买二手房签合同需要注意哪些方面（房产小知识二手房签合同）

1.签合同之前一定要拉产调。让房东支付宝上直接查，可以看到房子有什么情况，是否可以正常交易。

2 .如果房东已婚，就算房产证写一个人名字，也必须夫妻双方到场才可以签字。

3.查房东的征信。如果是征信有污点，就要买房的就要格外注意为自己保驾护航。

4.签合同时连同卖的家具清单型号一起写进合同。一定签之前核对，有谈判的资本，说好的东西房东都不可以带走。

5.签合同之前去查看自己的征信、看自己的买房贷款资格。因为一旦签了合同，因为征信等个人原因导致不能交易，定金是不退的。

6. 违约责任要写清楚，该添加的条款写清楚。如果因为银行贷款审批不下来等非人为因素导致合同不能正常履行的，三方无责。

7.不要听信口头承诺，任何事情都要白纸黑字明明白白写清楚。具体的小事项，比如询问户口是否签走，必须要走低利率的银行，每一个流程大概时间期限等。

8.全程录音，保障自己权益。不要以为签了合同就差不多结束了，大错特错。后面流程繁琐，任何一件小事都有可能耽误过户，要做好必要时候拿出录音，保护自己权益的心态，事情才会更顺利。