用积木搭建一座房子（像搭积木一样建造房子）

一、发展历程

装配式建筑，听上去很新鲜，但它的历史可不算短了。100年前，英国工程师约翰提出装配式公寓的想法，并完成第一个作品。但是他的想法并没有在英国引起重视，却在东欧流行起来。

二战结束以后，由于经济恢复，人口大量涌入城市，而战争中损坏了大量房屋，传统施工效率低下，解决不了人们住房问题，在这种背景之下，装配式建筑终于迎来了发展的机遇。到了20世纪60年代以后，更是在全世界范围得到推广。90年代以后，经过几十年的发展，欧美日等发达国家技术已经非常成熟。装配式建筑是一个国家建筑工业化的体现，在发达国家占比非常高，法国，新加坡等新建占比80%以上，英国70%以上。那什么是装配式建筑呢？

图为1903年约翰采用预制混凝土结构建设房屋

二、装配式建筑基本概念

装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。在工厂加工制作好的建筑用构件和配件，运输到建筑施工现场，采用最新的冷压轻钢结构及各类轻型材料组合房屋的各个部分，使其具备卓越的保温、隔音、防火、节能、抗震、防潮功能。其所用材料不同分为装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑。具有设计标准化、生产工业化、施工装配化、装修一体化、管理信息化等特点。

三、装配式建筑发展形式

与国外相比，装配式建筑在我国尚处于刚刚起步阶段，新建装配式建筑占有率不足5%。上个世纪80年代之后，我们突然停止这个领域的发展，直到2016年，国家才再次提出大力发展装配式建筑，并且力争10年内，新建占比达到30%。北京，作为全国首批30个装配式示范城市之一，2017年又提出了在2020年，占比达到30%。雄安新区也在2018年提出，未来装配式建筑达到80%以上，可见我国发展装配式建筑的决心之大。

四、装配式建筑物的优越性

1. 质量有保证

预制构件是在工厂里标准化批量生产，有效改善墙体开裂、渗漏等毛病，提高安全性和整体建筑寿命。

2. 节约劳动力

现成构件 大量机械化组装，装配式建筑比传统方式快30%左右。由于与之构建集中预制，工人熟练程度高，从而可以提高工效，节约劳动力。在安装时所需劳动力也较少，一般需4-6人。集中预制还可以减少由于工地分散而造成的原材料损耗，且便利于利用零星物品加工构件。

3. 节能环保，节约资源

现成构件，减少了施工过程中的物料浪费，降低建筑垃圾。

4. 减少事故

由于现场大量使用机械化，减少施工人员，也相应的降低了事故率。

5. 有利于调节供给关系

提高楼盘上市速度，减缓市场供给不足的现状。行业普及以后，可以降低建造成本，同时有效地抑制房价。

6. 保值增值

相比现浇建筑，装配式更容易维护、拆迁和回收利用，从这个角度来看，其保值增值性也要优于浇筑的高层住宅。

五、装配式建筑的局限性

虽然装配式建筑有诸多优点，但是我们由于正刚刚起步，标准化、集成化、产业化水平不高，对此技术应用不够成熟，各个环节衔接不顺畅，施工人员不够专业等，造成了成本高，质量参差不齐等较多痛点。

1. 成本

成本是最大痛点。根据数据显示，装配式预制混凝土结构建筑成本增量约为100-600/平米。

2. 施工周期不减反增

根据国外经验，装配式建筑比传统现浇模式工期可缩短30%以上，而上海由于装配式建筑占比高，平均每标准层工期达到了8.6天，超过传统建筑施工时间，这是由于施工人员不专业，预制件供应不足，或者运输距离过长造成的。

3. 施工技术人员短缺培养周期过长

装配式建筑在国内属于新鲜事物，工人施工过程中质量不好把控，预制构件拼接现浇部分不好处理。这需要培训大量施工技术人员，是个长期过程，也是阻碍发展的一大难点。

六、结语

综上所述，当前预制装配式建筑结构是建筑行业发展的主要趋势，也是更好地满足人们需求的一种方法，对于提高建筑工程整体的质量和水平有着重要的作用。但是，实际的发展过程中，还存在着一些不够完善的地方，需要对其进行不断的优化和完善。在具体的事实上过程中，应该注重鼓励不同的建设单位能够积极运用该体系，才能够使其不断发展，从而赋予建筑行业对未来的更多想象，为保证人们的生活质量，提高人们的生活水平奠定良好的基础。