精装房从进场到完工都要注意什么（花哥带你实地了解）

现在的大城市几乎都买不到清水房，房企绝大部分都是以精装房的形式去开发，因为大城市购房者的工作特点，没有时间去自己装修，加上装修这块“蛋糕”诱惑力，所以精装房的市场需求便应运而生，

一般精装修的价格，每平米在几百至一千多不等，根据装修项目的不同，家具多少？价格会有比较大的波动，但有一点不会变，那就是利润。实际上房企对精装修这块的利益并不是十分看重，因为房企最后是将装修这块业务全权交给装修公司在做，近年的房子并不像过去那样卖的顺风顺水，所以房企对房价的定位也得格外小心，必须得预留些空间当作价格竞争的条件。

暂借图片开张

将整个楼盘项目的单子接下来，一般的小公司没那个能量，所以必须得大公司。公司规模大，必然得养活不少的员工，这么大的单子拿下来，房企那头不可能一点油水都见不到吧？自己的利润也得保住，不然没有做的必要。

怎么办？除了只能在材料、人工方面下功夫，别无他法！

普通水泥代替美缝

装修公司这么大的项目，材料当然是直接厂家那里的一手资源，按照市场销售价格做预算，当然，量大从优这一点必须得遵从市场规律，不然中间人不好给上头交代。

案发地，成都某楼盘项目精装房

地砖及木地板

地砖这块不太好忽悠，对方选择的某知名品牌，新中源陶瓷，客餐厅地砖，卧室清一色多层实木，厨卫墙地砖都是中规中矩的玻化砖，只是美缝剂省略了，采用的普通勾缝剂或者黑水泥代替。

地下室材料处拍摄

厨卫，吊、地柜

比如厨卫浴室柜、橱柜一些地方能遮蔽的地方省了瓷砖，如果之后业主有想改变位置的话难了！

浴室吊柜后面瓷砖省了

橱柜同浴室柜采用的颗粒板兼纤维板，但是工人安装过程发现瓷砖墙壁有大量空鼓现象，后期业主使用时肯定会有掉落的可能性。再加上工价不高，在安装厨卫柜时存在大量偷工减料情况。

没贴墙砖的地方都有浴室吊柜

比如吊柜的吊码减少，组柜时不规范施工，如果大家收房时对自家吊柜的吊码装饰层揭开就能发现端倪，包括大件柜背板的松动检查，如果用手拨动背板会有明显的松动，表示后面有组件被偷工减料了。

上图才是正确的吊码安装方法

少一颗自攻螺丝吊码，这吊码只是做样子，之后用装饰板遮蔽掉就看不出来

把盖子揭开就能看到，只有一颗自攻螺丝就是没用的吊码

玄关柜↓

柜子后面应该装两根立柱，不装也看不出，只是背板会松动

其次橱柜下面的卫生状态不堪入目，都被封闭了，业主根本看不到。

涂料

通常精装修包括普通装修公司的全包工程，涂料这块，大家别指望会有什么高档环保乳胶漆给你用。清一色都是工程乳胶漆，装修公司去厂家拿顶多80块钱一桶，对，你没听错，就是80块钱一桶。假定天花板乳胶漆，墙壁是墙纸墙布的话，120平以内整套房下来也就一桶半乳胶漆足够，120块钱搞定。

全部都是工程漆

某宝100多块钱一桶，厂家批发最多80块

看看基层，墙壁也就凑合（人工每平米18块的单价），但是踢脚线安装好必定是凹凸不平，都没有用铝合金靠尺做基准。大家可以用不掉色但有颜色的毛巾沾水去擦拭，如果白色乳胶漆会掉色，证明就是工程涂料。

另外，还没有交付，墙纸基层就出现被大量雨水从外墙渗漏，已经严重返碱，难处理哦！

窗户，普通的断桥铝中空玻璃，只能隔热，隔音效果不好。即要隔热及隔音效果好的话，必须中空兼备夹胶玻璃才对。

别处工地的中空夹胶玻璃

岩板

电视墙岩板，这么大两块岩板，仅仅靠的是云石胶固定，严格来讲应该在基层打金属膨胀螺栓，岩板后面切割加铜丝干挂才稳妥，不排除日后有掉落的可能性。据两个安装工讲，这样不干挂下来，一天能安装八套房，一个人一千多块稳了。

门？听说项目部的进度款没到位，货已到，但不给安装，一直搁置不动中。

进户门

卧室门

墙纸墙布估计还得等两月，过两天基本全部都得停工了，所有班组都在等项目部的进度款，听说项目上已经开始闹钱荒了，而房子早已卖光，不知道钱到哪里去了？估计业主们一时半会儿难收到房！

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