安宁太平最新地块（安宁太平迎粤企第二子入市）

安宁太平新城区位图（基地位置）

安宁太平新城是昆明近郊非常热闹的一个片区。

尤其是2020年从昆明市区进入安宁太平新城的7座（以下）机动车过路费调整为1元/次，更是打通了各路房企开发安宁太平新城的“任督二脉”，安宁太平新城的开发正进入加速度！

当然，助力安宁太平新城升级的远不止于此，这源于安宁市对太平新城的新定位，康养、文旅、宜居将是太平新城现在和未来的重要属性。

从2020年起，安宁太平新城不再是昆明人原有印象中的“夹心层”。

太平新城不仅是是外来房企竞逐的热土，更是是置业者的价格洼地。目前太平新城房价普遍在7000-9000元左右/㎡（合院住宅产品除外）。

今年以来，安宁太平新城在售楼盘恒大昆海湖、阳光城文澜公馆、俊发玉龙湾、万辉星城紫荆堡、创佳御府、海伦堡大城小院、花样年昆明麓湖国际、蓝光芙蓉园、鱼先生的社区、融创雁来湖小镇、华楚汽车城等11个楼盘，依次出现老盘新推，截至7月14日，这11个楼盘批售面积达40.26万㎡，占今年以来安宁市新推盘量近6成比例。

除此之外，安宁太平新城还迎来一个全新楼盘，系广州天誉集团在安宁太平新城布局的昆明天誉智慧城项目。这是广州天誉入滇首子布局安宁太平新城、项目名曰“鱼先生的社区”后，天誉在安宁太平新城布局第二个楼盘。

昆明天誉智慧城项目区位图

7月13日，安宁市住房和城乡建设局公示悦栖怡园项目获批预售证信息。

由昆明创澳置业有限公司开发的悦栖怡园，地处安宁太平新城街道办始甸社区居民委员会，项目9-4、9-6幢等2栋住宅建筑获批预售证，预售证号“预许云字（2020-1197）号”，预售面积18182.41㎡，计212套住宅。

事实上，悦栖怡园项目就是广州天誉集团在安宁太平新城落下的第二子，从天誉官方网站公开信息显示，该项目推广名为“昆明天誉智慧城”，项目效果图与报规名为“悦栖怡园”项目效果图一模一样。

昆明天誉智慧城项目效果图

今年6月，悦栖怡园项目首次获批售，批售面积31840.91㎡、计398套住宅，系项目9-1、9-2、9-3幢等3栋住宅楼获批售。

也就是说，从6月至7月13日，昆明天誉智慧城项目已累计批售50023.32㎡住宅，计610套住宅，平均户型面积82㎡/套。

如此户型面积，倒是比较符合天誉进入昆明后主打年轻化智慧社区的楼盘主张。天誉在太平新城首子——鱼先生的社区，去年首次亮相并入市，该项目主推小高层和洋房，其中小高层主打建筑面积约45-82㎡两房三房户型，洋房主打建筑面积约93-110㎡三房户型，大致归类于年轻化的住宅产品。

鱼先生的社区效果图

此次广州天誉继续在安宁太平新城布下的昆明天誉智慧城项目，系昆明创澳置业有限公司去年10月18日以39246.48万元在安宁太平新城底价斩获的10宗地计207.9亩，土地成交单价188万元/亩。这10宗土地中，有3宗土地为商业用地，土地面积19.12亩；7宗土地为纯住宅用地，土地面积188.79亩。

今年1月，安宁市自然资源局公示了“安宁太平天誉智慧城项目规划方案”。

公示内容显示，由昆明创澳置业有限公司建设的安宁太平天誉智慧城项目，地处安宁太平新城始甸村。项目用地由10个地块组成，其中自编一、四、七地块为商业用地，建设内容为5层商业建筑，共6栋；自编二、三、五、六、八、九、十地块为居住用地，建设内容为16层-20层住宅建筑，共36栋。

昆明天誉智慧城项目平面规划图

安宁太平天誉智慧城项目用地性质为住宅用地、商业用地，总用地面积148245.84㎡（合222.37亩）。

其中，商业地块净用地面积12746.87㎡（19.12亩），总建筑面积34071.7㎡（计容建筑面积26225.14㎡、不计容建筑面积7846.56㎡），商业地块规划参数为：容积率2.06，建筑密度58.14%，绿地率25%，机动车位210个，非机动车位525个。

住宅地块净用地面积125853.79㎡（188.78亩），总建筑面积483806.49㎡（计容建筑面积340886.05㎡、不计容建筑面积142920.44㎡），住宅地块规划参数为：容积率2.71，建筑密度25%，绿地率40%，机动车位3374个，非机动车位3464个。

昆明天誉智慧城项目配套有两个幼儿园，一个12班，一个15班。其次，项目还配套有生鲜超市、社区卫生服务用房、社区用房、公共卫生间、物业管理用房、老年服务站、社区文化活动广场等。

尽管安宁太平天誉智慧城项目算是个年轻化的智慧社区，但项目还是配套了老年服务站，因为这是近年来昆明所有楼盘的标配。

值得注意的是，安宁太平新城除了迎来昆明天誉智慧城项目，还将迎来金地布局安宁太平新城首子——金地自在城。

金地自在城区位图（红色部分）

金地自在城项目已于今年5月过规，项目占地面积191.1亩，总建面36.1万㎡，规划建设有15栋高层住宅、41栋底层住宅、4栋配套商业、1栋15班幼儿园。

金地自在城项目效果图

不难看出，昆明天誉智慧城与金地自在城的定位大致相当。