长沙降价热销公寓（5888元起）

近日，位于长沙南城的金地铂悦推出5888元/㎡起的特价现房公寓。单价5888元/㎡起，内五区5字头起的公寓有多久没见过了？

7月28日上午，258探房（xxcbcdc）联系了该楼盘的一位客户经理。“5888元/㎡的现房公寓只有10套，都是低楼层、面积50多平米左右，而且已经卖完了” 该客户经理说。

金地铂悦剩下现房公寓价格为6888元/㎡起，他还透露，金地铂悦开盘后卖得并不好，所以才采取降价的措施，“和之前的价格相比，降价约1500-2000元/㎡左右”。

不仅仅是金地铂悦，“组团降价”“价格大跳水” 是今年上半年长沙公寓市场最为明显的特征。

从3月新力铂园拉开“长沙公寓降价潮”的帷幕之后，多个房企公寓项目紧随其后，降价走量。例如，梅溪湖一期的振业城、高铁新城板块的明昇壹城等。

湖南世联行的数据显示，今年上半年，长沙市内五区的公寓与普宅月度成交均价，出现了近三年多以来首次“倒挂”。公寓平均售价比普通住宅低438元/㎡。

多个研究机构也作出了预测，下半年长沙公寓价格仍有下调空间。尽管因打折促销，公寓成交量大涨，但其仍处于供过于求的状态。

另一来自湖南中原研究院的数据显示，目前，长沙公寓库存已经达到461.78万方，去化周期46.8个月。也就是说，长沙的商业公寓还可以卖接近4年。

和普住仅半年左右的去化周期相比，以公寓、写字楼为代表的商办物业库存高企，面临去化压力。

此前，有消息人士透露，省直部门正在研究推进非住宅商品房去库存的相关政策。目前，这一消息还未得到官方证实。

不过，258探房（xxcbcdc）梳理了其他省市关于非住宅商品房去库存相关政策，若从政府层面推进非住宅商品房去库存，其可能性有三点。

第一，合理安排非住宅商品房用地供应规模。这是控制总量上的考虑。

今年，南昌出台后又被撤回的《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》中就有这样的做法。

这一文件提到，“严格控制商业办公类商品房项目用地供应，非住宅库存去化周期超过全市平均水平的区域，原则上暂停相应的商服用地供应；非住宅库存去化周期未超过全市平均水平的区域，当年商服用地供应原则上不得超过上年度供应总量。”

第二，科学确定商住比。但在商住比上，不同城市有不同做法。

有城市允许房地产在建项目调整商住比例。如《桂林市在建房地产项目调整商住比例实施细则（试行）》明确，核定为库存非住宅商品房的在建房地产开发项目，符合条件的可申请调整商住比例。

需要注意的是，调整商住比需要符合一定条件，不是想改就改。所以，“科学确定”就显得尤为重要。

第三，发展长租公寓。

一方面，租客渴望改善租住品质，另一方面，库存房需要去库存，整体来讲，长租公寓都是理想的去库存路径之一。

不过，这也对房企提出了新的要求，对商业物业的运营思路从销售向持有转变，进而盘活存量项目。

关于商办类项目去库存，你怎么看？

潇湘晨报记者罗雅琪 实习生曾澜