凤凰台步行街规划（铁姆肯南洪街凤凰台）

自从去年11月，烟台入围首批21个城市更新试点名单后，“城市更新”就成了一个频频被提到的名词。

而芝罘区作为烟台市中心，也承担了城市更新“先行者”的作用——从今年开始，芝罘区将会重点解决城市环境秩序里的突出问题。

老旧片区改造，就是城市更新规划中的一个重点方面。

去年11月，芝罘区公布了八大重点片区的改造工作，这八个片区分别是：璜山北片区、捷敏街片区、南洪街片区一期、新闻中心片区、楚凤南北片区、环海路以西片区、白石铁姆肯片区、珠玑二冷片区。

据媒体报道，今年芝罘区51个重大项目已经对外公布，总投资约422.73亿元，年度投资约139.25亿元。

而这其中包括了11个重点片区项目建设，除了去年公布的八个片区之外，还多了经伦街片区、啤酒厂老厂区以及幸福新城东西两区。

去年，城中心几个老旧片区都有了改造进展。

小璜山片区改造将完全由政府主导，由政府投入资金打造成改善居民生活，满足人民群众对美好生活的需求的非盈利公益项目，同时也会将绿色低碳理念融入城市更新的过程。

捷敏街片区

去年年底，《捷敏街区片改造项目住宅房屋征收与补偿方案》征求意见，对捷敏街改造征收范围和补偿做出详细说明，其中评估均价为19380元/㎡。

白石铁姆肯片区

白石片区旧改G、H地块于去年成功出让，由烟台蓝天集团以总价85900万元拿下。区域内的安置房建设、新石路小学还建，以及其他相关建设，都将在后续开展。

新闻中心片区

2021年，新闻中心地块重新启动，基本确定投资主体为烟台东方海洋，拟建设商住区，据官方披露已完成规划方案初步设计，正进行优化调整，同步推进相关地块土地收回事宜。

楚凤南北片区/珠玑二冷片区

据芝罘官方消息，从去年开始，楚凤片区和珠玑二冷片区更新改造工程就已经在加速推进，两大片区均成立了片区征收工作指挥部。

楚凤片区住宅区拆迁正在推进中，珠玑二冷厂区内255亩土地、6.8万平米建筑物征收工作也已经全面启动。

南洪街片区一期

南洪街片区一期即是南大街商业广场项目，去年芝罘区发布《房屋征收决定》，南大街商业广场旧城区片范围内非住宅房屋将实施征收，这个搁置了十年的项目也将重新启动。

而今年刚开年，也陆续有片区传出了改造动向，这其中包括了幸福新城东片区和啤酒厂老厂区。

幸福新城东片区

今年2月，凤凰台街道发布最新消息，将提前谋划、及早动手，全面推进幸福新城推进区东片区征迁。片区征迁土地总面积约3700亩，总建筑面积约130万平米。

啤酒厂老厂区

2022年元宵节，烟台啤酒老厂区正式停产，厂区全部搬迁至牟平。中心城区厂区外迁也将成为一种趋势。据悉，啤酒厂老厂区将作为商住区进行开发。

这些片区多为城市核心地段，也是历经多年还未改造的代表性老小区。随着烟台“城市更新”进度加快，这些老旧片区已进入正式规划。

十一大老旧片区在未来两年内或许将迎来实质性改造进展，烟台的城中心面貌也将大为改善。我们也希望，这些历经多年等待的老区居民，在这轮改造大潮里，不会再继续等待和失望。