法拍房哪些能买（法拍房能不能买）

房能买吗？法拍房的五大风险，两分钟就给你讲明白。首先是法拍房能买吗？当然是可以的，而且还有价格低，不限购的优势。但是呢你在买之前，你一定要搞清楚以下这五大风险，否则就有可能吃大亏。

第一就是租约和居住权的风险。法律规定是买卖不破租赁。如果法拍房有租约，那你拍到房之后是没有权利要求租户立即搬离的。如果这个租约长达20年，那就意味着你买到房子以后，20年都住不进去。还有啊就是今年民法典新增的一个居住权，这个呢和租赁差不多。所以拍之前一定要摸清楚租约和居住权的情况。第二个就是抵押的风险，两证合一之前一套房有两个证儿，一个土地证儿，一个房产证儿，这两个证儿是可以单独抵押的。那很多人呢只查询了房产证的抵押，情况忘记查询土地证的抵押情况，导致了巨大的损失。

第三就是原房主的债务风险。一套法律房的背后啊，很可能牵扯到多个债务。当你买完入住以后，也许会有其他的债主陆续找上门来。第四就是税费的风险。如果原房主的税费没有交齐的话，那拍到房子的人想要过户，必须要缴纳所有的税费。比如说个人所得税、契税、增值税，那加起来也是一笔不小的成本。所以啊记得提前去税务局进行查询。第五就是银行放款的风险。那法拍房一般要求必须在十个工作日内缴清全款，超过这个时限，法院有权把房子收回重新拍卖。那你竞拍保证金啊也会被一并没收。因此，如果是按揭贷款，一定要跟银行反复确认放款时间，确保在规定的期限内放款。所以啊大家在购买法拍房之前，最好还是先调查清楚上述五个问题。