你一定要知道的房地产真相（你知道这些房地产的黑话吗）

转自真叫卢俊

作者，喜旺

“一入地产深似海，行话土话挂嘴边。”

每个行业都有自己“约定俗成”的行业术语，作为普通老百姓而言，很多行业不一定会接触到，所以对于该行业的行话不了解倒是也不太重要。

但是，我们，不一样，真的不一样。

作为“衣食住行”中的一环，当你在售楼处或者接触经纪人的时候，售楼员和经纪人会对你说一些地产行话，比如“容积率”“得房率”

桥豆麻袋，这都是些什么意思嘛？不懂呀！

没关系，今天我给大家整理了一些地产界的行话，看看这些常用的“地产行话”，你知道多少个？

1、什么是笋盘？

敏锐的投资客在挖掘出的明显低于市场价的房子，就是笋盘。

一般笋盘会有两个特点：

一是价格便宜，二是刚刚入市。

2、什么是房屋的开间、进深？

行业解释：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。

人话：如图，（忽略我鬼斧神工的线条，能看懂意思就OK了）

3、什么是层高？什么是净高？

行业解释：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。

人话：当你剃了光头、赤足，量的身高就是所谓的净高；而你穿着20厘米的高跟鞋、戴个高帽子，量的身高就是所谓的层高。

4、什么是去化率？

行业解释：在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自台湾的说法。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

人话：去化率就是一手房项目中售出的房源和总房源数的占比。例如：一个一手房项目一共推出100套房子，开盘当天售出50套，那么去化率就是50%。

5、买房的时候一定要看开发商提供的证书

五证二书：

《建设用地规划许可证》《国土使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》

切记，在买房之前一！定！要！看开发商的这些东西。

之前有个城市的某个项目出现过都已经入住了被告知没有证书的。

6、什么是容积率？

行业解释：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。

人话： 当你去坐地铁，末班车空荡荡的车厢，整条地铁就你一个人，这就是所谓的容积率低；而上下班高峰期，当你和陌生人身体发生莫名碰撞的时候，这就是容积率高。

那么问题来了，哪个是你感觉到舒适的呢？毫无疑问，只要不是受虐狂都会选择第一种吧。所以容积率越低，你的居住舒适度越高。

7、什么是绿化率？

行业解释：绿化率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

人话：绿化率也是一个衡量你居住舒适度的原则之一。字面意思就可以理解了。

8、什么是建筑面积、使用面积、使用率？

行业解释：

（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（通常销售顾问或者中介会告诉您具体数字）

（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积。

（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分比。

人话：建筑面积就是开发商告诉你的面积，使用面积就是你拿到房子的时候房子的面积，使用率呢，就是两者的百分比。

9、什么是外立面？

行业解释：指的是物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。

人话：非地产从业者夸你漂亮就会说：“你长得好好看鸭~”；

而地产从业者会告诉你：“你的外立面真好看~”

延伸：外立面不只是美观这么简单，实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多种功能。

最早使用的建筑材料是石材、木材和泥土，后来发展为使用石灰、砖瓦等，再到后来就到钢筋混凝土，还发展了各种新型的墙体材料等。

涂料：价格经济实惠，施工方便，色彩丰富且保色性好，能较长时间保持原有的装饰性能，耐水性较好。面砖：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀、维护费用较低。石材：外观上高档大气，在功能上坚固耐用，能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性。铝板：具有质轻、隔音、防火、防水、高强度、易安装施工等实用性。玻璃幕墙：造型简洁、现代感强，具有很好的装饰效果，一般很少用在住宅上。

10、什么是得房率？

行业解释：得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

人话：得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，高层的得房率在80%左右比较理想的，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

这次就先介绍10个日常的地产行话，如果有其他需要了解的可以留言，看到了就会回答您哦！

以上为正文，来自真有好房的喜望

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