最新通州棚改（棚改计划已落实）

区住建领域各项工作稳步推进，取得阶段性成效

（1）各项重点工程有序推进。全区在监建设工程300余项，总面积达2200余万平方米，劳务用工5万余人。目前，京哈高速加宽改造工程已经建设完成，万盛南街道路实现全线通车，文旅区周边33条市政道路全部完工；地铁17号线等5项工程已完成拆迁工作，全面进场施工；东六环改造工程盾构机下井施工，主路、导改路已完成现场踏勘，环球影城度假区即将开园；

（2）征拆棚改加快实施。

一是全力推进“拔钉”。上半年，共清理“滞留户”84 户，城市副中心住房项目、综合配套区定向安置房建设项目等重要功能节点“滞留户”全面签约。

二是有序推进棚改。5月底超额完成2021年市级200户棚户区改造任务，有序推进6个棚户区改造项目，其中，东方厂周边（一片区）和梁各庄棚改2个项目已基本完成拆迁，东方厂安置房主体结构已封顶，梁各庄安置房已开工，老城平房一期总体入户率达92%；

我们再看看今年的棚户区：

1、潞城镇棚户区改造项目

占地面积约1495公顷（22425亩），建设内容包括征地、拆迁及必要的市政基础设施！

2、通州经济开发区西区南扩区三、五、 六期棚户区改造项目

建设单位：通州区住房保障事务中心

建设规模及内容：占地面积约73公顷（1095亩），建设内容包括征地、拆迁、安置房建设及必要的市政 基础设施，安置房地上建筑规模约18万平方米

据了解，通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目（团队招标）（初步设计、施工图设计），招标人为北京市通州区住房保障事务中心投资额为512461万元。

图中的黄色位置，就是安置房的位置！

三、南大街片区居民申请式腾退和历史街区修复

建设单位：北京城市副中心投资建设集团有限公司

建设规模及内容：结合申请式腾退情况，对南大街片区进行环境整治提升

四、张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、 宽街及南许场村棚户区改造及安置房项目

建设单位：北京通州投资发展有限公司

建设规模及内容：占地面积约227公顷（3405亩），建设内容包括征地、拆迁、安置房建设及必要的市政基础设施，安置房地上建设规模约50万平方米

早前消息显示：

通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚改安置房项目

建设主体：北京市通州区住房保障事务中心

2021年计划开工1000套，为棚改安置房。

计划开工时间：第四季度

项目涵盖张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村6个村，共涉及户籍人口约8468余人，宅基地1984户，腾退用地规模约227.19公顷，拆迁房屋建筑面积约144.98万平方米。

据负责张家湾棚改落地实施的北京建工地产公司人员介绍，依据规划，棚改区域内原址将建设高品质回迁安置房。

五、老城平房一期通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期共有7个标段：

一标段

名称：北苑街道通惠河南岸片区

四至范围：区体育局西侧，新华北街213号-295号平房

二标段

名称：北苑街道通惠河南岸片区

四至范围：区水务局以西，新华西街居委会以东，新华北路小区以北，通惠河南岸项目规划红线以南平房区

名称：北苑街道通惠河南岸、中山街片区

三标段：

中山街片区

四至范围：通州四中北侧、新华西街15号院西侧平房区；本项目一标以西，新华北街161号-199号平房；中山大街路北，通州幼儿园对面平房区

上述项目，是传统意义上的通州最繁华核心区，也是通州镇的起源地，但现在平房区和楼房区掺杂其中，楼房区繁华，平房区破旧，与现代化的通州十分不匹配。

而目前通惠河区域正在进行改造，未来这里还要打造滨水商务区，沿河区域非常适合改造成低密度的酒吧一条街，增加通州的文艺气息和商业氛围，这与目前提倡的夜间经济十分契合。

未来，地铁平谷线将沿河两岸建设，拆迁与地铁同步进行，也能降低拆迁建设成本，这大概是这一段棚改说了这么多年，终于要启动了吧。

四标段

名称：中仓街道四员厅片区

四至范围：新华南路以东，车站路以西，中山大街两侧平房

名称：中仓街道西营前街片区

四至范围：西营前街小区8号楼与9号楼之间平房

五标段

名称：玉桥街道果园环岛片区

四至范围：果园环岛东南角平房区

这一段平房区，未来将是繁华的广渠路地上大道与地下隧道区域，通州的中轴路——九棵树中路将和新华南路打通，这一地方的平房区确实碍事了，不如乘机都解决了。

六标段

名称：梨园半壁店片区

四至范围：位于半壁店大街100号，东至半壁店商业广场，南至京洲北街，北至怡乐南街，西至怡乐中路

这一片区就是著名的冷冻厂小区了，这个项目建于1978年，至今已经有了40 余年，通州君曾经多次光顾这个小区，里面确实太破旧了，小区楼也不高，与周边氛围也不搭调，确实急需棚改。

七标段

名称：果园村片区

四至范围：永顺镇新华南路与铁路线交叉口西南角的平房区

这个项目就是此番新增的片区，原来属于新北京东站西咽喉区拆迁范围，但由于拆迁成本太过庞大（300多亿，而京唐城际总投资才400多亿），通州站方案改成了在运河东岸设置新北京东站。

此番重新成为棚改区域，还有通州新华南北路形象工程，未来这里还有环线地铁M102线，而老玉带河、老通惠河复原，也将在此纠缠，所以此番一道解决，可谓一石多鸟。

本项目拟采用自主腾退方式。项目正式启动前将开展民意调查，按照“择优、可行、赞同比例高”的3个标准来确定改造启动次序，最终实施片区和范围以实际发生为准。

（3）老旧小区改造工作稳步落实。

目前，我区共有48个老旧小区改造项目纳入城市更新项目储备库，共计156万平方米，单体328栋，惠及居民2.2万余户。截至目前，13个在施项目6个已基本完工，其余项目年底前全面完成，35个计划开工项目正在完善前期手续，预计年底前全部开工。下一步，区住建委将有序有力抓好各项政策落地实施，助推副中心高质量建设发展再上新台阶。

第三批北京市老旧小区中涉及通州的19个小区名单如下：

以及另外公布的15个小区131栋楼、52.37万平米！

1、果园235号院公安局宿舍楼

栋数：3

面积：6000.00平米

2、复兴里西路31号院

栋数：6

面积：13300.00平米

3、新华大街（52号）

栋数：1

面积：4736.34平米

4、新华西街42号

栋数：1

面积：2498平米

5、潞河中学北街4号院

栋数：1

面积：7037.04平米

6、新华西街50号楼

栋数：1

面积：5225.72平米

7、玉桥东路30号院

栋数：3

面积：12379.12平米

8、水月院16号院

栋数：1

面积：4605.00平米

9、锻压小区

栋数：3

面积：4083.06平米

10、新城东里

栋数：16

面积：48968.40平米

11、疃里新村

栋数：18

面积：58099.00平米

12、四海公寓

栋数：50

面积：234139.00平米

13、怡乐园二区

栋数：3

面积：13590.42平米

14、中泽家园

栋数：10

面积：45769.48平米

15、云景里小区

栋数：16

面积：63318.33平米

早前，通州已经实施或者即将实施的小区还有15个：

★新街下坡30号院

★北小园小区

★南小园小区

★新城东里小区

★玉桥南里南区

★葛布店北里

★艺苑西里

★玉桥西里70号院

★复兴南里小区

★翠屏南里小区

★芳洲花园杨庄北街21号院

★万福家园

★至善家园

★澜花语岸小区

★潞潮佳苑

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