南通楼市一去不复返了（南通楼市下滑2.1）

关键词：下滑2.1%，连跌，8万库存，772万人口。

作为江苏东部的城市，南通的沿海线很宽广，位于上海的北部，所以有【北上海】的称号。南通处于长江人海口，因此这里的水资源丰富，然后港口多。地理位置十分优越，这也是南通能发展那么好的原因之一。

全年亚热带季风气候，四季分明，常年空气湿润，养人养物，这里还有很多滩涂。南通被誉为世界长寿之乡。

目前南通有人口772万，GDP有11026亿元。从人口经济上看，南通比很多省会城市都强，近八百万的人口，过万亿的GDP，经济排名省内第四。可见南通的经济多么发达。

正是因为地理位置好，经济发达，才有南通楼市近十年的快速发展。不过，物极必反，房价上涨多了，也会面临下滑。南通就是这样的例子。

那么，南通的楼市概况是什么情况？我们看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，15409元/平，环比下滑2.1%。

具体各区县房价如下：

崇川，19443元/平。港闸，14499元/平。

通州，13481元/平。如东，12833元/平。

启东，16061元/平。海门，16933元/平。

如皋，9746元/平。海安，11675元/平。

从房价走势图看出，南通的楼市，在过去的一年，先是横盘，到了下半年开始，出现下滑，然后连续下滑一年。糟糕的是，截止今日，仍未见回暖，可见是楼市低迷，喋喋不休啊！

其中，通州，海安下滑得较多，有6个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，属于涨少跌多的楼市分布。

为什么南通的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过8万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这8万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么南通的去库存压力更加大。

所以，这8万套的库存何去何从？将是摆在眼前要先解决的问题。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，南通的也是。全国各地的法拍房每月递增。

综上，库存大，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍南通楼市发展的因素。鉴于当下的楼市低迷，购房客要提供谨慎，多观察再入手。刚需客则可以择机入手。

以上就是南通的5月楼市分析，大家是什么看法？欢迎留言交流，这里是老北说房。