番禺房价走势如何（番禺均价破2字头创历史新高）

上半年，广州楼市成交火热，连续4个月成交过万套，销售成绩破多项纪录。而随着广州楼市的不断升温，区域楼价持续上涨，据悉，自3月份以来，番禺已经连涨4月，月涨幅在2.6%-6.5%之间，而截止2016年7月28日房价大涨至20062元/平方米，创历史新高，同时成为首个突破“2”字头的非主城区。

业内人士认为，番禺区房价快速上涨的和区域内低价楼盘成交较少有一定联系，而且洛溪板块和华南板块供应减少，在售项目基本以改善型为主，结构性的拉高了区域均价，加上地铁即将开通及配套逐渐成熟，房价上涨是必然情况。

番禺房价创历史新高 成首个房价破“2”非主城区

早在市政府出台“十二五”规划后，番禺被确立为广州新中心，就有专家预测番禺房价将在上涨一倍左右。而从番禺近几个月的房价表现来看，配套愈趋成熟的番禺，房价正踏入上涨快车道。事实也是如此，在7月，番禺区房价大涨至20062元/平方米，创历史新高，同时成为首个突破“2”字头的非主城区。

金融街融穗澜湾开盘现场

交通及配套的利好将大幅度带动番禺区房价的提升，而番禺除了已经开通的地铁3号线外，2016年年底横贯番禺的地铁7号线也将投入使用，预计到2020年，将有8条地铁路线经过番禺，南大干线等多条主要道路的扩建和规划及万博商务区的建设逐渐成熟，都将会给番禺房价带来强有力的支持。

据房掌柜了解，目前番禺在售多数楼盘价格均在1.8万元/平方米以上，譬如正在热卖的祈福缤纷汇均价1.9万元/平方米，金融街融穗澜湾均价2.4万元/平方米，丽水蓝天豪庭均价2.5万元/平方米，保利红馆均价达2.6-3万元/平方米；当然，也有如正太广场、广州亚运城、盛恒家园、东怡新地等均价在1.2万元/平方米的低价盘，但这个价位的在售楼盘已经不多了。

番禺区地王频现 将结构性拉高区域均价

伴随着楼价上涨的同时是番禺区不断下降的新房供应数量，根据合富辉煌2016年下半年广州一手住宅市场报告显示，下半年番禺区将增加4200套左右一手住宅，略高于去年同期3800套左右水平，而6月初的存量约为1.2万套左右。综合新增供应情况，合富辉煌预测，今年下半年，番禺区一手住宅的消化周期为11个月左右，略高于去年同期9个月水平，但远低于去年上半年20个月水平，略低于今年年中13.3个月水平。也就是说，从供求关系看，今年下半年番禺区缺货情况比上半年略为严重。

而这种稀缺性则造就了番禺不断涌现的地王，2015年11月时代地产在市桥拍下楼面地价达1.6万元市桥南区住宅“地王”项目，而这块项目—时代柏林将在2016年8月左右面市。据了解，该盘首批推出的产品为96-141平方米的公园景住宅，目标客户主要是改善型或经济实力较好的刚需人群。

番禺某开发商对房掌柜表示，时代柏林的楼价肯定会比周边楼盘的前期产品要高，而这宗地王产品入市后必将会拉高周边的一二手楼价，以我们项目为例，均价较之前也略有上涨，如果时代柏林的定价过3万元/平方米，我们项目也会进行新一轮的调价。

番禺楼市成交火热 现千人抢房盛况

快速上涨的房价并未降低番禺区域热度，祈福缤纷汇开盘当天现千人抢房盛况；金融街融穗澜湾加推的3栋69-93平两至三房产品则是在开售一小时的去化率就达到7成；招商金山谷洋房基本售罄，只剩最后一套88平方米三房单位在售。

祈福缤纷汇的销售顾问刘先生表示，“我们项目主打的是刚需户型，祈福新村大家都知道，祈福缤纷汇是祈福新村其中的一期，紧邻大夫山，享祈福新村配套也利好，隔壁就是长隆，升值潜力可观，1.9万元/平方米已经是区域内刚需的价格，不然也不会这么热销。”

“Mini-top组团主打29-68㎡的“墅级空间”，所有楼栋仅5-7层，容积率低至1.57，绿化率高达70%，而且项目内部配套完善，地处番禺华南版块核心，往北是珠江新城CBD，向南是南沙自贸区，坐拥两个CBD的发展红利。目前华南最大家居旗舰商店—宜家家居已确定进驻项目，未来投资价值前景见涨。”招商金山谷销售张小姐对房掌柜表示。

业内：番禺下半年新货不多价格看涨

合富辉煌首席分析师黎文江表示：“华南板块东和南站将来会是番禺和广州的发展重点，也将会是番禺楼市的主要供应后劲，目前番禺区新增供应量不足的情况仍将延续到今年第三季度，由于总体货量仍处于低位，一手住宅价格可能还会继续拉升。”

“越趋成熟的生活配套、便捷的交通出行条件加上强大的发展后劲，番禺房价势必还会继续攀升。”中原地产项目部总经理黄韬认为，“华南板块的东部发展顺理成章。未来的华南板块东不只是在广州上班的白领购买，还将是原华南板块改善型买家的首选地，更会吸纳大量周边产业人群购买，产品的档次也会再升一级。”

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