地产小白入门：地产入行这些年

前段时间，朋友圈传播着一句话，甲方爸爸对着广告公司的小伙伴说：

这个LOGO能不能放大的同时缩小一点

整到最后做设计的小伙伴崩溃了。

说实话这个小伙伴说自己能力有限的时候，我感觉应该说的不是设计能力有限，而是揣测甲方爸爸们心思的能力有限。

而作为甲方爸爸们，因为自己承担着不一样的使命，很多时候，会说出不少让自己回头想想都会觉得恶心的话。

我回忆了下我的工作生涯，大概我说过也听过这些废话，比如说，这些……

（当然，我是不会告诉你哪句是我说的，哪句是我听到的）

对设计院：

户型设计的时候，能不能在控制总价的前提下保证空间的舒适度？

（所以，甲方爸爸同意单价便宜点么……）

户型设计面积是要偷的，但是规划上都要合理都能通的过验收。

（能通的过验收的还用叫偷？？？）

市场现在3房竞争很激烈，我们能不能在70平米的空间下设计4个主卧，这样我们的产品优势会比较大。

（老子给你设计一个50平米的8房要不要？）

在保持这个面积的前提下，能不能再多优化出一个功能空间？

（这种问题在第一次开会的时候我会很认真的去努力，但特么这都是第20次会议了......）

这一次的户型规划方向是50平米做出四代同堂的户型产品。

（你这是多不希望用户过上好日子啊？）

精装修一定要控制在1000块成本以下，但是需要呈现出3000块的效果。

（又想便宜又想赚差价......）

商业面积可以多做一点，因为单价比较贵，但同时也要控制点量，怕出现死铺太多，到底多少量你们权衡一下，不要卖不出去也不要单价做不上去。

（卖的好了没我啥事，卖不掉的死铺子都抵给我们做设计费，CNMB）

对广告公司：

这句推广语还没有精炼地展现我们项目最大卖点，我们的卖点就是从地段到产品到服务一切都很好。

（我想海报画面就打两个字就足够了：完美！）

这个画面呈现我们当下地段成熟的同时，可否也体现下未来发展也很完美？

（……）

投资人是项目的主力客户，我们需要引导他们爱上我们项目并且愿意自持使用。

（所以你希望我们的客户是……傻子？）

我希望这个画面可以富有一定的内涵，同时可以让所有人一眼就看懂我们想要表达的意思。

（到底要内涵还是直白，或者内涵里透漏着直白？）

我希望画面里可以不露痕迹地把价格优势打上去。

（怎么样让数字变得不露痕迹，要不要写一首藏头诗上去？）

我觉得这个画面缺少一点质感，你懂我意思吧，就是质感少了一点。

（我觉得你长的就挺有质感，要不要做项目的代言人啊？）

这一句slogan还少了点张力，最好把这两个备选方案都综合一下，下次开会再给3个备选.

（综合两个方案产出3个方案，近亲繁殖没什么好下场的。）

这次广告画面我只有3个要求：第一眼能抓住路人眼球；然后路人会打电话咨询；咨询后上门就直接交定金。

（简单地说就是让路人看了你的广告就抱着钱来售楼处的意思呗）

对代理公司

营销阶段保证项目单价利润空间很重要啊，但是你知道，企业最重要的是现金流，速度上我们也需要保证。

（又要贵又要快，真是完美的指导性意见。）

我们最大的要求是快，但是这么贵请了你们当然是看中你们的作品质量，你放心，钱3年之内一定结清！

（赚钱要快，花钱要慢，什么时候我也要做甲方？）

寻找代理公司是觉得你们可以看到3年之后的房地产市场，然后我们项目准备6个月内清盘，大家准备下。

（要我左右手互博的节奏么？）

拿出你们的意见，并且最大程度的融合我们的意见。

（我知道了领导，当自己意见和甲方意见出现冲突的时候，一切以甲方为主，当出现问题的时候，一切以自己考虑不周为主。）

我觉得你们第一次提的方案不错，能不能综合一下这一次的会议精神再讨论一下。

（贪吃蛇的游戏，让我蛇头吃蛇尾巴？）

团队人太少了，最少30个，人多归多，我希望人人都是精英。

（呵呵，一共100多套房子你让我安排30个销售，这是来充水军的么）

我知道那么很努力，都愿意加班，今晚把你们三十多年行业里的积累都展现出来，我相信你们是可以的！

（呵呵，如果你谈了女朋友，希望她也对你说：今晚把你三十多年的积累都展现出来）

有很多很多这样的话，每当夜深人静的时候，自己回想起来都觉得有点不可思议，但这样的话语就这样在行业内传递开来。

与其说这是要求的传递，本质上我更愿意这是压力的传导，每个人处在自己的工种里承担各种不可思议的任务，然后通过这种畸形的要求来缓解自己的压力。

后来很多人说，这是带着镣铐跳舞，这句话说多了之后，不知道是真的压力严重，还是习惯了用这样的方式为自己推卸责任。

大家都不容易，这句话是真的。

但是大家都需要承担自己该有的责任，这句话也是真的。

坦诚沟通，友好相处，这句话太特么是真的了。

ps：各位，你还听过听过哪些曾经恶心过自己的话么，留言区里说说让大家开心一下。

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