二手房交易注意事项和陷阱（进行二手房交易的时候常见的陷阱有什么）

进行二手房交易的时候常见的陷阱有什么

1、进行二手房交易的时候常见的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如何签订二手房买卖合同

1、明确了房屋房款交付等关键环节；

合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。

不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。

2、合同上注明房龄；

合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。

二手房买卖什么情况算欺诈

1、二手房以下几种情况全部算欺诈：

(1)中介提供虚假税费信息算欺诈的；

(2)签合同不给正本；

(3)中介私下收取中介费；

(4)买卖二手房屋面积不真实，虚报隐瞒房屋真实情况等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二手房交易哪些情况可追究中介责任

1、二手房交易中出现以下情形之一的，可以追究中介责任：

（1）中介人故意隐瞒并且影响交易的重要事实；

（2）中介人故意构成违约情况；

（3）中介人与第三人恶意串通，损害当事人的利益及合法权益；

（4）中介人提供虚假信息给当事人的。

2、中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告情况。

3、中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，根据有个法律规定，不得请求支付报酬并应当承担相应的赔偿责任。