房子的实际面积怎么算（房子的实际使用面积应该怎么算）

摘要：房子的实际面积一般指使用面积，即住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和是套内面积减去套内墙体的面积和阳台面积使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右，接下来我们就来聊聊关于房子的实际面积怎么算?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

房子的实际面积怎么算

摘要：房子的实际面积一般指使用面积，即住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积和阳台面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。

房子的实际使用面积是购房者在购房之前比较关心的问题，实际使用面积大小关系着购房者的切身利益，因为在购房时，建筑面积并不等同于使用面积，那么房子的实际使用面积如何计算呢？

使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。一般我们所说的房屋实际使用面积包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。

一般在购房的时候会用建筑面积来计算房屋的价格，建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公用部位面积之和，而房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。所以使用面积小于套内建筑面积，小于建筑面积。

1.实际使用面积的计算

套内使用面积计算公式：套内使用面积=套内建筑面积—阳台面积—墙体面积。按以下规定计算：

1）套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

（2）套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入使用面积。

（3）非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

（4）内墙面装饰物厚度计入使用面积。

2.套内墙体面积的计算

套内墙体面积由商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种。其中，商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积的计算

（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

（3）凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积；

（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

所以房子的实际使用面积不仅仅是直接使用的休息面积还有壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等，购房者在估算使用面积的时候，不要单方面的认为房屋的实际使用面积就是房屋套内建筑面积。