关于选楼层的8点重要建议（楼层该如何选择）

根据国家统计局给出的11月的房价数据，35个重点城市中，有11个城市同比房价下跌，其中包括8个省会城市，这8个省会城市分别为南昌、呼和浩特、哈尔滨、石家庄、济南、太原、贵阳、郑州，另外跌幅最大的城市是天津，同比下跌4.4%。

在我们的印象中省会城市和直辖市都是全国的核心城市，这些城市的楼市还是有很大潜力的，不过根据去年的房价数据，即使是这样的城市，也有一些城市的房价呈现下跌趋势。很多人都说楼市的分化是一二线城市和三四线城市的分化，一二线城市因为城市的规模比较大，同时经济方面也比较发达，人口方面也处于净流入的状态，这样的城市房价应该会处于稳中有升的态势。而三四线城市的城市规模相对比较小，经济方面也发展滞缓，很多三四线城市的人口还处于净流出状态，因此这样的城市楼市的发展空间不大。

但是根据房价数据我们发现，即使是很多人看好的一二线城市，甚至是天津这样的直辖市，房价依然会处于调整状态。不过深入了解这些城市的房价就会发现，其实这些房价下跌的核心城市，并非所有的房价都下跌。笔者今年去郑州的一些楼盘调研，发现房价下跌的楼盘多为郊区楼盘，郊区楼盘房价下跌一两千都十分正常。还有一类房子房价下跌不少，就是那些楼盘的尾盘，也就是一些楼层不好户型不好的房子。而是市区的房子，虽然说没有上涨，但是也基本上没有下跌。

其实根据城市局部的房价变化我们可以知道，那些地段好、居住体验好的房子，房价依然没有下跌；而那些地段比较差，同时房子本身的质量有问题的房子，会变得越来越不受欢迎，房价有很大幅度的调整。其实这是可以理解的，当房子供不应求的时候，人们追求的是房子本身最基本的居住需求，随着楼市的房子越来越多，人们开始追求购买好房子，追求房子的居住体验，追求更高的生活品质。

其实选择楼层也是这样，过去人们买房基本不看楼层，而现在随着楼市的发展，人们越来越在意楼层因素对居住体验的影响。并且随着电梯房的出现，房子的楼层越来越多，选择楼层也变得越来越复杂。楼层到底该如何选择呢？置业顾问认为，除了常见的3个楼层不能买，还需要避开这些楼层。

不管有没有买过房的人，基本上知道一楼和顶楼不能购买，一楼的优势是出行方便，如果是楼梯房的话这是非常大的优势，因此过去人们也比较偏爱一楼。不过随着电梯房的出现，一楼的出行优势逐渐消失，并且现在楼层越建越高，一楼会受到高楼层的遮挡，采光条件和通风条件都比较差。本来一楼在采光和通风方面有一定的劣势，加上高楼层的遮挡，还有现在的绿化设施越做越好，对采光和通风也有很大的影响。

顶楼虽然通风效果和采光条件都很好，但是顶楼也有一些不可避免的缺点。比如顶楼的光照时长和光照面积比较大，尤其是楼顶的光照时长比较长，会导致顶楼室内的温度非常高，在顶楼的房间里面就如处在火炉中一样。并且顶层因为长时间风吹日晒，下雨的时候还会长时间积水，居住的时间长了之后可能就会发生渗水甚至漏水的现象。

另外还有设备层不建议购买，通常我们在楼道里见到的设备设施都是电梯和消防设施，但是要维持一栋楼能够正常运转，还需要很多其他的设备，并且其中还有很多大型设备。因此会有一个专门的楼层放置设备，放置设备的楼层就是设备层。过去设备层通常都在楼顶，现在因为楼层越建越高，中间楼层也需要建设设备层。设备层中会有很多大型的设备，这些设备会产生机械振动和电压辐射，会影响正常的休息和睡眠。因此购房者在买房的时候，一定要弄清楚设备层的位置，尽可能避开靠近设备层的房子。

01底商上一层。

有些住宅并不完全是住宅，一楼或者前两层是商铺，商铺上面才是住宅。通常住宅的底层是商铺的话，这类住宅都靠着大路，路边的噪音比较大，并且空气环境也不好，通常空气中会有汽车尾气和灰尘。底商上一层的房子通常是二楼和三楼，楼层比较低，容易受到路边的噪音的影响，同时也容易受到汽车尾气和路边灰尘的影响。

另外楼下的商铺也可能会对楼上的住户产生影响，有些商铺可能会产生一些噪音，有些商铺也可能会产生一些难闻的气味。即使现在楼下的商铺没有噪音也没有难闻的气味，但是不能保证未来商铺会不会有变更，买房时候可能还是超市，等入住之后就变成KTV、餐馆等其他商铺。因此我们在买房的时候要尽可能避开底层商铺上一层的房子。

02二层。

很多人说一层的房子不能买，其实二层的房子也不建议购买，因为二层的通风条件和采光条件也很差，室内通常处于比较阴暗潮湿的状态。

并且一楼通常是独立的下水管道，但是二层的下水管道和其他楼层是共用的。住过二楼的业主应该都知道，二楼的下水道不仅容易堵塞，有时候还会因为下方的公共下水道堵塞而导致下水道里的水回流。下水道里的水回流，想想都会觉得不舒服，相信没有人想体验这种感觉，并且如果是二楼以下的公共下水道堵塞，一般只能请专业的疏通人员来疏通，还要承担一定的维修费用。从某种意义上来说，没有独立下水道的二楼，可能还不如一楼的房子。

03避难层。

现在的房子越建越高，对于那些高层住宅，就会有专门用来消防避难的楼层。如果买到避难层的上层或者下层，因为楼上或者楼下没有人，会感觉居住体验比普通楼层更好。但事实上并非如此，因为避难层的房子可能会用作其他用途，如果被用作其他用途的时候，可能会用来放置设备，也可能会有人在避难层进行休闲娱乐，会产生一些噪音，影响上下楼住户的正常休息。

04下面是架空层的楼层。

有些地区因为天气比较潮湿，一楼的居住环境比较差，因此有些楼栋在设计的时候，会设计成架空的结构，实际的一层在架空层的上面。一般在南方架空层的房子比较常见，北方基本上没有架空层的房子。

架空层的房子有一些缺点，因为一楼是架空层，相当于是一大片空地，会有一些人在一楼活动，甚至会有一些大妈在楼下跳广场舞，相信如果有人在自己的楼下跳广场舞，谁都会无法忍受的；同时有些人会在架空层乱扔垃圾，在夏天的时候会有非常难闻的气味；最后就是反水的问题，如果架空层的上一层使用了独立排水，就不会有下水道反水的问题，如果没有安装独立排水，就和二楼一样容易产生下水道反水。

05腰线层。

腰线通常是开发商为了美观而建设的，腰线层本身没有什么作用，腰线所在的楼层称为腰线层。腰线通常是外凸的，因此腰线的存在会影响腰线层的采光和通风，另外腰线因为长时间积水，也容易造成腰线周围的墙壁渗水；腰线层的窗户通常比正常的窗户要窄，这也会影响腰线层的采光和通风。

结语：随着楼市的发展，人们会逐渐追求居住体验好质量高的好房子，好的楼层也是好房子非常重要的一个标准，因此购房者在买房的时候也一定要注重楼层的选择。