商住房未来走势（商住房值得投资吗）

一些购房者本着越限越值钱的原则，开始追捧北京的商住产品，不过，商水商电、商业产权、无法落户等问题，也让一些购房者心生疑虑。那么，如何看待商住房未来的发展前景？到底值不值得购买？

为此，V房产（beijing_house）咨询了投资界专业人士。综合他们的意见，是否出手购买商住房需要从多个维度具体分析，需要结合整个市场的走向，比如，近几年商住房和住宅的房价走势、住宅和商住两用房的销量和增量情况对比等方面加以考虑。

先上PK台，住宅商住，到底谁更适合您？

如果您的选择是商住两用房，这些关键词你不能不了解。

客群

两类人购买商住两用房，一是没有购房资格的刚需客群，二是手中有闲置资金的投资群体。亿翰中国董事长陈啸天表示，购房者假如短期已解决了户口，就不买纯住宅，可以买商住；或者短期完全无法解决户口，也可以买商住，尽管生活成本高一些，但购买商住的压力要比购买普通住宅压力小很多。

租金

一般而言，商住房租给公司办公时租金更高些，如果用于居住，则与同小区的住宅差不多。比如，位于海淀区田村的西山洋房，40平方米的loft，月租金约4000元，而相近面积的平层住宅，月租金在3500元-4000元之间。位于朝阳区十里堡地铁口的晨光家园，55平米左右一居，月租金5000元左右，而同小区的东岸春天里（公寓类）月租金6000元左右，有业主反映，公寓类项目的装修、物业管理、居住舒适度都比同小区的住宅更好。

升值空间

据链家研究院统计，2014年3月，北京住宅成交均价为38001元/平方米，商住两用房成交均价为38701元/平方米，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均价为38856元/平米，商住两用房成交均价为34867元/平方米，比住宅低约4000元/平米。此后，北京住宅均价稳步上涨，而商住两用房维持在比较平稳的状态。

从更长的周期来看，北京住宅从2011年12月份的19469元/平方米，上涨到2016年5月份的45064元/平方米，增幅达131.46%；商住房则从2011年12月份的19537元/平方米，上涨到2016年5月份的36714元/平方米，增幅为87.92%。

转手率

“房源销售/增量”，得到的数值越大，说明房子更容易出手。据链家研究院的统计显示，2015年12月同期相比，住宅销增比值高达27.85%，商住房比值仅15.55%，住宅的销增比值明显高于商住房。

亿翰中国董事长陈啸天表示，商住类项目转手难不难，关键在于物业价值的高低。目前商住房价格虽然比普通住宅便宜，但转手并不存在难度，看好商住物业的去化空间。

投资风险

陈啸天表示，只要在供求关系中存在供不应求，而且有价差存在，投资就是成功的。相对于住宅物业来说，商住物业的价差比较大，只要有价差大，自然就有这方面的需求。商住物业，转让时税费较高，如果买了不是为了马上转让，短期内风险比较小。

成本

包括生活成本、税费成本及利息支出等。相比住宅，总体上看，商住房的这些成本更高。

您还要继续了解一下现在商住房的市场情况。数据层面的。

比如，9月中上旬已成交4831套

“短短半年，一平方米就涨了8000元，现在卖到3万元了。我2月份买了两套，赚了！我还听说前几天大家得通过抓阄来买，可见有多火爆！”日前，V房产在位于地铁房山线长阳站南50米的商住项目首开熙悦湾售楼处遇到前来办理房产证的徐先生，他兴奋地说，“钱现在放在银行不值钱，遇到合适的商住房，我还会出手买。”

据媒体报道，9月13日晚上，首开熙悦湾加推23套房源，单价为28000元-30000元，现场60余组客户抓阄购买，当晚售罄。项目下一次推盘需等到明年二三月份。

为保值增值而投资买房的徐先生们，成为今年商住房“突进”的注脚。

亚豪机构统计数据显示，2015年，北京商住产品成交量为21520套，而在今年1-8月，这一产品的成交量就高达4.5万套，其中大兴和通州表现突出，分别贡献了9091套和8803套。随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，商住房表现依然抢眼，“量价齐升”的态势已然形成。

伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月中上旬（1-20日），普通住宅成交了2577套，占新建商品房总成交量的31.4%；公寓类产品交易量大涨，成交4831套，占比高达58.8%，接近六成；此外，别墅、自住房的成交占比分别为5.8%和4%。同时，据北京中原市场研究部统计，上周（9月12-18日）北京商住公寓市场总成交额35.65亿元，环比上涨32%，共成交1670套，比前一周（9月5日-11日）增加253套。成交主要集中在大兴、丰台、通州、平谷等区域。

最后看看近几年的北京商住房成交走势。

所以，看到这里，您有什么打算？

采写：张晓兰

编辑：陈哲婉、心塞的小编

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