房产局签订的合同具备法律效力吗 商品房草签合同

摘要：英淇房产律师团在所承办的案件中，很多业主都会碰到一个类似的问题，反复强调“这是草签合同！”，大致意思是认为合同是无效的，也有很少一部分人不确定是否有效，现实中的答案却与业主的想法往往相反，那么，草签合同到底有效无效？与正式合同又有哪些区别呢？北京英淇律师事务所根据多年的房产法律实务经验为您解析，仅供参考！

二者定义

草签合同之所以在大多数业主心中所占“分量”不大，就是因为“草签”二字，草签即为“非正式”，加之在购房时，通常要更换正式合同，所以，更加认为草签合同就是无效的，而事实并非如此，根据我国《合同法》第五十二条第五款的规定， “违反法律、行政法规的强制性规定的合同才是无效合同。

正式合同却不是因字义而被业主接受，业主更多将其认定为“网签合同”，那么，何为正式房屋买卖合同呢？按照合同法的相关规定，订立合同时应包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等，但千万不要漏点最后一句，即当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。以北京为例，商品房买卖合同基本上都参照住建委的范本拟定，所以，购房人可到购房地的相关部门查询合同范本，一般情况下该范本与正式合同相差无几。

二者区别

从内容上而言，二者的区别较为明显。草签合同较为简单，甚至内容上大部分都是空白或存在自相矛盾的地方，而再签订正式合同以及备案的过程中，您就发现突然多出来很多内容。

除此之外，所经的程序有所不同，很多大的开发商在签订合同时，若是与当地住建委联网，那么，签订正式合同与网签备案一般会同时进行，所以，您拿到手的就是一份网签合同，而草签合同并没有此程序，因此，无法有效防止一房二卖的情形。

上述提到过，因为草签合同与正式合同内容区别较大，就会造成“骑虎难下”的局面，不签订正式合同，业主有可能面临违约的情况；签订合同又无法认同某些合同内容。此时，若您遇此类情形，就要小心，即销售人员说“网签合同和草签合同相差不大”，也不要轻易相信，因为二者往往天差地别。因此，您要做好相应的证据保存，不要怕麻烦，否则，日后可能遇到的麻烦更大。

北京英淇律师事务所提示您：

商品房买卖合同作为约束业主与开发商的重要凭证，切莫过于草率。现今，开发商属于强势地位，而业主们要做的为了保护好自己的利益的前提下做好取舍，所以，最好在购房前，要充分了解合同范本、长遇见的风险，以免日后出现购房不舒心的情况。

在此，建议业主在购房前，一定要咨询专业律师，为您购房提供法律的建议，减少风险。