二手房经济圈城市房价（最新二手房房价地图）

二手房的所见即所得，成为当下市场，购房者最认可的珍贵财富。因此，我们整理了郑州在售热门二手房半年的成交数据和挂牌价格，期望可以帮助到大家。

在看二手房之前，给大家几点小建议：

1、目前二手房有明显的议价空间。议价比较大的区域，一般在区域内，以二手房房源为主，小区内在售的二手房是比较多的，面积比较大的户型，在整体的议价空间上是大的，相反，小面积的户型还是比较抢手的，本身总价就是低的，所以议价空间是比较小的。

2、一定要找那些房龄小，维护比较好的二手房小区，以便未来可以进一步置换。改善客户，可以多看片区内当时新房CEO盘，这些盘在新房时能成为CEO一定有它的原因，设计、户型、景观等，可以多去二手房市场上捡漏。

3、既然考虑二手房，一定要对周边生活配套有高要求。但，三环内 房龄小的社区大多价格偏贵，可以重点考虑三环沿线的成熟区域。房龄较新，肉眼可见，对比新房来说，又无风险。

4、购房者在购买二手房的时候，大部分学区议价并不明显，少量学区议价明显，比如高新区的金科城，比如金水区省实验片区，房源的价格一定是有学区的溢价在里面的。但要注意，伴随着多校划片、教师轮岗、民转公、分配生等政策，学区的溢价只会越来越低。

注：数据房源基本上为近半年成交房源。

注：数据来源于贝壳等APP成交数据以及部分门店成交数据。

注：因为房东、房源、装修、楼层、朝向等原因，二手房价差还是相当明显的，一房一价，所列的价格，以供参考。

惠济区

北大学城片区

该片区有多条城市主干道，快速路，自驾出行方便，地铁有通车2号线和在建中的地铁7号线，片区主打绿色宜居，有黄河迎宾馆、贾鲁河等生态资源。商业有万达广场和美景广场，学校也不缺，可以实现就近入学。

