上海刚需买不起房（刚需仍买不起房）

房价过高一直是困扰着现在生活在城市年轻人的难题。根据相关数据显示，截止到2020年我国的房价收入已经到了9.2，远高于国际合理标准3~6之前。而且这还只是我国的平均房价收入比，在一些热点城市例如北京、上海、深圳等城市房价收入比更是超过30，在大部分的省会城市房价收入比也在15左右。

过高的房价也让现在年轻人的买房难度不断升高，我们以房价收入比9.2为例，也就是说即使你只是想在一个普通的城市买房也需要不吃不喝9年左右才能完成任务。有人说既然现在房价这么高，买房这么困难，那么为什么要买房呢？无房不可以吗？确实对于刚刚毕业进入社会的大学生或者刚刚来到城市打拼的年轻来说，解决住房最便捷，压力最小的方式就是租房住。但当你在城市打拼了几年，到了一定的年纪就会发现，不买房是真的不行。因为现在房子对于年轻人来说，其意义远不止只是用来居住，更是和婚姻、子女的教育、城市的福利相关联。

例如当你到了适婚的年龄，如果没有房子，可能就没有姑娘愿意嫁给你，即使姑娘愿意，可能也会遭到其家庭成员的反对，结婚的过程必然是困难重重。另外结婚后如果没有房子，子女的入学问题也将成为一家人面对的难题，因为现在很多城市的中小学招生的方式也是按照小区进行划片划区的。最后就是大部分城市落户的基本条件，也是在所在的城市有一套房子，没有房子可能就无法落户，不落户城市的很多福利就无法享受。

所以很多生活在城市的年轻人拼了命也要在城市买房。但房价很好，很多人为了买房可能要掏光一家6口人的钱包才能勉强付个首付，后期还要背负巨额的房贷，为房子当牛做马30年。

既然房价这么高，买房这么难，是不是说房子比较稀有导致供不应求呢？其实真实情况确实恰恰相反，首先我国住房过剩问题已经相当严重，根据相关数据显示，截止到2020年年底，我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米。另外我国商品房空置问题也已经相当严重，在2018年的12月份，西南财经大学发布的《2017年中国城镇住房空置分析》的报告数据显示，我国的住房空置率已经达到了21.4%，其中一线城市的住房空置率达到了16.8%，二线城市的住房空置率达到了25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。根据财大更早的数据显示，我国的空置房数量已经达到了2亿套，如果按一套房住3个人的话，足够6亿人居住。

其次最近几年我国的住房需求也在不断地降低，根据上海易居研究院发布的数据显示我国城镇家庭住房拥有率已经达到了96.6%，户均1.5套，可见对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另外随着我国最近几年新生人口的持续走低，住房需求将会进一步降低。

那么为何在住房供应过剩，需求降低的情况下房价依然处于高位，一些刚需还是买不起房？笔者认为最主要的原因还是现在住房有着很强金融属性，大量的房子被一些投资者、炒房客和企业当做投资产品囤积起来。

其实在2016年就提出了“房住不炒”的政策理念，而且这几年我国围绕着房住不炒，进行了各种宏观调控。从限购、限贷、限售，到去年的国务院为房企划出的“三道红线”，再到今年央行出台的“限贷令”等等。其目的都是减少住房的金融属性，实现“房住不炒”的调控目标。

但这些调控政策，只能防止空置房的进一步增加，并没有增加空置房持有者的持房成本，使这些空置房流入市场，降低住房空置率。那么怎么才能解决商品房空置率过高的问题，让房子尽快回归到居住属性。对于这个问题，国家老干部、住建部原副部长仇保兴给出5个字的建议，那就是：开征空置税。

为什么现在的投资者、炒房客和企业更愿意把房子空置着，一方面相比装修好的成品房，毛坯房更加受到购房者的欢迎。而且相比现在的高房价和高额装修费用，我国的租房回报率并不高。另一方面那就是这些囤房者的持房成本极低，除了每年要交少量的物业费以外，几乎没有任何持房成本。所以这些囤房者可以有恃无恐的囤房，但空置税出台以后将大大增加囤房者的成本，进而促使这些空置房流向市场，让房子回归居住属性。

其实从以往一些发达国家房地产行业的发展规律来看，房地产行业发展到一定阶段，出台房产税和空置税是必然的事情。例如在法国、澳大利亚、英国等国家均已经征收空置税。拿法国来说，如果业主的房子空置一年需要缴纳房价的10%，空置2年缴纳12.5%，空置3需要缴纳30%，而且要同时附加税金总额9%的手续费。而我国香港特区在2018年下半年也已经开始征收空置税，其征收标准是对空置一年或以上、未出租或自住的一手住房，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”(即空置税)。

实际上，国内对于征收“空置税”的讨论也已经持续多年，最早在2010年，北京住建委曾在一次座谈会上，有相关参会人员就提出征收空置税的建议，表示应该对“不住不租不卖”的空置房进行征税，当时北京市住建委相关负责人也表示“赞成”。而在2019年社科院也曾提出过出台空置税的建议：用“空置税”来替代房产税，能有效提高住房利用效率，从而达到抑制房价的目的。可见空置税是让住房回归居住属性，让房价回归合理的有效武器。

最后你对空置税有什么看法？欢迎评论区留言讨论。