大千世界和欢乐谷（沣东PK秦汉欢乐谷PK童世界）

2019年，两大现象级的文旅IP——恒大童世界、华侨城欢乐谷相继在西安落地，竟然都在西咸新区。

与其说这两大知名文旅企业选择了西安，不如说是西安选择了他们。近年来，随着“古城”西安的包装逐渐褪去，我们现在所看到的西安，更多的是现代化发展重新焕发的勃勃生机，更多的是“网红城市”“明星城市”这样的时尚标签，西安和国际化之间的联系越来越紧密......

作为“一带一路”的重要节点城市，大西安开放包容的怀抱，不仅迎来了众多一线房企，也迎来了大型文旅产业所带来的朝气。

尤其是恒大童世界和华侨城欢乐谷这两大文旅项目落地西安，让大西安这块蕴藏奇迹的宝地，不仅具备了更丰富的资源，也让因它们的到来所产生的区域价值裂变，备受关注。

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2017年11月7日，秦汉新城与恒大旅游集团签署西安恒大文化旅游城项目合作开发协议。其中的恒大童世界是全球唯一一个全天候、全季节、全室内的大型童话神话主题乐园，主要面向 2 岁到 15 岁的少年儿童。以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，打造全球顶级乐园。童世界由曾参与迪士尼、环球影城等国际顶级主题公园设计的 325 位大师进行创作。

原创璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海岸、穿越太空 6 大主题游乐区，规模是迪士尼的1.5倍，2-5年竣工。像这种投资近千亿、占地近万亩的“恒大童世界”，目前已经相继在中国的江苏启东、湖南长沙、河南开封、西安秦汉新城落地投建，其中西安童世界目前规模最大。

丨西安恒大童世界效果图

2018年2月25日，华侨城大型文化旅游综合项目在西安正式启动。西安“欢乐谷都市旅游度假区”项目，是华侨城在中国最大的、以丝绸之路为主题、西北地区的第一个欢乐谷主题公园，其位置在“沣东斗门冯三村附近，设有地铁5号线二期张旺渠站”，预计年均接待数百万游客。

丨西安华侨城欢乐谷效果图

这两大项目接连入驻西安，而且都择址了西咸新区。放眼全国，也只有成都和西安是共有这两大文旅IP。

丨恒大童世界、华侨城欢乐谷城市分布图

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那么为何会择址沣东和秦汉这两大新区呢？很重要的两点：一是有产业红利；二是有文化氛围和生态环境。

近年来沣东新城共引进各类重大项目130余个，包括阿里巴巴菜鸟电商、嘉里物流、瑞典宜家等世界五百强企业，深蓝、华能、华润等中国五百强企业。相继进入的大规模、高互动性的产业和项目，不仅带来极大的人流量，也直接促进了经济的好转。沣东新城是西安国际化大都市构想下规划建设的首个城市新区，起点的不凡注定了它的非同寻常。

丨沣东新城规划效果图

而秦汉新城则是西咸新区五大功能组团的核心区域，是西咸新区的几何中心，也是最早启动开发建设的区域之一，其主体功能区是建设具有世界影响力的秦汉历史文化聚集展示区和西安国际化大都市生态田园示范新城。区位优势明显，生态环境优美，文化资源丰富，文物历史遗存的数量全世界罕见。区域内分布了大量的周、秦汉时期的重要历史遗址，具有丰韵的历史文化底蕴。

丨发展步入快车道的秦汉新城

这两大区域都属于西咸新区，目前陕西范围内，西咸新区可谓文化品牌打造最有声有色的区域，比如而今很多本地人已耳熟能详的诗经小镇、西咸文化大讲堂及前述的丝路空港诗歌节等。

如今，恒大童世界和华侨城欢乐谷的入驻无疑是为西咸新区经济发展带来了两个大礼包，这也预示着西咸新区成为置业购房的新导向！那么在西咸新区置业，购房者最纠结的无非是对这两个项目该做出什么选择，我们不妨来做个对比：

从品牌实力指数来看：

华侨城：★★★★★

华侨城集团是隶属于国务院国资委直接管理的大型中央企业，诞生于改革开放的前沿阵地深圳，成长在完全市场竞争的环境之下，主要经营文化产业、旅游产业、新型城镇化、金融投资、电子产业等五大产业领域。

华侨城作为央企自身融资优势明显，广泛的市场知名度，伴随以“欢乐谷”展开的“全域旅游”推行，未来华侨城的影响力还将继续扩大，有望实现城市、区域间联动发展。

恒大：★★★★★

恒大集团是中国标准化运营的精品地产领导者，目前在全国 280 多个城市拥有 800 多个项目，截至目前在全国除台湾省外其他省会城市恒大的项目已基本实现了全覆盖，目前排名世界 500 强第 230 位，是中国房地产品牌价值第 1 名、中国房地产企业综合实力第 1 名。

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，积极探索高科技产业的世界 500 强企业。恒大集团在保持地产板块稳步发展的前提下，实施多元化发展战略，多产业齐头并进。

从文旅项目整体来看：

华侨城文化旅游综合项目：★★★★★

华侨城大型文化旅游综合项目总投资达670亿，合作区域总占地约16.25平方公里，集文化旅游、遗址保护、美丽乡村、新型城镇化建设于一体，包含镐京国家大遗址保护项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、丝路国际会议中心等多个项目。

此外还包含其他业态：

Oct艺术公园：国际当代艺术的户外展示空间

艺界：西安首个科学艺术交流平台“国际科学画廊”

