乌鲁木齐哪个区发展潜力大（老城区各有什么优劣势）

现在每个城市都有新老城区的分布，每个人对于居住环境的定位也各不相同，有人喜欢在基础配套成熟的老城区，也有人喜欢去生机勃勃的新城区，究竟哪更好？其实没有标准答案，而在于你如何看待，追求什么，侧重于什么了。就拿乌鲁木齐来说，新城有新城的弊端，老城有老城的优势，今天我们就客观分析一下，看看你比较适合在新城还是老城区生活？

首先我们要清楚乌鲁木齐老城区是哪些片区？天山区沙依巴克区和水磨沟区大部分应该属于老城区，这里可能有很多人认为新市区全境都属于新城区，实际并非如此，行是局的成立不比水磨沟区晚，一大部分区域也属于老城区。头屯河区应该属于新城区更多一些，老城则是开发区一期和八钢片区。

首先，我们来说说老城区的优势。政治方面就不谈了，自治区各机关，乌鲁木齐市机关单位几乎都集中在老城区。我们首先来谈谈更贴近生活的商业资源，老城区有很多街道都非常有文化底蕴，商业资源也极其丰富。比如天山区中山路，大、小西门商圈，乌鲁木齐国际大巴扎等，沙依巴克区友好路，南站商圈等，水磨沟区南湖周边，新市区医学院附近、铁路局周边，这些其实都属于老城区的范畴。这些商圈乌鲁木齐市民都很熟悉，也留下太多人美好的记忆。所以老城区最大的优势就是购物方便，商业资源丰富。

其次，年轻人最关注的优质教育资源，几乎还停留在老城区，尤其是历史最悠久的天山区兵团一中，乌鲁木齐13中，乌鲁木齐一中初中部，兵团二中，八中，八一中学，沙依巴克区乌市第三中学，新市区师大附中，铁三中，113中学，29中等，几乎90%集中在老城区。

交通资源同样丰富，这里所谓的交通资源主要指公共交通，地铁一号线主要穿越老城区核心地段，包括新疆大学，新疆国际大巴扎，南湖广场，八楼，北京路以及国际机场。BRT1号线几乎与其重合，只是在友好路向南拐了。公交线路，老城区就更加完善了。

当然还有很多其他方面的优势，就不再一一盘点。接下来我们来谈一下老城区的劣势。

首先是居住环境比较老旧，核心老城区大多数是几十年的老宅，即便是外墙面得到翻新，但内部结构还是比较落后的。大多数是明暖，冬天温度达不到要求，户型也比较差。虽然公共交通发达，但是自驾出行极其不便。因为老城区内的主干道都比较狭窄，绿化面积也比较少，高峰期堵车严重。再加上人口密度大，各类小区容积率也比较高，居住体验自然要差很多。

其次是老年人居多，年轻人口数量偏少，这样的居住群体表面看没什么不好，但潜移默化中也会影响到周边年轻人的思维方式趋于传统和保守。老城区的商圈业态老旧，对于年轻消费群体的吸引力较低，许多还保留着老旧的建筑风格和内部装修，商业布局也难以和现代化城市综合体相比。

我觉得各类新区最大的优势就是每天都在变化，每年都会有新的突破，充满着生机与活力。其实，看着自己居住的片区越来越好，基础设施从匮乏到完善，也是一种幸福的体验。并且，各类新区有着极强的可塑性，能够与最新的科学设计规划接轨，无论是商业布局，街区绿化、园林设计，基础设施配套比例，都是比较科学合理的。并且，各类新区都是以年轻居住群体为主，他们非常有朝气，有青春热情，这也会对整个新区的建设起到积极的促进作用。

而新区的劣势就是时间成本较高，每个星期从建设到成熟，至少需要五到十年的时间，如果是从新区开始建设之时就入住，那么20多岁的小伙，需要等到30岁才能享受与老城区基本相同的配套。另外，交通出行也大多不变，前期几乎要靠自驾出行。

当然了由于文章篇幅有限，笔者目前只能谈这些，具体还有很多大篇幅的内容，有机会再深入探讨和交流。那么你觉得，你更喜欢新城区还是老城区呢？