房价走势下跌模式（本轮房价下跌原因找到了）

楼盘网原创/胡

过去这些年在众多因素的影响之下，我们的房地产市场迎来了前所未有的发展，越来越多人对于买房变得情有独钟起来，因为在这个环境下，房子不仅可以用来日常居住，还是保值增值的投资品，早年就懂得去买房的人，现在基本上已经通过房产赚得是盆满钵满了，而且作为广大普通人来说，这些年经济的飞速发展让他们的收入得到了明显增加，无论是消费支出还是存款额度都有了明显的增加，如何让自己手里的钱得到良好的保障，成为了很多人思考的问题，房地产市场的横空出世，给了他们教科书般的启示，至少这个理财渠道比银行利息要高的多，回望过去这些年，房价每年涨幅基本在10%左右，而银行利率只有3%左右，有了钱就去买房，成为了这个时代人们的理财缩影。

可房价的不断攀升，已经影响到了人们生活的幸福指数，不少人因为买了房子，挤压了生活其他方面的消费，表面上我们的家庭户均资产有上百万元，可其中70-80%都是房子贡献的，这样的家庭资产结构并不健康。但在火热的房地产市场环境下，买房的人依然是络绎不绝，总能让人们误认为，我们的房子仍然是供应紧张的，但现实真的是如此吗？这几年的楼市调控对于炒房者的打击非常明显，因为这些年手上有多套房的人越来越多了，他们不仅打乱了楼市正常的供需环境，还哄抬房价，因此，经过这几年的调控后，市场上的供需关系逐渐浮出水面，房价在今年下半年开始迎来了下跌，至于原因，表面上看是调控的影响，但实际上楼市本身也存在一些本质的问题。

此前央行数据就显示，我国城镇家庭中住房拥有达到了96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有二套住房的家庭占比为41.5%。过去很多人都觉得我们缺房子住，所以房价才会不断地上涨，但从数据里我们可以发现基本上所有人都有房子了，而且有41.5%的人拥有两套房子，相当于100个人当中，有41.5个人是有两套房的，如果把这些人的房子平摊出来，那么100个人中就会有83个人拥有一套房子。但对于这个数据，当时很多人都不相信。

其实印证这个数据是否真实，还可以通过今年二手房挂牌量看出一些端倪来，今年主流的二线城市挂牌量都到了10万套以上，个别二线城市已经逼近20万套，而且这个数据最近一两年来一直呈现不断上升的趋势，这么多的房子，很明显供需关系并没有想象中的那么紧张，房价大概率还是被炒房者和开发商们吵起来的。

现在我们的房价出现了松动，最主要的原因还是在于楼市本身真实的供需关系被挖掘出来了，市场价格长期的波动肯定和供需有直接关系，房子过剩的话题最近几年一直是吵得沸沸扬扬，因为从这个话题上，我们可以很明显的得出结论。