片区二手房高点主要集中在永威迎宾府、正弘澜庭叙和保利海上五月花。需要注意，四环沿线的片区配套还不完善。片区可重点考虑英才街、开元路、文化路、花园路等沿线房源。

目前片区新盘有招商美景雍瑞园、建业花园里朗岸、天伦和中海合作的新项目。

天地湾佳苑：小高，约87㎡三房，139万

迎宾路3号：高层，约98㎡三房 ，152万

万科天伦紫台：约88㎡三房，135万

正弘澜庭叙：约133㎡，233万

正弘澜庭叙：约87㎡三房，151万

永威迎宾府：约95㎡三房，157万

美景麟起城：约89㎡三房，141万

保利海上五月花：约89㎡三房，158万

文化路以西开元路沿线

这个区域主要是惠济政府所在片区，开元路沿线区域资源还是比较丰富的。包括惠济万达、医疗、学校等资源。

这个片区的二手房主要有民安北郡、融创珑府、锦艺四季城、正商家河家、天伦庄园等。

这个区域在售新盘比较多，很多二手房项目附近都有新房在售，所以区域内二手房价格带装修只是比新房价格稍高，这个区域可以重点考虑地铁沿线二手房。

民安北郡二期，约87㎡，133万

民安北郡二期，约113㎡ ，166万

融创珑府，约89㎡，136万

融创珑府，约120㎡，177万

融创珑府，约89㎡，136万

锦艺四季城，约118㎡，183万

锦艺四季城，约87㎡，138万

正商家河家，约89㎡，130万

正商家河家，约115㎡，170万

天伦庄园，约138㎡，221万

三环附近

这个片区邻近金水区，是惠济三环沿线片区。

周边有万科民安江山府次新盘，有昌建誉峰、升龙汇金广场、建业壹号城邦、绿地璀璨天城、郑州清华园等社区。

这个区域内买房，配套是次要考虑的，主要考虑社区的居住舒适度。

江山府，约142㎡，356万

江山府，约115㎡，230万

江山府，约177㎡，430万

昌建誉峰，约90㎡，138万

昌建誉峰，约132㎡，201万

建业壹号城邦 ，约93㎡，175万

建业壹号城邦 ，约143㎡，230万

升龙汇金广场，约68㎡，89万

升龙汇金广场，约86㎡，118.5万

郑州清华园，约83㎡，98万

绿地璀璨天城，约87㎡，114.5万

绿地璀璨天城，约87㎡，128万

金水区

金水北片区

金水北在新房市场上相当热销，是金水区新盘聚集片区。区域内二手房集中在国基路沿线、北三环沿线、丰庆路沿线。包括普罗旺世、瀚宇天悦、以及正商的多个楼盘。

此区域内二手房较新房均价略低或持平，房价较高楼盘各有特色，比如普罗旺世主打物业、社群，瀚宇天悦主打教育资源，金晨嘉园主打位置和地铁。

普罗旺世波特兰，约88㎡，145万

普罗旺世波特兰，约88㎡，155万

普罗旺世波特兰，约119㎡，208万

瀚宇天悦，约118㎡，189万

瀚宇天悦，约117㎡，193万

瀚宇天悦 ，约89㎡，145万

正商世纪港湾 ，约122㎡，163万

正商世纪港湾，约86㎡，107万

九锦台，约83㎡，105万

金晨嘉园，约82㎡,135万

金晨嘉园，约134.5㎡，248万

瀚海泰苑，约87.88㎡，151万

瀚海泰苑，约117.74㎡，211万

国泰一品庄园，约91㎡，129万

国泰一品庄园，约88.7㎡，143万

蓝堡湾片区

蓝堡湾片区配套就不用说了，城市顶级配套，商业、教育、地铁、医疗等，也是郑州二手房片区的高点区域。

该区域分为两大类，一类是不能划分到省实验 文一的房源，一类是能划分到省实验 文一的房源，后者我们不建议普通家庭购买，溢价太大且风险较高。

所以，我们所说的房源主要包括蓝堡湾、鑫苑世家、万达公馆、圣菲城、恒大名都、英地天骄华庭等社区。

这些社区均价较高，2万以上，部分社区2.4-2.8万，大户型面积比小面积更贵，有部分房源3万 。

英地天骄华庭，约83㎡，205万

英地天骄华庭，约87㎡，226万

蓝堡湾2期，约108.44㎡，285万

蓝堡湾2期，约86.7㎡，195万

万达公馆，约91㎡，200万

万达公馆 ，约190㎡，580万

恒大名都 ，约97㎡，201万

恒大名都，约97㎡，205万

圣菲城，约185㎡，360万

圣菲城，约100㎡,192万

鑫苑世家，约55㎡，120万

鑫苑世家，约55㎡，123万

省中医院片区

该片区人口密度也相当大，位于三环边儿，有区域商业瀚海海尚，有多所口碑小学，医疗资源有省中医院，该区域地铁8号线也在施工中。不足就是，区域内初中资源相当一般。

区域内社区不少，有房龄相对老一些的社区，也有次新社区，价差很大。价格高点就是中海锦苑和东润泰和。这俩社区主要挂牌多为小三房，大户型很少。

中海锦苑，约88.58㎡，210万

中海锦苑，约87㎡，189万

中海锦苑，约88㎡，210万

东润泰和，约83.78㎡，195万

东润泰和，约88㎡，216万

东润泰和 ，约162㎡，500万

中原区

锦艺城片区

中原区二手房房价高点锦艺城片区。2021年片区内的盛润锦绣城凭借年成交68套登上二手房成交小区TOP20。

片区内分布锦艺国际华都、盛润锦绣城、方圆经纬、保利百合等次新小区，房龄7年-10年。目前这些社区成交均价18000 ，具体17000-20000，小户型便宜，大户型贵。

目前成交房源多以小三房为主，和三四年前相比，大面积二手房源增多。目前议价空间较大。

方圆经纬：91.55㎡三房，165万

方圆经纬：166㎡五房，341万

锦艺国际华都濠庭：132㎡四房，194万

锦艺国际华都欧尚：114㎡四房，192万

盛润锦绣城：85.43㎡三房，147万

盛润锦绣城：88.66㎡，176万

热电厂片区

该片区位于中原区三环内，邻金水西路，距离锦艺城、中心医院距离都不远，周边有多个公园。目前有新盘在售，主要是央企华润的项目，包括接手的风和朗庭项目，包括新入市的华润润园地块，包括热电厂改造项目。金水西路城市界面会大大提升。

