临沂办理房产证需要什么手续（临沂市全面推行）

为切实维护消费者合法权益，提升人民群众对住宅工程建筑质量的满意度，加强我市新建住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量总体水平，依据相关要求，近日，临沂市制定《临沂市住宅工程先验房后收房制度实施办法》（以下简称《办法》）。

《办法》指出，住宅工程先验房后收房是指建设单位完成分户验收后，组织业主、相关责任主体按照既定程序、方式和内容开展的“业主入户查验，建设单位组织整改，再交房使用”的活动。《办法》适用于我市行政区域内具备条件的住宅工程的交付使用。

《办法》规定，先验房后收房活动开展前，建设单位应根据项目特点及具体情况有针对性的编制活动实施方案，实施方案应包含活动的时间、地点、批次、参与单位、陪同人员、应急预案、安全保障措施等内容， 明确分工，责任到人，并依据业主数量、进度制定业主开放活动计划。活动开展 5日前将业主权益公示告知全部业主，同时将实施方案报送住建主管部门。

建设单位组织业主对工程项目进行实地查验。业主到场后，建设单位组织施工、监理单位和前期物业服务企业人员陪同业主共同对业主房屋进行查验。查验时向业主提供《业主先验房后收房活动告知书》及其他所需资料。施工和监理单位应在现场配备土建、水电、暖通等专业人员， 提供必备检查工具，及时解答业主相关专业问题。查验情况应留存影像资料和书面记录。

建设单位按照实地查验情况填写《业主入户查验情况记录表》，记录的问题应与实际情况一致，有客观证据和事实依据。现场查验结束后，业主和建设、施工、监理、前期物业服务企业等陪同验房人员应在《业主入户查验情况记录表》签字确认查验问题。对于业主查验过程中确认的施工质量问题，建设单位应向业主承诺整改时限，并填写在记录表中。

建设单位应按户将工程基本建设程序履行情况（建设工程规划许可证、施工许可证等）、责任主体单位及负责人、工程结构形式、设计使用年限、主要建筑材料及其检测试验结果、分户验收结果、工程质量保修等信息形成先验收后收房二维码电子档案，做到“一户一档”，在入户查验时提供给业主。

《办法》要求，查验出的施工质量问题，建设单位应及时向业主反馈整改结果；对于不能及时完成整改的施工质量问题，应及时向业主说明，另行约定整改时限；对于缺乏客观事实依据或不符合工程技术标准的意见，建设单位应主动做好解释工作。整改完成后，建设单位应组织监理、施工单位人员验收，留存整改和验收过程资料。验收通过后各方人员在《业主入户查验情况记录表》中签字确认。

此外，《办法》还对回迁安置房、人才公寓、项目尚未销售等竣工验收前无法确定业主，以及其他因特殊原因难以在竣工验收前组织业主开放的住宅项目作出要求，要求建设单位应在房屋交付业主前参照本办法组织开展业主先验房后收房活动。

住宅工程质量事关群众切身利益。推行“先验房后收房”制度，对于维护购房群众合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。

临报融媒记者 谭笑