安置房契税什么时候交最合适（解读契税补贴细则）

9月16日，句容市住房和城乡建设局、句容市财政局、句容市自然资源和规划局、句容市税务局联合发文，公布了《句容市商品住房购房契税补贴操作细则》。

左右滑动查看更多

小编解读如下：

1、房屋类型

商品住房、二手住房都可以。注意是住房，不是商铺公寓。

2、时间节点

2022年4月29日至2025年4月28日，注意不是交定金、也不是交契税、更不是拿房的时间，而是网签合同上的时间，新房、二手房都会做网签合同。

3、时效性

申请人应在不动产登记之日起1年内提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视为放弃补贴申领资格。

4、安置房没有补贴

二手房也能享受契税补贴，但是享受拆迁（征收）契税抵减优惠政策的房产不适用此项补贴政策。

黄金花园、新城雅居、杨塘岗等安置小区是没有首套房契税补贴的。

5、首套房的认定

首套房的认定是个大学问：

（1）小编比较了2016、2017、2022年版本契税补贴：

2022年9月版本：在句容市行政区域范围内，申请人名下无单独拥有产权的住房

▲2022年契税补贴版本

2016年版本契税补贴：购房人名下无单独拥有产权的住房。

▲2016年契税补贴版本

2017年1月契税补贴标准：

▲2017年契税补贴版本

2017年版本是以家庭为单位，户籍居民家庭购买首套或二套商品住房。

一般房产证都是夫妻二人名字，大多数申请人其实都是名下无单独拥有产权的住房。

6、安置房不计入房屋套数

细则明确规定：申请人名下单独拥有拆迁安置房屋产权但能够提供拆迁安置协议的除外。

也就是你有套福地花园安置房，如果能提供拆迁安置协议，是不计入房屋套数的。

7、如何申请

（1）线上申请。

申请人通过“镇合意”手机 APP软件填写基本信息，上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证、契税完税凭证等材料。

（2）线下审核。申请人携带购房发票、身份证、网签合同、不动产证、契税完税凭证、银行卡、句容市不动产登记查询结果的原件和复印件至不动产中心37号住建窗口进行线下审核。