租房划算还是买房划算怎么判断（买房低首付租房押一付一）

“从南京到北京，买的没有卖的精”

房产交易一直都是一门大学问，在这个供需双方信息及其不对称的社会市场条件下，供给端一般是制定游戏规则的群体，刚需群体在进行房产买卖和租赁的过程中，很容易踩到一些坑，今天这篇文章就带大家详细了解下目前房产交易中一些你不知道的坑，让你在后期的房产交易中游刃有余。

买卖篇

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1. “特价房”的坑（XX价格起！）

价格一直都是吸引购房人的最直观的点，商品房在销售过程中，我们经常会看到低于市场价的房子，如“某某小区超低价格XX起！”等你实际到了现场才发现这个超低价只有一套或者几套，而且都是一楼顶楼的房子，其他房子价格根本没变化，这点一定要注意识别，要不基本白跑一趟。

2.售楼处里卖房子的不一定是开发商

商品房在建设过程中是由开发商委托第三方承建商进行建设，实际开盘销售的时候也可能是找的销售代理公司进行销售，意思就是建房子的和卖房子的都不是开发商。在代理销售的过程中，由于不是开发商本身进行销售，所以非常容易出现销售代理公司虚假宣传或者夸大宣传的事情，后期出现问题代理公司和开发商又会互相“踢皮球”，所以你买房时谈的所有优惠条件尽量落实到合同上，口头承诺的事情基本等于没承诺。

3. “低首付”到底是优惠还是坑？

在商品房进行销售过程中，我们经常会看到部分开发商会进行低首付的宣传，我们必须承认确实有部分开发商在销售遇冷时会对我们的首付进行垫资（直接转账进行销售让利），但是大部分开发商都是通过金融渠道进行“临时垫付”或者抬高网签价格多从银行贷款，这两种方式前者基本会让买房人和第三方金融机构进行借款，需要买房人在一两年内还清垫付金额，压力会非常大，后者通过银行渠道也会面临法律风险，一旦出现问题，最后兜底的都是买房人，所以两种方式都不可取。

4.买了房子就一定能上学吗？

先说结论，不会。教育配套一直都是房价最大的支撑配套，但是我们要知道期房在房子交付之前，政府是不给划分配套学校的，也就是说期房是没有学校的，所以一定要自己心里有数，在所在城市规划局网站上查清楚周边有几所学校，不要人家说那个学校就是哪个学校，最后上不了亏得是自己。

5.“样板间”的学问

每一个售楼处都会有样板间，样板间一般分为两种，实体样板间和临时样板间，实体样板间都是建在实体楼上的，这种样板间是比较良心的，但是需要注意的是，不要看内部那些华丽的软装，基本上所有的家具都是按比例缩小的，每一样家具的摆放都是研究过的，记住实体样板间，实际户型、开间、进深、层高、面积等是你需要关注的点，请自动屏蔽所有软装。临时样板间一般是临时搭建，一般在售楼处里面，先确定好是不是1:1比例建造的，其次再按照实体样板间的方式看。

6.延期交房违约责任

在签署正式合同时，合同中都会规定最晚交房时间，但是有一个大部分人都会忽略的点，就是逾期交房时开发商需要承担的违约责任，这点很多人都被坑了，正常的违约金一般都是每天赔付成交额的万分之一到二，有一些开发商会将这个数据偷偷缩小100倍，也就是200万的房子逾期交房后每天赔付你2元巨款！非常可笑，但是却经常出现这种新闻，你不注意，下一个收到2元巨款的可能就是你。

7.“饥饿营销，此楼售罄”

每一个去售楼处看房的人都可能发生一种情况，就是你看好的楼座，被销售说已经售罄，没房子了。真的没房子了吗？在这种极端信息不对称的情况下，你是没有办法判断销售所说的是真是假，这种情况下你可以登录当地的房管局网站，一般叫网上房地产，里面可以查看每一个小区的销售情况，排除掉开发商备案不及时的情况，基本每一栋房子的销售情况你都能看到。

美丽不需假于粉黛，诚实不需假于笔墨、少点套路，真诚相待方才是经营之本，以上便是小编总结的买房时需要避开的坑，人生大事，需谨慎把持。下面为租房篇的坑，喜欢的朋友可以关注一下哈。

租房篇

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1. 擅自转租，卷钱跑路

新手租房小白，不知道该怎么租房，一不小心就容易租到二房东转租的房子，入住后原房东过来清人，二房东卷钱跑路，所以这种情况在签约之前一定要核实这个原合同中二房东是否有转租房子的权利，最好的选择是直接避开此类房源。

2.“押一付一”真的只是付一个月房租吗？

先说结论，大部分不是，这里的重灾区在长租公寓公司，也就是我们常说的托管公司，这种公司的运营模式是长租房东的房子，隔成单间租给租客。托管公司提供的“押一付一”付款方式是让租客和第三方金融机构签署小额贷款协议，金融机构把一年的房租直接打给托管公司，然后租客在每月给金融机构还钱，并不是真正的押一付一，值得注意的是，你签署这个金融贷款协议后，中途就算退租了，也得继续还上一年的房租，毕竟你是和金融机构借的钱，和托管公司没关系。

3.华丽的房源广告信息只是引流的工具而已，切莫当真

相信很多朋友都在网上看到过装修特别好，也非常干净的房子，一打电话过去就被告知此房已出租，或者说是现在看不了，然后紧接着租房公司会给你推荐同价位的其他房源，租房如果自己实在不想操心，建议选择大平台中介，虽然有费用，但是胜在放心，二房东和小托管公司真出现问题后估计连人都找不到。

租房的避坑指南我之前的文章也有讲过，想了解可以去看看。

萤火虫的光点虽然微弱，但亮着便是对黑暗的挑战，抱怨身处黑暗，不如提灯前行，文章分享结束，希望大家觉得内容有用的话可以给我们点个关注，后期会经常给您推送房产相关的优质内容。