简述绿化率和绿地率的区别(如何区分绿地率跟绿化率)

大家好,我是娅雅。

我们常看到的楼盘宣传语上常有“小区的绿化覆盖率高达50%、60%甚至70%以上”等等话语,实际上是开发商宣传的口号,混淆了绿化率与绿地率的概念。

小区的绿地率越高,相应的建筑的密度越小,楼间距较大,小区的景观覆盖率越高,环境自然更好,居住的舒适度越好。

简述绿化率和绿地率的区别(如何区分绿地率跟绿化率)(1)

开发商宣传的绿化率实则把有关的硬化绿地、植草砖等等也包含在内。绿化率≠绿地率,绿化率没有相关法律和法规依据。而规范上,绿地率是必须符合相应指标,下文会谈到。

建筑术语上,居住区的“绿地率”是指居住区用地范围内各类绿地的总和与用地红线面积的比率,简称“绿地率”。

绿地率,主要包括公共绿地、宅旁绿地。


那么,如何算绿地率?

1 、满足当地植树绿化覆土要求的屋顶绿地可计入绿地。绿地面积计算方法应符合所在城市绿地管理的有关规定。

注解:地下或半地下室上方的绿地,当满足覆土深度要求时(各地要求不一致,覆土深度不足的部分,也不能算绿地率)可算为绿地;消防扑救场地在某些地区,当采用种植草砖时,也可计入绿地率。

2 当绿地边界与城市道路临接时,应算至道路红线;当与居住街坊附属道路临接时,应算至路面边缘;当与建筑物临接时,应算至距房屋墙脚1.0m处;当与围墙、院墙临接时,应算至墙脚。

注解:本条说明,是宅旁绿地的计算方法。建筑四周应设置散水,散水的宽度宜为600mm~1000mm,因此,距建筑物墙脚1.0m范围外才可算绿地率(即便贴着建筑墙角种草也不算绿地率)。

3 当集中绿地与城市道路临接时,应算至道路红线;当与居住街坊附属道路临接时,应算至距路面边缘1.0m处;当与建筑物临接时,应算至距房屋墙脚1.5m处。

注解:本条说明,是集中绿地的计算方法。居住街坊集中绿地是方便居民户外活动的空间,为保障安全,其边界距建筑和道路应保持一定距离,因此集中绿地比其他宅旁绿地的计算规则更为严格,距建筑物墙脚不应小于1.5m,距街坊内的道路路边不少于1.0m

简述绿化率和绿地率的区别(如何区分绿地率跟绿化率)(2)

集中绿地计算示意图

特别注解:居住区内对集中绿地的要求指标,还需满足3点(这3点均为强制性条文),

1、 新区建设不应低于0.50m2/人,旧区改建不应低于0.35m2/人;

2、 宽度不应小于8m;

3、 在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3,其中应设置老年人、儿童活动场地。

绿地率指标,是按照建筑的气候区、住宅的层数来划分,一般低层(1-3层)、多层(4-9层)绿地率在25%-30%区间,多为30%;高层(10-26层)建筑的绿地率大部分是35%。

因此,扣除掉不能计算绿地率的道路、广场、消防扑救面、停车位、散水等,正常小区的绿地率在30-35%之间。

以上规范条文摘自《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018

今天的分享到这里。

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