买房的得房率怎么算（看懂得房率很重要）

相信有很多朋友，特别是第一次买房的朋友，在售楼处总是会听到“得房率”这个词儿。比如，某某小区的置业顾问说小区的得房率高达85%，哇，真高，买它！！！

且慢，在决定订房之前，我们首先得弄明白得房率到底是怎么算的？今天，我们就来讲讲得房率这个词，让你的买房的道路上少一些套路。

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什么是得房率

最简单的计算就是，得房率=套内面积/建筑面积。

首先，建筑面积就是你家产权证上出现的产证面积，主要由两部分组成，套内面积 公摊面积。

①套内面积

简单的说就是属于你自己家的这部分面积，主要由三个部分组成。

第一部分就是你的净使用面积，不包含所有的墙体，你真正可以使用的那部分面积。

另外一部分就是墙，分为内墙和外墙。内墙是百分之百算作你的套内面积。

外墙则为你拥有一半的面积算作你的套内面积，即20公分的外墙，有10公分的厚度是需要计算在套内面积中的。

第三部分便是阳台，基本上将一半的面积计入你的产权面积。

综上，套内面积即使用面积 内墙 1/2外墙 1/2阳台（根据当地建筑规范计算）

②公摊面积

公摊面积影响得房率的最大因素，主要是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

| 公摊面积是如何计算的？

它不是每一层每一户单独计算公摊面积，而是把一栋住宅楼所有的公共面积算出一个整数，再按照每一户面积来分摊。

谁的套内面积更大，谁就分走更多的公摊面积，完全是按照比例来分配。

（举个例子，在一栋楼里面有两种户型，一种户型是100㎡的，另外一种户型是200㎡的，如果100㎡的公摊面积是10个平方的话，那200㎡的户型就是20个平方。）

| 公摊面积包含哪些？

公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。

不过，独立使用的地下室、车棚、车库、小区门岗，管理用房，楼幢外的公共休憩设施或架空层，以及作为人防工程的地下室，并不计入共有建筑面积。

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得房率怎么划分

所谓的得房率高或者是低，基本是按楼层划分。

6F-11F的楼层，由于只有一部电梯或没有电梯，得房率可以做到88%-92%。

11F-18F的楼层，由于多了一部电梯（两部），再加上消防楼梯，得房率正常在78-81%。（如果能买到得房率在84%的，可以算非常非常优秀的产品了。）

18F-33F的楼层不光有两部电梯，还必须有两部消防楼梯，所以它的得房率基本上在75~78%左右。

超过33F，也就过了一百米以上进入超高层的范畴，得房率也基本可以做到74%-78%左右。

与住宅不同的是写字楼/公寓，因存在大量的公共空间，因此得房率仅在55-60%左右。

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