中海云麓公馆学区房（同片区内品质较不错的电梯房）

这篇文章会给大家详细分析碧云东方公寓的情况。

小区分析

1.1 基础信息

小区名称：碧云东方公寓

区域板块：浦东-碧云

单价：10.7万左右

总价：住宅二房1050万左右

产品：2005年房龄，电梯，高层，容积率2.31，车位配比1:0.6，车位240，户数417户

物业：星际物业，物业费3.35元/月/㎡租金：三房23000左右特点：同片区第三梯队，适合自住

1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道 小区的外立面采用的是涂料装饰，当前状态比较好，没有发现明显的脱掉色现象。

楼梯表面贴了瓷砖，打扫的也很整洁。

1.4 环境&设施 小区内部的景观做的很有特色，池中有水，水中有鱼；鱼的个头很大，看来养了好久了。

小区中央的水池景观设计的也很有美感，美中不足就是这里没水（小区里其它设施管理的都很到位，这个时候我竟然会想，这里不加水，或许有特别的用意吧。

地下车库的入口宽度较大，方便车子进出。

1.5 物业服务

地下车路宽敞，地面整洁。从小区内多个地方来看，物业在管理上确实是不错的。

走访了这么多小区，这个小区给我的印象尤为深刻。大部分小区的标牌要么被长高的绿化遮盖住，要么被灰尘遮盖住失去鲜亮的色泽。

而这个小区的标牌干净、鲜亮，给这里的星际物业点个赞。

1.6 居民结构 该小区靠近地铁，房屋质量较好，周边生活配套设施较完善，业主多为企业白领、高管等高素质人群。

户型分析和购房推荐

2.1 户型分析二室二厅，85平

这个两房，主卧室和客厅朝南，次卧朝北，卫生间和厨房全明。

该户型适合三口之家居住，户型受到整栋楼的布局影响不是很方正，但是各个功能区比较整体和独立，还是推荐三口之家购买的。

三室二厅，125平

这个三房是典型的飞机户型，两个卧室和客厅均朝南，采光好，次卧朝北，两卫中一明一暗，明厨。

该户型空间上适合三口之家或三代同堂居住，第二个卫生间为暗卫是个硬伤，不过该房型比较方正，对口优质九年制教育资源，还是比较推荐购买的。

2.2 购房推荐 买碧云东方公寓的客户，建议购买可以考虑两房和三房，兼顾学区和刚需自住的需求。

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对口学校分析

碧云东方公寓对口上海市实验学校东校是浦东新区优质的小学、初中九年一贯制公办学校。

实验东校，地处浦东金桥碧云国际社区，教学水平总体上居于2梯队，满足了公办保底路线、摇号政策下的定心丸，同时对于孩子的成长来说也是非常不错的求学环境。

从近几年的成绩表现来看，上实东校的初中部在浦东中考公办（除伪公办上中东）中成绩突出。

中考成绩市重点以上的学生人数占54.4%，区重点以上的学生人数占87%。每年上实预录在10-15人区间。

周边配套

4.1 商业配套

金桥购物中心是一家集餐饮、购物、休闲、社区服务为一体的大型商业广场，一楼是各类美食餐厅、服饰百货，二楼是家乐福大卖场。该广场距离小区950米。

百安居2005年建成，提供19个大类的家居装潢产品，包含建材管件、木材、地板瓷砖、油漆涂料、厨卫设备、五金工具、电工电料、园艺用品、布艺装饰、地毯灯具等，更有装潢设计、装修服务，真正实现“一站式”购物，以轻松、便利的服务，让更多安居梦想成为现实。

该广场距离小区850米。

证大大拇指广场是证大投资集团在浦东联洋国际新社区开发的一个精品力作。整个广场共22个建筑体块;以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融为一体，真正满足“一站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。

这里是一个让浦东居民感觉生活时尚、休闲便利的场所，也是一个能展现当代市民生活情趣、情调、有文化气息的场所。该广场距离小区3.3公里。

4.2 医疗配套

复旦大学附属华山医院东院占地45.09亩，环境优美，设施完善，除了拥有Cyberknife（射波刀）、术中导航等国际先进的医疗设备外，DSA、MRI、CT、PET-CT、彩色多普勒等医疗设施也一应俱全。

该医院是一所特色鲜明，在提供基本医疗服务的基础上，开展特需、高端医疗服务的综合性公立医院。该医院距离小区600米。

上海市浦东新区妇幼保健院座落在环境优雅的浦东金桥碧云国际社区，是一所具有50多年历史的、获得世界卫生组织、联合国儿童基金会及中央卫生部首批命名“爱婴医院”称号的二级妇幼保健专业医疗机构。

医院现设有妇科、 产科、儿科、乳腺科、儿童保健系列科、优生遗传咨询门诊、婚前保健门诊、生殖健康门诊等科室及目前国内首创设在妇幼保健机构内的妇女儿童心理健康咨询中心和生殖保健服务指导中心。

这所医院为切实提高全区育龄群众的优生优育意识，努力降低出生缺陷病残儿的发生率，全面提高出生人口素质做出了积极的贡献。该医院距离小区600米。

瑞东医院是一家专为海内外人士提供优质的综合性医疗服务的专业医疗机构，它是由由瑞金医院集团始建于1998年，其前身为“中日友好医院”，是上海最早的外资合资医院之一。

同时该医院还提供境内外保险直付、台湾健保核退给付等保险业务，全年无休对外开放。该医院距离小区2.3公里。

板块概况

碧云是上海最早一代涉外社区之一，各项配套都较为完善，环境宜人，区域内住宅以大面积豪宅和独栋别墅为主。

碧云处在浦东内环和中环之间，车流量少，驾车出行上内环和中环都很方便。地铁九号线蓝天路站在板块内，20分钟以内可达陆家嘴。

未来的东西向大动脉，地铁14号线经过蓝天路站。碧云板块的商业体量不大，只有金桥购物中心和体育休闲中心两个社区型商业，不过因外籍居民比例大，异域风情浓厚。

碧云的教育和医疗资源丰富。上海实验东校是全市优质的九年一贯制公办学校，多年中考平均分霸占浦东公办第一。综合性三甲的华山医院东院在板块内，不过规模较小，主要为付费的国际部，二甲专科的浦东妇幼保健院在华山东院隔壁。

碧云社区的住宅虽然楼龄较老，但品质非常出色，适合喜欢闹中取静环境的人居住。社区内有大量的独栋别墅产品。

6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：交通情况：该小区邻近轨道交通，出门1.5公里是9号线蓝天路站。距离在建的14号线碧云路站1.2公里。距离在建的14号线黄杨路站1.2公里。

产品力：碧云片区的房龄一般是2000年左右，碧云东方公寓是2004的全商品住宅，没有动迁安置房，品质明显高于片区内其他小区。

物业管理：该小区物业在卫生保洁、绿化管理和基础设施管理方面做的不错，建筑物外立面也比较干净。教育资源：该小区对口上海市实验学校东校，是浦东新区优质的九年一贯制公办学校。6.1.2 缺点：小区靠近碧云路和红枫路，在早晚高峰期间会受到一定的汽车噪音影响。

6.2 总结

碧云东方公寓地处碧云国际社区，小区房龄新、品质不错，物业管理完善；对口优质的九年一贯制公办学校，预算有限的家庭，希望满足自住的家庭可以考虑。

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