滨江优质3d效果图（3D全面屏景观使用率9成）

产品为王已成共识。

在广州楼市更为明显，特别是改善型的买家，对产品力的需求也是上了一个台阶。

买家对景观、户型、物业提出了更高的要求，这种势头也让房企们拿出了更多心思，修炼好内功，打造新产品。

而在下半年海珠又有盘卷出新高度，Top使用率去到93.47%...真越看越过瘾。

海珠实景图 广州楼市发布 摄

01广州全面掀起产品力革命，珠光·海珠新城「悦湖玺」组团赚足期待

房企分化加剧，产品力赛道尤为激烈。

区别于过去的野蛮生长模式，当下头部房企更愿意好好打磨产品。

因为他们深谙，拥有一条含金量高的产品生命线，才能永续发展。

广州繁华夜景 广州楼市发布 摄

事实也是如此。

如果大家留意市场就会发现，今年大红大紫的几个项目都以产品力见长。

比如海珠的江景大平层 LDK组合；天河的罕见的半山墅、上亿大平层；朱村多盘求变，创造出高聚合多房系统、多开间采光的极致户型...

从中心区到外围，从高端市场到刚需阵营，广州全线掀起了产品力革命。

“做大做豪”、“做小做精”两大流派几乎包揽了所有市场份额，不思进取的传统产品根本没有出路。

海珠桥 广州楼市发布 摄

当然，这股向上卷的产品革命仍未停止，下半年广州又将迎来产品主义者的一员猛将——珠光·海珠新城「悦湖玺」组团。

「悦湖玺」组团是什么来头？它是珠光·海珠新城首推的14号地块，生来不凡。

项目实景图

珠光·海珠新城依托沥滘旧改约470万方体量，是广州市区少有的连片开发的新城，也是海珠城市天际线和门面的至关重要部分。

「悦湖玺」组团作为珠光·海珠新城“打头阵”的先手，会拿出怎样的产品来匹配项目的高度和市场极高的期待值？

02外展面馋哭东区顶豪，LOW-E玻璃 酒店大堂气质佳

对地产项目而言，产品力给人的初印象更多的是外部视觉上的冲击力。

这点主要体现在外展面的两大方面：

其一，是外部稀缺景观的占有，以及及内部园林的营造；

其二，是外立面既有颜值又有辨识度，重新定义新城界面。

超越珠城顶豪，享四面顶流景观

「悦湖玺」组团位于广州城市中轴与珠江的二次交汇处，几乎广州值钱的标签都聚集在项目周边。

半城诗意，半城繁华。

「悦湖玺」组团往北穿过湿地公园是珠城繁华、西面是广州之窗、东面约80米是海珠国家湿地公园、往南500米是洋洋洒洒的珠江后航道...

要知道，连珠江新城东区20万 /平顶豪侨鑫汇悦台、颐德公馆、珠江别墅等都很难实现江景与公园兼得，但「悦湖玺」组团却做到了。

涵盖四面，足足360°的视角，正是3D全面屏景观，没有遗漏一处生活该有的风景。

外部景观了得，「悦湖玺」组团内部景观的打磨也展现了深厚的功底。

项目商住分区合理，住宅部分整体呈现围合式错位布局，南北楼间距约90米，从规划布局就奠定了较高的舒适度的基础。

项目规划鸟瞰图

比较抢眼的是中央大花园，能保证靠内单位户户有园景。

并且园林绿植层次感丰富、从活力主街到温馨住所的归家动线给足业主仪式感。

慢行步行体系、养生休闲廊道、儿童探索乐园等多个功能区也将开启全新的生活体验。

相比同区域只有两三栋楼的项目，这里的观感和居住体验感实现了质的飞升。

项目景观示意图

LOW-E玻璃立面，广州气质贵公子

再来看外立面。

外立面作为项目的“脸面”，单从这点就能初步判断一个项目的“档次”在什么水平。

一般来讲，高端写字楼、城市地标及顶豪住宅才“敢用”双层中空LOW-E玻璃外立面，毕竟其造价是普通玻璃立面的8倍之多。

像迪拜的“哈利法塔”、伦敦标志建筑“小黄瓜”、伦敦海德公园一号、侨鑫汇悦台等都是如此。

汇悦台外立面 广州楼市发布 摄

「悦湖玺」组团同样在列，采用的是双层中空LOW-E玻璃外立面，至简设计搭配灰蓝色调，满眼的现代都市感。

LOW-E玻璃外立面不仅能实现景观最大化，同时隔热、防尘及透光性都比普通玻璃更加出色。

项目双层中空LOW-E玻璃外立面

当然不止外立面，「悦湖玺」组团的高端产品基因自成体系，如酒店式入口及大堂等，精致、大方，处处彰显品质感。

酒店式入户大门示意图

酒店式入户大堂实景图

03内部户型实用率达9成以上，中心园林 海珠湿地是四季的画卷

除了“面子”上的出彩，「悦湖玺」组团的“里子”也是市场上能扛能打的作品。

众所周知，追求房子的实用性，是不少置业群体重点考虑的关键因素。

正是如此，「悦湖玺」组团作为宜居生活的引领者，更是倾其所有，在产品中处处为业主着想。

我们从产品内部的三个数据扒一扒:

