青岛楼市最近几年（青岛楼市寒冬已从红岛开始）

近来气温直线下降，青岛楼市也随之进入了寒冬。推出公证摇号买房的红岛，随着楼市整体降温，也开始出现转向。今年下半年以来，高新区不少楼盘报名摇号的客户明显减少，近期更是有多个楼盘出现了报名者放弃摇号的情况，红岛楼市急速降温中……

现象：报名摇号人数明显减少

近期，多个楼盘出现了报名者大量放弃摇号的现象，让许多人猜测高新区楼市步入了新的节点。据悉，11月29日，双创小镇项目进行摇号。作为目前高新区备案价最高的楼盘，该项目1.58万元/平方米的价格引起热议，740人报名参与摇号312套房源，创下了高新区楼市摇号以来报名人数的最低纪录。即便如此，城阳区公证处发布的公告显示，该项目最终还有55名报名者放弃摇号。

无独有偶，11月29日，高新区另外一个项目也进行了摇号。之前发布的公告显示，此次共有1063套房源，共3097人报名，意味着每名报名的客户都有34.3%的中签几率，概率比以往大大提高。然而，城阳区公证处发布的公告显示，该项目共有119名报名者放弃摇号。12月开盘的项目，报名人数还在缩减。

变化：摇号热度持续降温

作为岛城楼市近几年最火热的片区之一，高新区楼市一直受到岛城购房者的密切关注。作为青岛首个摇号楼盘，中欧国际城加推的713套房源于今年6月28日10时进行公证摇号。经高新区国土分局审核确认的《中欧国际城项目报送名单》显示，共有5863名客户参与摇号，相当于8人选抢1套房，高新区楼市火爆程度可见一斑。今年8月9日，位于高新区的雨润星雨华府进行摇号，摇号人数与房源比达到了12:1。

此后，高新区项目摇号人数与房源数量比有所降低，如融创红岛湾为4.4:1、新城红岛湾为2.5:1，市场开始向着有利于购房者的方向转变。虽然摇号比例呈现总体下降的趋势，但是数量较多的购房者放弃摇号的情况之前并未出现。而近期多个楼盘的大规模放弃摇号，让高新区楼市再次引起了各方关注。

利好：房企加大优惠力度

摇号比例逐步下滑、不少报名者放弃摇号……业内人士认为，种种现象反映了高新区楼市已经暂时告别了一房难求的状况，楼市向着更加理性健康的方向发展。在楼市逐渐降温的大背景下，不少房企也意识到了形势严峻，纷纷通过各种方式抢占市场。如高新区一处楼盘启动了团购报名程序，还特别推出团购优惠政策。实实在在的降价，也是高新区楼市以往极少出现的现象。

记者了解到，2019年高新区依然有大量房源上市，各大房企之间的竞争将会十分激烈，购房者的选择余地也比较大。自2016年初春以来，高新区房价节节攀升，部分人群将该区域作为投资首选，但过分地追涨导致区域内楼市供需出现不平衡问题。高新区后期还将有大量房源入市，所以购房者不必过于着急，可以仔细挑选和比较。

本月开盘的项目不但没有了抢座抢房的盛况，甚至出现了空座；没有了当日售罄的火爆，甚至当天认购余下了不少房源。如今伴随市场降温，房产投资者热情也迅速消退，楼市弥漫买涨不买跌的观望气氛。作为规划炒作最火，投资热度最高的区域，红岛无疑成为出头鸟，也是降温的急先锋。

这种半年之内冰火两重天的现象，不仅让开发商措手不及，也让购房者无所适从。但是无论从政策导向，还是市场反应看，红岛只是个开始。更广的区域、更多的项目、更大的优惠正在路上……

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