上海浦东长泰盒马（长泰广场三年增100家品牌）

编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？对此，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

赢商网曾在3年前探访长泰广场，实地观察到商场入驻商铺增至220余家但仍存在许多围挡，动线漫长影响购物体验。经历3年的运营管理，长泰广场目前入驻的品牌租户达到近320家，入驻率达到96%，（品牌总量较之前提升了100家）品牌丰富度明显提升。对于初次前来的消费者，或受动线问题困扰。

赢商网通过实地探访，将三年来商场经历的变化进行梳理。

变化一：品牌入驻率达96% 新增100家品牌

作为张江高科园区惟一一座大型购物中心，长泰广场定位为开放型、一站式、慢生活中心，围绕该定位商场引进约320家品牌，其中新元素、小辉哥火锅、Latina巴西烧烤音乐餐厅等各式餐饮多达120余家，好孩子、韦博开心豆等儿童零售、教育品牌超过30家。

相较于3年前大规模店铺处于围挡中，如今的长泰广场仅有如一鸡鲍鱼、秋葉原、和府捞面、宝珠酒酿酸奶、newbalance kids、新雅茶室、y&peace商铺处于即将开业/升级的围挡中。而酒吧主题街上的荷裕&猫叔、METGLASS、青の樱屋和2楼的很高兴遇见你餐厅则处于闭店状态。

三年的品牌调整中，很高兴遇见你、NEW LOOK、NES COFFEE等相继离场，但新引进了盒马鲜生、丝芙兰、九木杂物社等品牌。

据实地观察，长泰目前约有9个空围挡，其中4个位于GF层较为偏僻的泰和坊内，而且都是以小面积为主，整体来看长泰广场品牌入驻率达到96%。

变化二：零售、生活配套业态更加丰富

2015年长泰广场引进了约220家品牌，其中90家零售，占比近41%、餐饮占50%，大小餐饮达到110家、其余品牌中生活配套占7%、娱乐占2%。经调整其业态配比上也随之发生变化：零售品牌增至146个左右，占比达46%；餐饮品牌则略增至125家，但由于品牌基数扩大，其占比缩减至39%；生活配套增至13%、娱乐2%。

以下是该商场最新的品牌详情：

BF层为停车场，长泰在该层的电梯口新设立了宠儿宠物和海马洗衣。

从实际的品牌统计中可以看出，GF层商业为零售、餐饮品牌聚集区，也是调整的重点区域，新增盒马鲜生、Sony、HUAWEI、设计师品牌集合店M50 PLUS等。

（盒马鲜生）

地面1层的电竞文化酒吧街区域内补充了全家、汇丰银行、言几又等办公、生活休闲商户，而街区中央的餐厅品牌裕&猫叔、METGLASS、青の樱屋则处于闭店中。

（电竞文化酒吧街）

（言几又）

商场2F增加的零售店铺都为儿童品牌，儿童业态在该楼层的占比也达到一半。

长泰广场3层变化不大，相对于2015年，只增加了儿童芭蕾培训学校金芭蕾舞蹈。

资料显示：长泰广场是长甲集团首个全部持有的购物中心，项目位于张江高科技园区核心地段，北近中国芯高科技园区、南邻祖冲之路并与汇智国际商业中心隔街相望、东靠上海华力微电子、西接张江信息园，其GF/B1层商业和地铁2号线金科路直接连通。而其生活化定位也使其与办公配套、服务中高端商务人群为主的汇智国际商业中心形成差异化竞争。

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