承德房价涨了吗（关于承德房价的阐述）

笔者作为一名承德地区非资深地产人，不想过多去批评任何人，但作为一名长期的地产从业者，对于承德地区的房价还是有一些心得体会和一些想表达的看法的。

无疑，房价是当今较为劲爆的话题，牵动无数有梦想家庭的心，笔者也是一样！

但笔者很是看不惯一些 V媒体，作为公众平台载体，毫无地产相关知识的乱讲，借此误导广大购房者。

按石家庄新闻网关于承德高房价无非表述出如下几种观点：

1、承德地区土地稀缺推高房价；

2、承德“房虫”炒房推高房价；

3、京沈高铁（承德段）开通，外来人口涌入承德市区导致承德房价增长；

笔者作为一个有文化的流氓，真的很想一口大粘痰啐你脸上.................

那么事实的真相是什么，我从具体数据及经验逐步阐述。

第一、承德地区是一个山区城市，这歌观点没有问题，但承德市土地稀缺我很不认同，承德土地哪里稀缺？一个承德的发展离不开城镇化进程，拿世纪城举例说明，从2004年的世纪城2800元/平米到现在的大致15000元/平米，至少经历了14年的城镇化进程，要记得当年的世纪城是大多数承德人认为的位置偏（当时那地方还是一片荒地）。因此，承德土地稀缺，稀缺的是整体的城市规划用地，城区狭长制约市区规模化发展而已。

第二、笔者现居住开发区阳光四季城，当年属于郭营子村，好多不认识笔者的朋友问我住哪，笔者都说自己住郭营子。当年土地收储时的价格时8万/亩，而2008年招拍挂的土地价格80万/亩，2017年开发区土地招拍挂成交价格为471万/亩。那么，笔者认为地板高了，天花板必然也会高，真正推动高房价的是地价！这与地方财政对土地的依赖不无关系。

当然，这种情况在各地是一个普遍现象！

第三、关于承德房价是“房虫”炒房推高房价，在此笔者想说，在市场预期不明朗的情况下，承德市是较早提出限贷、限购的城市，有效的制约了本地及外地投机人群的炒房行为，何为“房虫”炒房推高房价？纵观近两年新楼盘多为刚需楼盘，刚需户型，主力户型面积区间大多为70—100平米刚需产品、110—130平米刚改产品，从产品上看，开发商对自身楼盘客户定位较为明晰。

这两年，承德市政府加大了保障房的施工，并明确申请保障性住房的条件（地区、收入、名下财产等）。有效的解决了低收入人群“居者有其所”的理念！

第四、关于京沈高铁的通车（北京—承德段暂未通车）推高房价的问题，在此，笔者承认，部分高铁区域楼盘有借高铁通车作为噱头的宣传，借此提高单价，但我们发现从住宅的角度上看多位已成交的二手房。高铁通车无疑使承德市民出行更加方便，选择性更多。承德做为旅游城市无疑具有强大的促进意义。但承德从经济上做为一个四线准，一个彻头彻尾的五线城市，能有多少外来人口涌入？

笔者想，还是承德涌入北京这样的一线城市多一些吧！

石家庄新闻网最后阐述，有闲置资金的投机者可以在承德购房，静待升值，笔者想说，承德做为一个具有300年历史文化传承的城市，我们欢迎外地朋友在承德购房，我们共建这座环境优美的小城，但我们不欢迎带着热钱的投机者！