Loft创意文化岛：西安国际化“文化 ”的第一创新试点

Tomorrow-Oct：西安首个与主题公园结合的大型音乐节

华侨城欢乐海岸城市综合体：集合星级酒店、商务办公、购物公园等于一体的城市地标性建筑群

印象镐京：西部首个具有国际水准顶尖光影技术的实景水舞秀

天空之吻：造型最前卫的西咸地标——直径135米西部最大的摩天轮

恒大文化旅游城：★★★★★

占地约8346亩，除了建设童世界主题乐园之外，项目还规划有航母级国际配套群，包含会展中心，青少年科技馆、欧式城堡酒店、婚礼庄园、现代博物馆群、动漫网游文创产业园等。

婚礼庄园：涵盖主题教堂、酒庄、花园，可同时满足多对新人举行婚礼仪式。

会议中心：占地面积约5.67万平米，外型取自国花牡丹，由三朵形态不一的牡丹围合而成，外形瑰丽，气势恢宏。

会展中心和演艺中心：总占地面积约5.84万平米，可满足上千人一起活动。

娱乐世界大量：风格各异、科技感酷炫十足的KTV包间，全天候供应的美食餐厅，打造私人party的露天平台。。

运动中心：是一座综合性多功能的场馆。规划有室内游泳池、羽毛球、网球、篮球等热门球类运动以及击剑、健身大厅等六大运动区。

欧式城堡酒店：酒店建筑面积约12.41万平方米，拥有约900余间各类舒适客房。

现代博物馆群：依托于陕西丰富的历史文化资源，，集收藏、展览、研究、考古、公共教育、文化交流等功能于一体。

童话商业街：总占地约9.32万平方米，一个集餐饮、娱乐、购物于一体的顶级商业风情街。

动漫网游文创产业园：占地25.84万平方米，是兼具区域网络功能特色、硬件设施完备、配套服务完全的动漫产业园区。

中心公园：占地9.19万平方米，是这里的中央景观区，打造欧式皇家园林，百余种名贵树种，呈现欧式贵族的雍容大境。

从主题乐园规划来看：

华侨城欢乐谷：★★★★☆

体量：占地约830亩，由丝路主题欢乐谷公园和玛雅水乐园两个园区组成。

特色：欢乐谷是华侨城在中国最大的、以丝绸之路为主题、西北地区的第一个欢乐谷主题公园

预计开放时间:2021年

恒大童世界：★★★★★

体量：占地约1354亩，其中乐园1214亩，童话大街140亩。

特点：恒大童世界是全球唯一一个全天候、全季节、全室内的大型童话神话主题乐园

预计开放时间：2020~2023年（2~5年内）

从项目周边区域配套来看：

华侨城欢乐谷：★★★★

高铁：距离西成高铁「阿房宫站」直线距离3km；

地铁：毗邻地铁五号线和十六号线

干道：镐京大道、沣东大道、沣河东路、连霍高速等

恒大童世界：★★★★

项目距市中心32公里，距西安咸阳国际机场7公里。

地铁：13号线在建，距离最近的地铁站为秦汉商务区

干道：泾渭大道、沣泾大道、机场高速等

教育：项目自带两块教育用地（涵盖幼儿园、小学、初中、高中）

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综合来看，华侨城欢乐谷与恒大童世界的较量，更多的是沣东新城与秦汉新城这两个崛起的新区域之间的抗衡。

从生态环境来看，这两大新区都有着丰富的生态资源和文化遗址，从各大房企的产品形态来看，都主打生态宜居。沣东707亩的昆明池水系作为沣东斗门水库项目水域的二十二分之一，让整个沣东的改善宜居性更强。此外，区域“一轴、两带、五板块”城市规划格局中的“两带”（“周秦汉历史文化展示带”和“沣河滨水生态景观带”）也作为改善型住宅的生态环境存在。秦汉新城在渭河西安管辖段，除了咸阳湖部分之外，优质的水域资源都在秦汉新城。

丨15公里的渭河生态景观带

从地理位置上来看，沣东是西咸5大新区中距西安主城区最近的，地理位置相较于秦汉来讲更具优势。

丨西咸新区五大新区区位图

沣东作为五大组团里面开放较早的区域，由于早前的政策原因，在配套设施和基础设施上比较完善，但随着众多资本进驻秦汉新城，近些年的发展也是追赶超越，有目共睹，逐渐成为大西安的“新中心”。

沣东、秦汉异军突起，在住宅方面都主打养生和宜居，于购房者而言，都是好事。据了解，恒大童世界和华侨城欢乐谷都自带住宅项目，恒大童世界涵盖高层、小高层、洋房、公寓等多种业态，而华侨城方面暂未公布项目信息，但距离华侨城最近的沣水云间项目也占据着优质板块核心区中的核心位置，随着欢乐谷的建成，家门口的主题游乐园即将诞生。

说到在这两个项目周边置业，海涵建议大家都要用长远的眼光去选择，毕竟项目的建成和运营都至少需要3—5年的时间。因此，这两个大型文旅项目自带的住宅产品，是购房的首选。其次，距离项目位置越近的其它住宅项目，价值相对比距离远的大。再次，这两个大型文旅项目都配建有学校，买学校旁边的产品，所享受到的便利性更好。总体来说，两个文旅IP所在区域的后期升值潜力和未来的发展必定是不可估量的。

恒大童世界和华侨城的欢乐谷的到来，或许有助于这座城市重审精神与文化之美。但我们更期待的是它们所带来的“蝴蝶效应”！

（本文根据目前项目规划和已有资料进行评分，如有缺漏，欢迎大家文末留言）

END

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