买房的认筹金是什么（聊聊新楼盘认筹金）

最近有知友在楼叔一篇关于恒大滨江华府一年一度的恒大打折风又来了，恒大首进禅城的滨江华府值得买吗 的文章下评论说到认筹金难退的事情。

不免让楼叔想来和大家聊聊这个认筹金的话题。

其实很早楼叔就在群里和群友提醒过，这个认筹金对于绝大多数购房者来说都是个坑，是一种开发商的套路，但仍有不少购房者经不起销售的忽悠，特别是那一套交了不买，随时可退的说法，但最终的结局极有可能是交钱容易，退钱难。

这些年国内各行业的营销都流行着饥饿营销的套路，楼盘营销更是。消费者还很喜欢吃这一套，所以新开楼盘认筹金就成了开发商的一大法宝。特别是在没有明确价格的情况下，开发商以收认筹金为名来试探市场，对自己的定价做一定的辅助参考。

楼叔一再告诫群友，尽量不要交认筹金。一是不需要配合开发商起舞，反而让自己被动，二是认筹金交完后，往往会影响到自己去购买其他楼盘时的资金。

虽然各大楼盘开盘时都会上演所谓“火爆”的场面，日光盘之类的说法也经常听到。但在佛山楼市来说，其实新房存量不小，事实上并不是象开发商表演得那么劲爆，许多营销套路都是演戏罢了，特别是一些房托、中介撑场的细节并非少见。甚至很多网签数据火爆里也有不少猫腻。

而很多购房者往往会被销售和媒体炒作的焦虑感带动，总感觉不下认筹金就买不到房，不立即买就拿不到优惠。

但实际上认筹金其实对于购房者来说可以算得上是百害而无一利，资金会被开发商拿走去做流动资金，自己却没有什么实际的意义。那些优先选房、提前折扣的所谓优惠，在价格未明之前都是空谈。

去年年初楼叔去平洲万科金域世家踩盘，当时销售就一再说销售火爆，剩余不多了。之后有群友听楼叔推荐买了该盘，当时的说法又是余量不多了。

只是到了十一时，销售顾问又在微信里发来新的促销方案，已买的群友与其他业主讨论下就发现其实还是买早了。虽然十一时打出的旗号是最终清货，但元旦前又仍有促销信息发过来。

大多数楼盘都是一样的套路，制造紧俏的行情会让购房者一会更早决定，而不是多方比较，二是缺少砍价的自信，价格上容易被销售牵制。

而楼叔一直告诫新手购房者，不要匆忙做决定，任何资金在交付时都应该要有个冷静期，不要交完钱再来找解决途径。