二手房主要包括领创天誉华庭、正商金域世家等项目，二手房价格略高于华润的琨瑜府项目，但华润自己全新操盘的润园地块以及热电厂地块预计会高于周边二手房房价。

领创天誉华庭：约88㎡，158万

领创天誉华庭：约78㎡，119万

正商金域世家：约89.59㎡，127万

正商金域世家：约88㎡，133万

九龙国际：约83㎡，111万

九龙国际：约88㎡，123万

陇海路桐柏路片区

该片区最引人注目的就是教育资源，互助路小学 16中，伊河路小学 19中，郑州外国语中学等口碑学校。其中中原新城有部分房源有郑州外国语中学的学位。

裕华光合世界：约97㎡，210万

裕华光合世界：约133㎡，346万

中原新城学府小区：约73㎡，178万

中原新城学府小区：约134㎡，328万

中原新城学府小区：约93㎡，239万

康桥上城品：约127㎡，195万

康桥上城品：约94.7㎡，147万

二七区

大学路万达片区

这个片区是二七老城的核心，多条地铁交汇，地铁5号线、在建地铁6号线、在建地铁7号线，商业有万达广场，医疗有第二人民医院等。

片区内新房较少，二手房主要包括二七万达、升龙城、康桥金域上郡、升龙国际中心，房龄都不算老，还是有性价比的。

康桥金域上郡：约120㎡，240万

康桥金域上郡：约93㎡，181万

升龙国际：约142㎡，200万

升龙国际：约89㎡，118万

万达二号院：约130㎡，180万

万达二号院：约86㎡，143万

升龙城5号院：约117㎡，168万

升龙城6号院：约91㎡，147万

二七西南三环

注意这个片区，亚星盛世。

亚星盛世常年都在二七片区二手房成交榜单的前列，2021年，在全郑州排在第四位，均价13749元。

社区内有三四十多㎡的小户型，低总价小户型，在片区内还是比较好卖的。

该片区内，以亚星盛世为起点，向南1公里就到达二七新城，亚星在该片区布局地块多，楼盘多，比如之前的锦绣山河，周边也已成熟。

但再往南的二七新城，配套仍需等待。

亚星盛世雅居：约87㎡，172万

亚星盛世雅居：约114㎡，183万

亚星盛世家园：约143㎡，173万

亚星盛世家园：约99㎡，140万

泰宏建业国际城：约118㎡，166万

泰宏建业国际城：约78㎡，96万

锦绣山河：约88㎡，109万

锦绣山河：约88㎡，110万

亚星云水居：约125㎡，180万

管城区

管城东南三环内

2021年二手房成交榜单上，该片区富田太阳城、橡树玫瑰城分别占据销量第六和第八，成交均价12000和14000。

区域价格高点是万科美景龙堂，建议航海路沿线可考虑正商房龄较新社区。

与管城三环外的新房相比，是有优势的。

其一，价格低，管城三环外，新房价格一度飙到17000（目前已回落），还是看不到摸不着的期房。

其二，航海路片区有商业，万科的商业、富田的一站式广场，菜市场，底商都很成熟。

其三，三环里，基本上开发完毕，周边没有施工工地，路网成熟。

奥兰和园：约131㎡，228万

奥兰和园：约87㎡，143万

正商幸福港湾A区：约139㎡，202万

正商幸福港湾A区：约84㎡，120万

新蓝钻B区：约138㎡，200万

新蓝钻B区：约90㎡，136万

富田太阳城一期：约143㎡，190万

富田太阳城一期：约81㎡，92万

富田太阳城一期：约98㎡，155万

富田太阳城三期：约76㎡，95万

富田太阳城三期：约41㎡，49万

万科美景龙堂：约89㎡，185万

万科美景龙堂：约126㎡，245万

美景鸿城二期：约63㎡，117万

美景鸿城二期：约88㎡，140万

阳光城5号院：约78㎡，132万

阳光城5号院：约145㎡，205万

橡树玫瑰城：约79㎡，103万

橡树玫瑰城：约80㎡ ，118万

七里香堤：约86㎡ ，138万

