买公寓投资最佳选择（为何成熟的公寓投资人会）

最近有很多粉丝跟我联系看房，想买一个好流通，面积大，自己看着舒服，还需要市场好租好售的公寓。

很多人看房的时候，就根据自己的意向来找适合投资的公寓。所以，看到一个房源装修不错，面积不错，自己喜欢，然后就找到最低价的房子，用自己喜欢的房子，和市场的最低价进行还价，然并卵，对标的还价房子还没有来得及跟房东说，便宜的房子就被成功出售了。

对此现象，我找了几个房源做了一个梳理和总结，发给大家看看专业人士买房的效率：

房源一：苏州阳光城平江悦小区

这个小区在姑苏区平江新城板块，这个小区的均价成交都在40万以上左右，最低40万成交的都是朝北的

我们要聊的这个房子呢，是朝西的，挂牌价仅有40万，不用说了，性价比极高，是个投资人都明白：

所以，当它的总价调整以后，成交的速度也是比较惊人的：

8月21日调整的价格，8月25日就成交了。客户从上海过来，先给的定金，然后房东也是从外地过来，然后签约的，从调整价格到成交，仅仅用了：4天时间。

第二个房源是蜜蜂城小区：

这个小区地图上看起来前不着村后不着店的，而且年代也比较老了的小区。在苏州公寓的成交小区中，算是一个成交比较活跃的小区了，如图：

每个季度都有成交的这个小区，如图我们就看到了这个今年3月份的成交，才30万，这个是业主急售，然后临时调价的：

那么，他的成交速度是什么样的呢？

如图所示：

3月7日调整价格，3月11日正式成交，其实也就3-4天时间。

第三个房源：万达广场 苏州平江新城板块的房源

这个小区在平江新城，算是一个距离地铁最近的一个小区了，这个小区是2005年拿的土地，真的是老小区了。只有一栋是公寓的它，历史成交是这样的：

之前最低价是33万，也是朝北的，当时这个公寓是房东急卖，然后出售的，没有什么参考价值，因为没有把价格调整好就成交了，不过这个小区，这几天出来一套当天签约的公寓，大家感受下：

这个是房源详情：

这个是调整价格的记录

这个是成交的截图：

不多说了。当天就成交了！

那么，为何这些房源都成交如此之快呢？

对此我做了一个数据梳理，发现了以下的规律：

1.面积是小区最小的。

2.总价是小区最低的。

3.小区历史成交还是有可以参考的。

4.房屋的租金回报不含税费超过了6%

5.朝向在投资市场，其实重要度并不高。

那么，你在买投资出租的公寓的时候，是考虑自己的喜欢，还是要像专业人士一样找到对的房源就下手呢？