为什么都喜欢跟风炒房（跟风炒房危害太大）

棚改政策由来已久，其造福了很多贫民家庭，不少积蓄不足、收入水平不高的人，就是靠拆迁一夜暴富，拥有了炒房的起始资金。看到这样的情况，很多不具备相关楼市经验的人，也希望自己成为其中的一员，于是将自己的储蓄投入至房地产行业背水一战，更有甚至盲目申请贷款和信用卡，或者借用亲朋好友的资金大肆囤房。

以往再怎么样，随着国家经济的发展，房价一路水涨船高，广大消费者对楼市有着充足的信心，绝大多数炒房客发现端倪要想及时撤离，基本没有什么难度。现如今全国房价进入普跌状态，多地住宅连最起码的保值都不一定能做到，跟风炒房的那些人，不仅自己成为了接盘侠，还给社会带来了3大难以解决的问题，来一起看看：

据国家统计局颁布的数据来看，我国城镇家庭的住房拥有率，已然超过了96%，农村家家户户有宅基地，根本都不存谁家有房谁家没房的说法。在房住不炒政策的稳步推行下，名下有房的家庭，现阶段入市的积极性并不高。但我国空置房的数量，已经超过了1.2亿套，不少开发商还在拼了命的建新房，从中我们不难看出，当下住宅数量供需关系已经严重失衡，总体的供应量远高于人们的买房需求。偏偏提高新增人口基数的三胎政策，还因为养孩儿成本过高、家长们没有充足时间等原因，没有真正落实到实处。这样一来，绝大多数有房家庭，都将因为炒房客们大肆囤房的行为，体会到家庭资产缩水的难过。

一二线城市的居民还好说，因为个人所在区域，人口的流入量比较大，相应的购房需求要多一些。而且由于城市建设的中坚力量很充足，多数小区的周边配套设施，都会随着住宅落地时间的延长逐渐变好，这样一来，房子升值的可能性还是比较大的；反观那些经济建设水平不是很高的三四线城市以及小县城，由于对人才的吸引力不强，甚至连本地人都不太能留住。除非城市的创新力比较强，或者有可以依赖的产业，否则房价也会跟着一路下降。说到这里，就不得不提到黑龙江的鹤岗，其作为一个地级市，房价已经跌倒令人难以置信的水平，据某软件显示，今年3月鹤岗的平均房价为每平1240元，一套320平的复式高层15万即可买到手。要知道这样的价格，可能连在一些小县城付首付的钱都不够，鹤岗人民承担的经济和心理压力可想而知。

原先一些想不到办法的人，可能会将个人名下房产以“打价格战”的方式低价售出，七八折甚至是半价买房的优惠，还是能吸引很多购房者目光的。现如今很少地方出台了二手房指导价政策，目前实施该方案的所有城市，基本都将这种名义上的指导，变为了实际上的强制。因为如果二手房的售价，低于或者高于评估价格太多，连在市面上挂牌的资格都没有，更别说销售了。

当下我国空置房的数量如此之多，就是炒房客们一手造成的，他们在房地产行业形势一片大好时，利用手里的经济资源，将大量优质房源囤积在手。这些人本来想趁着以后有机会，将名下多余住宅低买高卖赚取差价，不曾想楼市的这一冷就冷了一年之久。要知道广大购房者，一直以来都有着“买涨不买跌”的购房思想，明面上看在房价下跌时买房，他们能以较低的价格，买到各方面条件更好的住宅。实际上房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，因此在此时买房，可能还没来得及为自己贪了便宜而开心，就受到了房价下跌的噩耗。基于这一事实，即使是在现在这样棘手的情况下，很多炒房客也死扛房价不降，试图增加购房者对楼市的信心。这样一来，那些没有人住房子依旧还是空置房，这一现象会导致2大不良后果：

其一很多小区的取暖等设施，都是根据实际入住率决定开放与否的，只有入住的家户达到一定标准，大家才能共同享受便利，反之亦然；其二那些空置率高的小区，因为住户的基本居住需求得不到满足，同时还得负担更多的住房成本，很多人都会选择搬离。一来二去各地空置房的数量，就愈发得多，周而复始社会资源的分配就更加不均。当各地贫富差距变大，富者越富贫者越贫时，各种社会矛盾就不可避免地会爆发。

房子的价值不菲，以前名下拥有的房产数量越多，就越令人羡慕，因为不管是出租还是售卖，房子的变现能力还是比较强的。现在坐拥多套房产的人，身价固然也高，奈何房子卖不出去，受制于保障性租赁住房数量增加的事实，虽然现阶段人口流动量大，仍旧是一大趋势，但民租房在市面上的受欢迎程度大不如前，多套房持有者们的生活正逐渐返贫。

一些实在无法承担这么重压力的人，就会有选择性地弃房断贷，尽量保全名下优质房源。但在我国第二代《个人征信管理办法》全面施行的今天，人们的失信成本是越来越高，很多炒房客显然知道这一点，但无可奈何没有更好的选择。

当各地法拍房的数量因此不断增加时，一些还没有买房的家庭，会因为自己有可能成为其中的一份子，态度从刚开始的积极入市，到后来的持币观望。这样一来，房价回温的速度就又慢了下来，要知道房地产行业衍生出了承包商、建材商等诸多行业，也给政府提供了大量的财政收入。如果楼市遇冷得太明显，社会的失业率会激增，同时相关部门，也将失去经济底气，无法为老百姓提供更多的物质生产资料。

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