西安8月新开的盘（西安1-10月销售TOP10盘）

日前，西安1-10月房企销售业绩TOP10和楼盘销售TOP10榜单出炉，没有意外，值得好好看看。

在房企销售业绩TOP10榜单中，令人称奇的是，销售额排名前10的房企和销售面积进入前10的房企是一致的。

而在楼盘销售TOP10榜单中，既有市场公认的热盘、刚需盘，也有相对冷门的、高价盘，多少令人意外。

其中，也有个别1-10月销售TOP10盘，目前遇冷了。具体看看榜单的情况，对于后续买房选择，或能带来一些启发和思考。

在西安1-10月房企销售业绩TOP10榜单中，座次分别是：融创、碧桂园、中海、保利、招商蛇口、天地源、龙湖、万科、紫薇、新希望。

▲ 来源：中指数据CREIS

这份榜单有两大看点：

一是，“双10”相同。这次1-10月销售业绩TOP10榜单中，无论是按照销售额还是按照销售面积，都是相同的10家房企。

过去的榜单中，不仅有过“双10”的房企，也有过“单10”的房企，在销售额或销售面积中占据一席，这次没有“单10”出现。

二是本土突破。这次出现了天地源和紫薇两家本土房企进入“双10”，打破了外来房企之前全面“霸榜”的局面。

天地源和紫薇不仅在1-10月销售业绩不错，在土地市场上也比较活跃，尤其是紫薇，今年在秦汉和高新土拍都有斩获，楼面地价都较高。

从销售金额看，排名第1的融创和排名第10的新希望，销售额相差100多亿，前者是151.54亿，后者是47.42亿。

虽然如此，但新希望也创造了依靠单盘销售额进入榜单的情况，其他9个房企，都是多盘齐开，尤其是融创、碧桂园、招商、龙湖，盘量不少，

从这份榜单，也能看出，开发集中度在进一步提高，谁拿的地多、项目开得多，而且抓住了机会，谁的销售额和市场份额就能保持或扩大。

而在1-10月楼盘销售TOP10榜单中，情况就更复杂些了。既有市场公认的热盘、刚需盘，也有相对冷门的、高价盘，恐怕多少有些令人意外。

▲ 来源：中指数据CREIS

1、从均价看，这10盘的主力均价区间在1.4-2.6万/㎡，既有刚需盘，又有改善盘，也有高端改善盘（俗称“豪宅”）。

均价在1.4-1.8万/㎡以下的盘有4个，分别是融创时代奥城、融创宸阅和鸣、招商城市主场和旭辉国宸府，其中融创占了2盘。

均价在1.8-2.6万/㎡的有6盘，分别是新希望·锦麟天玺、自然界、保利·天悦、中海·寰宇天下、中央首府和龙湖天曜。

看上次在本次榜单中高价盘相对多一些，但不等于说所有的高价盘都卖得好，还得看位置和产品。

也不等于说刚需盘总体不好，事实上，今年几乎所有的刚需盘都还卖得不错，哪怕是一些停止了多年的老盘推新，价格不高，销售都还行。

2、从区域分布看，主要在两大区域，一是城西南的高新二期和三期，有4盘；二是城东北的港务和浐灞，有5盘。

这个可以说比较客观地体现了目前中心城区的两大方向，西南的高新三期、东北的浐灞和港务的发展潜力和聚合力。

目前看，这两个区域也将是未来5年甚至更长时间里，城市发展的主要看点所在。

从买房的角度看，无论是主动，还是被动地买到了值得信赖的房企和满意的产品，自然是非常惬意的事。

不少人想买“摇号盘”、买的人多的盘，这在今年的楼市中是个“典型现象”。

那么，就1-10月楼盘销售TOP10来说，哪些盘还有机会？

在这10个盘中，目前已卖完，新房没有机会的是：龙湖天曜、中海·寰宇天下、融创宸阅和鸣、自然界·河山、CID中央首府。

还有房在售，或即将推出后续房源的盘有：融创时代奥城DK6、招商城市主场DK3招商央畔、旭辉·国宸府、新希望·锦麟天玺、保利·天悦。

前3个盘在港务和浐灞、后2个盘在高新。

当然，9月份以来，市场态势进一步变化，新推房源的楼盘增多，可选面进一步扩大、可对比的盘增多，这5个在1-10月份较热的盘，后续走势也面临新的考验。

虽然市场有变化，但从2021年初确立的买房新价值逻辑没变，只是进一步强化，据此选择，不会有强风险。