跃层和复式算普通住宅吗（复式和跃层住宅有什么区别）

“跃层住宅”和“复式住宅”是很多人都听过的概念，但是总是分不清，都知道它们不止一层，但究竟有什么区别好多人都不太清楚，接下来由宅猫找房编辑部了解到相关信息，为大家简单的介绍一下。

一、什么是跃层式住宅

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

二、什么是复式户型

可以说复式是一种经济型住宅，复式这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计楼层的高度要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用。

三、跃层和复式的优缺点

优点:

1、采光通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;

2、建筑使用面积大，拥有上下两层，拥有更多的生活休息的区域;

3、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间的使用效率;

4、高端大气上档次，室内布局紧凑大气，视觉空间感强;

5、 装修风格多样，隐私性好，相互干扰较小。

缺点:

1、房价要远远高于普通商品住宅;

2、有上下两层，所以装修范围与难度大于其他房子，装修成本也要高于普通住宅;

3、楼梯间占空间，上下楼不方便;

4、有一定的安全隐患，如火灾疏散、顶层漏水；

5、夏季高于顶层的跃层温度较高。

四、跃层和复式有什么区别

1、层高

复式一般是在3.3米左右，有些条件好点的可以达到5米以上，相当于跃层的两层层高。另外跃层占据的是两个完整的楼层，而且室内通过一个楼梯连接;复式的房屋虽然也是占据两个楼层，但是楼层的上面空间不是一个完整的层。

2、楼梯设计

跃层的楼梯往往具有一定坡度，而且占去相当一部分的面积，更重要的是上下层完全隔离，二层存在火灾时的安全隐患。

3、面积计算

跃层的房屋如果是完整的两层，那么建筑面积和使用面积在计算的时候，就是上下两层的面积之和，但是如果是复式楼房的话，那么计算的时候就要参照屋顶使用面积作为计算标准。