精装房从进场到完工都要注意什么(花哥带你实地了解)

现在的大城市几乎都买不到清水房,房企绝大部分都是以精装房的形式去开发,因为大城市购房者的工作特点,没有时间去自己装修,加上装修这块“蛋糕”诱惑力,所以精装房的市场需求便应运而生,

一般精装修的价格,每平米在几百至一千多不等,根据装修项目的不同,家具多少?价格会有比较大的波动,但有一点不会变,那就是利润。实际上房企对精装修这块的利益并不是十分看重,因为房企最后是将装修这块业务全权交给装修公司在做,近年的房子并不像过去那样卖的顺风顺水,所以房企对房价的定位也得格外小心,必须得预留些空间当作价格竞争的条件。

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暂借图片开张

将整个楼盘项目的单子接下来,一般的小公司没那个能量,所以必须得大公司。公司规模大,必然得养活不少的员工,这么大的单子拿下来,房企那头不可能一点油水都见不到吧?自己的利润也得保住,不然没有做的必要。

怎么办?除了只能在材料、人工方面下功夫,别无他法!

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普通水泥代替美缝

装修公司这么大的项目,材料当然是直接厂家那里的一手资源,按照市场销售价格做预算,当然,量大从优这一点必须得遵从市场规律,不然中间人不好给上头交代。

案发地,成都某楼盘项目精装房

地砖及木地板

地砖这块不太好忽悠,对方选择的某知名品牌,新中源陶瓷,客餐厅地砖,卧室清一色多层实木,厨卫墙地砖都是中规中矩的玻化砖,只是美缝剂省略了,采用的普通勾缝剂或者黑水泥代替。

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地下室材料处拍摄

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厨卫,吊、地柜

比如厨卫浴室柜、橱柜一些地方能遮蔽的地方省了瓷砖,如果之后业主有想改变位置的话难了!

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浴室吊柜后面瓷砖省了

橱柜同浴室柜采用的颗粒板兼纤维板,但是工人安装过程发现瓷砖墙壁有大量空鼓现象,后期业主使用时肯定会有掉落的可能性。再加上工价不高,在安装厨卫柜时存在大量偷工减料情况。

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没贴墙砖的地方都有浴室吊柜

比如吊柜的吊码减少,组柜时不规范施工,如果大家收房时对自家吊柜的吊码装饰层揭开就能发现端倪,包括大件柜背板的松动检查,如果用手拨动背板会有明显的松动,表示后面有组件被偷工减料了。

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上图才是正确的吊码安装方法

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少一颗自攻螺丝吊码,这吊码只是做样子,之后用装饰板遮蔽掉就看不出来

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把盖子揭开就能看到,只有一颗自攻螺丝就是没用的吊码

玄关柜↓

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柜子后面应该装两根立柱,不装也看不出,只是背板会松动

其次橱柜下面的卫生状态不堪入目,都被封闭了,业主根本看不到。

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涂料

通常精装修包括普通装修公司的全包工程,涂料这块,大家别指望会有什么高档环保乳胶漆给你用。清一色都是工程乳胶漆,装修公司去厂家拿顶多80块钱一桶,对,你没听错,就是80块钱一桶。假定天花板乳胶漆,墙壁是墙纸墙布的话,120平以内整套房下来也就一桶半乳胶漆足够,120块钱搞定。

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全部都是工程漆

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某宝100多块钱一桶,厂家批发最多80块

看看基层,墙壁也就凑合(人工每平米18块的单价),但是踢脚线安装好必定是凹凸不平,都没有用铝合金靠尺做基准。大家可以用不掉色但有颜色的毛巾沾水去擦拭,如果白色乳胶漆会掉色,证明就是工程涂料。

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另外,还没有交付,墙纸基层就出现被大量雨水从外墙渗漏,已经严重返碱,难处理哦!

窗户,普通的断桥铝中空玻璃,只能隔热,隔音效果不好。即要隔热及隔音效果好的话,必须中空兼备夹胶玻璃才对。

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别处工地的中空夹胶玻璃

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岩板

电视墙岩板,这么大两块岩板,仅仅靠的是云石胶固定,严格来讲应该在基层打金属膨胀螺栓,岩板后面切割加铜丝干挂才稳妥,不排除日后有掉落的可能性。据两个安装工讲,这样不干挂下来,一天能安装八套房,一个人一千多块稳了。

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门?听说项目部的进度款没到位,货已到,但不给安装,一直搁置不动中。

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进户门

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卧室门

墙纸墙布估计还得等两月,过两天基本全部都得停工了,所有班组都在等项目部的进度款,听说项目上已经开始闹钱荒了,而房子早已卖光,不知道钱到哪里去了?估计业主们一时半会儿难收到房!

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