1:2的低梯栋比，回家更省心

如果有过回家电梯外“塞车”的业主就能知道，回家电梯不用等，才是家的感觉。

拿5#、6#栋的三梯六户，和现在广州其他新盘相较，其低梯栋比，也是优势胜出。

每64户就享有一部电梯，相比其他楼盘96户排长龙的情况，同比减少1/3的住户，更少了一份等电梯的困扰。

无论出门工作，还是回家休息，更加优雅更从容。

使用率普遍高于9成，每平省7.5万

高实用率也是「悦湖玺」组团的优点之一，在现在不少广州的新房销售中，实用率只能做到82%左右。

但，「悦湖玺」组团却在静悄悄地提高整个行业的天花板，像110平户型，加上赠送面积就能达到了91.8%的使用率，而141平更是约达到了93.47%。

实用率更高，性价比自然也更高。

比如说同样的110平建面，就多出约10㎡，如果按照7.5万/㎡的吹风价，相当于省了近81万的真金白银。

层高3米，比市面高20-30公分

区别于市面市面上的2.8米的层高，「悦湖玺」组团产品层高3米，比之普通住宅高出约20公分。

大大增加了装修时的创意空间与居住功能，在布置家庭环境时更加随心所欲。

中央空调、花式吊顶、人文壁画等都可轻松容纳，让生活热闹而不拥挤。

接着，我们再来关注下大家最关心的户型。

在「悦湖玺」组团首次披露的户型中，匹配了从首次置业到终极改善的各种选择。

其中110-140的户型更是亮点纷呈，户型产品既有迭代的进步，又融合了完美家居生活理念的荟萃。

110平三房两厅两卫构造，藏着珠光对着生活品质至上的理解。

三面宽向朝南让阳光满屋，早上起床拉开飘窗，让夏日的味道立马能洒满整个房间，一天的好心情，就是从俯瞰小区私家园林的风景开启。

如果是北向，海珠湿地的“绿肺”魅力，目之所及，连空气中都带着朝露的湿润。

进出的入户花园，既有居家的私密空间，又带储物功能，让家政收纳轻而易举，鞋柜、快递盒等轻松收下。

U型厨房设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味。

4米大面宽的餐厅，真正实现南北对流，更好地做到清风引入户，而客厅对出的270°宽景转角阳台，让小区园林和海珠湿地的风景尽收眼底。

卧室更是空间舒适，自成天地，向南带飘窗，大大提高日常采光时间。

夜晚休息，感受清风拂面，让快节奏的生活慢下来，感受生活的简与奢。

141平四房两厅两房作为市面上的宠儿，也是藏了很多彩蛋，等着有心人的发现。

客厅、厨房、餐厅采用时下流行的LDK一体大方厅设计，宽面达到了10.7米，将客厅的功能进一步放大。

南向三开间的次卧，以及主卧，都与LDK大厅相互连通，使得整个房子的格局亲密性更强，并且餐厅对出的次卧还能改造成创意空间。

超60平的奢阔客餐厅，可以轻松摆下10人餐桌和沙发，逢年过节，可以办一场私宴，亦或接待朋友，给孩子举办一个生日趴。

可以想象，这必是一个高频的互动的空间。

平时，妻子负责在厨房升起烟火气，写完作业的孩子们闻到饭菜香味，跑出来问：妈妈，今天吃什么？

一边还有在客厅听到声响的老公，赶忙问：老婆，待会叫我帮忙端菜！

此外，5米宽的大阳台，让阳光带的宽度又多了一米，无论是面向中心花园，还是海珠湿地，让人与自然，诗与远方不远不近，刚刚好。

主卧附带3.9米的宽景飘窗，可以像是装上了四季变化的湿地风景画。

并且还配备了超大衣帽收纳空间、独立卫生间、办公区域、茶歇区，在功能方面直接多了一个level。

遥想繁华如珠江新城在诞生之初，也是起始于村落旧改之中。

而珠光·海珠新城「悦湖玺」组团作为海珠“全村的希望”，不仅是新兴产业的聚集地，也是人居的新范本。

从外在景观的打造，到产品户型的设计，「悦湖玺」组团可以说是带着贪心的，因为它想把最好的，留给家人。

需要提醒大家的是，珠光•海珠新城「悦湖玺」组团颇受欢迎，留给大家犹豫的时间不多，心动不如行动吧。

导航地址：珠光·海珠新城城市展厅

咨询电话：020-81638888

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