拆迁时看哪些证件给补偿款（拆迁时记住这6点）

房屋要拆迁了，本来是件好事情，但是最后一算，给的补偿款连当初的建房成本都不够，再买房子只能买到比原来平米数小得多的房子，还要再搭装修费，有些人拆迁一夜暴富，可有些人却越拆越穷。

真实案例：

河北的张先生就遇到了这样的问题，我们来看是怎么解决的:

2021年4月，张先生所在的村子，村委会张贴了一则公告，公告内容是村里的土地要被征收了，补偿方式只有货币补偿，补偿标准是按照证载的面积，每平米补偿2800元。

张先生看到此公告后，按照公布的标准算了一下自己能拿到多少补偿，不算不知道，一算心都凉了，张先生的房屋证载面积为165平米，按照每平米2800元计算，把各项补贴和奖励都算上，差不多能拿到55万，可是张先生在10年前建房子的时候，建房成本都差不多40万，现在10年过去了，再建同样的房子55万都不一定能建起来。

而且征地后，村里不再分配宅基地，想建房子都没地方建了，只能去县城买房子，但补偿款根本不够买房子。县城的房子，每平方米最少都要5500元，拿到的补偿款最多只能买100平米，还要另外再筹装修款，这样算下来，不但住房面积少了68平米，自己还要另搭装修费，真是亏大了。

张先生找到了我们进行咨询，我们在详细了解了征收程序和补偿标准后，明确告知张先生，此次征收过程中存在很多不合法的操作，比如拆迁征地补偿一般分为货币补偿和产权调换，而本次征收仅有货币补偿，明显不符合法律的规定。

后来我们在接受张先生的委托后，通过申请信息公开和对方多次沟通谈判，经过一审成功帮助张先生拿到了327万的征收补偿款。

在实际拆迁过程中，很多人遇到过和张先生一样的问题，房屋征收补偿标准过低怎么办？如何维护自己的合法权益？

第一，我们要先明确自己房屋所占的土地是集体土地还是国有土地。

这一点非常重要，因为集体土地和国有土地的征收程序是不同的，一般农村房屋属于集体土地，70年产权的房子属于国有土地。集体土地征收依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国有土地上房屋征收依照《国有土地上房屋征收和补偿条例》，我们明确知晓自己房屋所在土地的土地性质，可以有效分辨应参照的程序标准，做到心中有数。

第二，我们要明确自己房屋所在的土地的规划范围。

依照规划范围的不同，可以知晓参照的补偿标准。比如如果我们的房屋所占土地属于集体土地，那么要明确是在城中村，还是纯农村，如果是城中村，那么依照《中华人民共和国土地管理法》的规定“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”，住在城中村和住在纯农村，生活水平肯定不相同，那么补偿标准肯定也不相同。

第三，我们要明确拆迁主体是哪个部门。

通过这一点可以明确拆迁的性质，比如是协议搬迁还是征收拆迁，拆迁性质的不同，决定了是否具有强制性，也可以根据拆迁主体资格，判断是否具有合法的征收手续，从而确定我们的应对方案。

第四，我们要了解征收项目是什么项目。

征收土地的用途，从而考量征收目的的合法性，有助于后续的调查工作。

第五，我们要关注是否有征地公告。

从而可以考量征收程序的合法性。

第六，我们要关注补偿标准是否符合法定标准。

从而可以考量补偿标准的合理性。

以上六点是我们在面对房屋拆迁时要重点关注的内容，知晓了这六点，方能做到“知己知彼，百战不殆”，能够帮助我们更有效、更有针对性地制定提高补偿金额的谈判和诉讼策略，从而最终切实提高我们的补偿金额。

如果您正面临这方面的法律问题，切记不要拖！及时寻求解决办法，才是正确的做法！