承德房价涨了吗(关于承德房价的阐述)

笔者作为一名承德地区非资深地产人,不想过多去批评任何人,但作为一名长期的地产从业者,对于承德地区的房价还是有一些心得体会和一些想表达的看法的。

无疑,房价是当今较为劲爆的话题,牵动无数有梦想家庭的心,笔者也是一样!

但笔者很是看不惯一些 V媒体,作为公众平台载体,毫无地产相关知识的乱讲,借此误导广大购房者。

承德房价涨了吗(关于承德房价的阐述)(1)

按石家庄新闻网关于承德高房价无非表述出如下几种观点:

1、承德地区土地稀缺推高房价;

2、承德“房虫”炒房推高房价;

3、京沈高铁(承德段)开通,外来人口涌入承德市区导致承德房价增长;

笔者作为一个有文化的流氓,真的很想一口大粘痰啐你脸上.................

那么事实的真相是什么,我从具体数据及经验逐步阐述。

承德房价涨了吗(关于承德房价的阐述)(2)

第一、承德地区是一个山区城市,这歌观点没有问题,但承德市土地稀缺我很不认同,承德土地哪里稀缺?一个承德的发展离不开城镇化进程,拿世纪城举例说明,从2004年的世纪城2800元/平米到现在的大致15000元/平米,至少经历了14年的城镇化进程,要记得当年的世纪城是大多数承德人认为的位置偏(当时那地方还是一片荒地)。因此,承德土地稀缺,稀缺的是整体的城市规划用地,城区狭长制约市区规模化发展而已。

第二、笔者现居住开发区阳光四季城,当年属于郭营子村,好多不认识笔者的朋友问我住哪,笔者都说自己住郭营子。当年土地收储时的价格时8万/亩,而2008年招拍挂的土地价格80万/亩,2017年开发区土地招拍挂成交价格为471万/亩。那么,笔者认为地板高了,天花板必然也会高,真正推动高房价的是地价!这与地方财政对土地的依赖不无关系。

当然,这种情况在各地是一个普遍现象!

第三、关于承德房价是“房虫”炒房推高房价,在此笔者想说,在市场预期不明朗的情况下,承德市是较早提出限贷、限购的城市,有效的制约了本地及外地投机人群的炒房行为,何为“房虫”炒房推高房价?纵观近两年新楼盘多为刚需楼盘,刚需户型,主力户型面积区间大多为70—100平米刚需产品、110—130平米刚改产品,从产品上看,开发商对自身楼盘客户定位较为明晰。

这两年,承德市政府加大了保障房的施工,并明确申请保障性住房的条件(地区、收入、名下财产等)。有效的解决了低收入人群“居者有其所”的理念!

第四、关于京沈高铁的通车(北京—承德段暂未通车)推高房价的问题,在此,笔者承认,部分高铁区域楼盘有借高铁通车作为噱头的宣传,借此提高单价,但我们发现从住宅的角度上看多位已成交的二手房。高铁通车无疑使承德市民出行更加方便,选择性更多。承德做为旅游城市无疑具有强大的促进意义。但承德从经济上做为一个四线准,一个彻头彻尾的五线城市,能有多少外来人口涌入?

笔者想,还是承德涌入北京这样的一线城市多一些吧!

承德房价涨了吗(关于承德房价的阐述)(3)

石家庄新闻网最后阐述,有闲置资金的投机者可以在承德购房,静待升值,笔者想说,承德做为一个具有300年历史文化传承的城市,我们欢迎外地朋友在承德购房,我们共建这座环境优美的小城,但我们不欢迎带着热钱的投机者!

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