怎样看待共有产权房（共有产权房所传达的信号是什么）

从我的视角来看，鸿基新城这个共有产权房项目在这个时间节点出现并非偶然。

假如，我说假如。

有没有一种可能，共有产权房是为控库存而存在的呢？

我们知道控CPI就是在猪肉供应量远大与需求的时候回购收储，再在需求量远大于供应的时候投放储备。

那从这个角度去看，假如有一个区域商品房库存过剩，那共有产权房的出现是不是就带有回购收储的性质呢。

我们再去验证一下目前鸿基新城所处板块的商品房存量。

我们先看看主城区的数据：存量314万㎡，去化周期4个月。

再看看具体到各区数据，虽然高新库存最高73万㎡，但相对比其他各区的去化周期，高新并没有明显去库存压力，从销售数据看，四月成交12.98万㎡，占比全市24%；刚刚匹配其GDP全市占比，这样的数据指向反倒是看出一丝丝向好的迹象。

那鸿基新城共有产权房的出现应该不是控库存了吧？

252套，每套按照90㎡计算，一共也就2万多㎡，似乎也控不了吧？

我们再看看高新之前的土拍预告，是不是马上就能够联系到一起了。

我们知道，房企不断暴雷传导到市场的并不一定是房价暴跌，而先是土地流拍，只能由城投平台公司来兜底，而今年是疫情第三个年头，城投发债募集资金一般大多用来偿还未来到期的有息债务或承担基建投资责任，换句话说，哪有钱拿地呢，左手倒右手的游戏也越来越拉跨了，而且吃相不好看。

最好还是让别人真金白银的来拿地。

成交量近乎“腰斩”以来，现在以及以后的地产行业的成交量不可能再回到2019年以前了，如果宏观上，房企还要承压去杠杆，而居民杠杆率已经加到62%（2009年是25.8%），90后、00后还躺平，新政却犹犹豫豫，如果新推的18块土地流拍再现，那可能真的会传导到房价暴跌。

这对加大杠杆买房的人来说将是噩梦。

因为以上种种原因，共有产权房的“偶然”出现可能对区域的存量影响甚微，也许这样的姿态才是一条隐藏价值的关键信息，我认为应该是在向6月份参加土拍的房企传达信号。

放心拿地，不要担心去化，我们会控好房价的，你们搞不定了，我们发债拿钱出面回购。

你们去掉的杠杆，我们来加，这样大家才能都放心。

最后还有一个市城投的人事变动，也跟高新有关。

这就是打名牌么。