七里香堤：约139㎡，210万

高新区

金科城片区

2020年，金科城二手房年销售75套，冲入郑州二手房销售榜单第八位。价格也很惊人，一度冲破2万大关。

目前金科城一期均价仍旧2万左右，具体在18500-20500之间。

为什么能卖这个价格？与新房每平有3000-甚至到8000的差价。

距离地铁8号线近。

旁边有郑州中学。

对面有万达广场。

这些都是原因。

金科城一期：约108㎡，225万

金科城一期：约123㎡，270万

金科城一期：约88㎡，175万

万华城：约89㎡，135万

万华城：约88㎡，135万

高新数码港：约120㎡，204万

高新数码港：约89㎡，165万

保利文化广场：约96㎡，149万

保利文化广场：约140㎡，248万

公园茂片区

这个片区有一些房龄较老社区，这些社区以郑州外国语周边聚集，因为距离学校近，好租，租金也高。另外就是公园道1号和升龙又一城。龙湖景粼玖序和公园府也有房源已交付。

公园道1号北苑：约80㎡，134万

公园道1号北苑：约90㎡，165万

升龙又一城1号院：约87㎡，100万

升龙又一城1号院：约67㎡，85万

翰林国际城：约88㎡，126万

翰林国际城：约95㎡，150万

高新锦华苑：约121㎡，149万

高新锦华苑：约73㎡，114万

公园道1号南苑：约46㎡，72万

公园道1号南苑：约116㎡，198万

经开区

经开老城

经开老城有一个盘，在二手房市场特别火——远大理想城。这两年单个盘的成交量总是能排在郑州的前三。

2020年，成交套数168套，成交均价15129元。

2021年，成交套数136套，成交均价14962元。

远大理想城大盘，生活便利。能划片经开的名校，朝凤路小学，初中是85中。距离地铁5号线大概600米的距离。

此外，区域内还有华润紫云府、碧桂园天悦、阳光城檀悦等次新楼盘。

远大理想城：约116㎡，157万

远大理想城：约117㎡，173万

远大理想城：约122㎡，170万

远大理想城：约84㎡，125万

远大理想城：约51㎡，85万

阳光城檀悦：约108㎡，230万

阳光城檀悦：约89㎡，192万

恒大绿洲：约90㎡，170万

恒大绿洲：约102㎡，198万

富田九鼎世家：约138㎡，270万

富田九鼎世家：约89㎡，175万

碧桂园天悦：约119㎡，233万

碧桂园天悦：约95㎡，183万

华润紫云府：约81㎡，177万

华润紫云府：约100㎡，195万

郑东新区

高铁东站片区

这个片区的二手房成交量不错，正商东方港湾、新里卢浮公馆、奥兰花园在去年二手房成交套数TOP15中，排名第三，第五，第九。和片区内新盘少有很大关系。

正商东方港湾，成交套数105套，成交均价21633元。

新里卢浮公馆，成交套数84套，成交均价18787元。

奥兰花园，成交套数77套，成交均价25408元。

1、这个片区的二手房性价比还是可以的，能买。

2、1.6公里距离有销冠新盘华润幸福里，还有老牌神盘海马公园。

海马公园A区：约112㎡，302万

海马公园A区：约91㎡，256万

海马公园B区：约88㎡，238万

海马公园B区：约193㎡，670万

奥兰花园：约65㎡，165万

奥兰花园：约88㎡，215万

东方港湾：约86㎡，208万

东方港湾：约134㎡，338万

鑫苑世纪东城东苑：约86㎡，148万

鑫苑世纪东城东苑：约89㎡，161万

新里卢浮公馆三期：约87㎡，160万

新里卢浮公馆三期：约87㎡，150万

建业天筑：约87㎡，301万

建业天筑：约92㎡，320万

· END ·

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