大江东核心区还有新房吗（大江东核心区放松限购）

9月30日发布，钱塘区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道放松限购

余杭区仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街放松限购

外地户口一个月社保可以在这些区域买房。

划重点，大江东核心区龙湖江与城和宝龙属于义蓬街道。

但是，大江东核心区目前在售新房，滨江、兴耀都是属于河庄街道，不在本次放松范围内。

江与城品质不错，以前造的房子89方偷面积跟现在96方差不多，位置也比在售新房距离地铁、商业更近。

大江东核心区一二手房基本已经没有倒挂，最多2千左右的倒挂10%。

所以这次钱塘区放松义蓬街道限购政策，会直接刺激江与城、宝龙成交量上涨。

昨天，财政部还发布支持居民换购住房公告。

大致内容就是说卖掉二手，一年内再买，可以补贴1%个税，具体内容看上面。

杭州具体细则没出。

几个比较细的点，10.1号之前卖房肯定不享受这个政策，但是卖房或者买房以网签、过户还是契税缴纳时间为准没有说。

从第五点看，可能以网签为准的概率大。

如果10.1之前卖房只收定金未网签肯定还是享受的，已网签未过户应该也可以先退签再重新网签。

卖掉二手打新目前没有明确说行不行，但估计应该可以。

卖掉二手以后，新房只要在卖出一年内网签，等交付以后缴纳契税时再返还个税。

对市场影响，利空满五年唯一的老房子或者没有竞争力的房子，会增加市场流动性，但前面2-3个月大概率还是以价换量，相当于政府补贴的1%个税补贴房东部分损失，如果成交量可以持续3-4个月以上，还是会刺激价格略微上涨，最大的利好还是次新，当然对于新房绝对是很大的利好，参与人数会明显增多。

中国人民银行网站发布消息，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，2022年底前可以下调利率。

杭州不符合要求。

符合要求的城市：

二线城市有8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；

三线城市有15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

目前看来，大部分都是二线和三四线为主。

武汉现在行情非常差，新房降价降了很多，市场几乎完全丧失信心，有意思的是武汉今年土地供应减少很多，武汉值得关注。

最后我说一句，这些只是救市的开始，后面肯定还有暴风雨般的救市政策，大家拭目以待。