海门市未来5年房价（踩盘小记海门撤市立区）

相信这两天，南通人的朋友圈已经被“崇川港闸合并”、“海门撤市立区”这两件大事刷屏了。

南通要建设“北上海”，就要把南通建成大城市。但南通市城区不够大，只有116.26万人。根据国家《长三角城市群发展规划》对南通的定位，是城区常住人口达到100万以上300万以下的“Ⅱ型大城市”。显然，南通城区常住人口规模偏低，难于支撑作为上海北部区域中心城市的定位。海门紧靠南通主城区，撤市建区有利于城区交通、产业联动发展，是南通Ⅱ型大城市建设的重要举措。

图源：点赞南通

行政区划调整后，南通市区面积将达到2460平方公里，常住人口327.53万人。

图源：今日南通州

海门撤市建区后将与南通主城区一体化、同城化、均等化。“Ⅱ型大城市”有条件建设地铁，南通主城区已经规划的8条地铁，其中6条通过通州区；以后这些地铁的延伸线，或者可能开辟专线通达海门区。这对于海门区居民来说，应该是乐观其成的。而对于海门的房价来说呢？

本期踩盘，小编就去海门的新楼盘——中南印象和三盛璞悦府看了看。

1、中南印象

中南印象售楼处实景

中南印象于7月12日开放了售楼处和样板间，坐落于海门常乐镇张謇故里小镇附近。总占地8.7万方，总建筑面积16万方，容积率1.51，绿化率35%。整个小区总共24栋，均为9-11层精装洋房。

中南印象沙盘

中南印象售楼处实景

尽管天气炎热，天气预报还显示了雷暴黄色预警，但还是有买房人抽空来中南印象的售楼处看房。毕竟中南印象预计7月底开盘，精装修，而单价只有9000元/平米左右，面积段95㎡、105㎡，是海门不可多得的洼地盘。待海门撤市立区以后，中南印象的房价飙升，也是有可能的。

小编还参观了中南印象的样板间，只开放了95平米的，其他面积段的样板间后续会陆续开放。

样板间户型

样板间休息室

样板间阳台

样板间主卧

主卧交付标准

样板间卫生间

样板间儿童房

样板间客厅

全屋交付标准

2、三盛璞悦府

小编第二站去了三盛璞悦府，是下午去的，正好赶上了三盛璞悦府的首次开盘现场。现场人山人海，小编去晚了，都已经没有位置坐了。

摇中号以后，买房者会进去选房区，可以在里面选择自己心仪的楼栋楼层。三盛璞悦府本次首开379套，而认筹却突破了500组，也就是说还有一部分人没有买到房。

两小时后，三盛璞悦府首开售罄，可见海门楼市确实火爆。2020年，海门房地产市场飞速发展，上半年几场土拍令楼面价节节攀升至14543元/平米！而城北、城南、中心城区也在不断崛起，尤其是中心城区，房价已经冲破2W ，三盛璞悦府首开仅12000元/㎡，对买房人存在巨大的吸引力。待海门撤市立区以后，海门房价说不定会更进一步。