深圳第一轮土拍（首轮土拍再现深圳速度）

本文来源：时代周报 作者：周梓霖

4月29日，深圳2022年第一批集中供地落幕。万科、安居集团、华润置地、深业、天健、坪山城投、深汕投控分别竞得8宗居住用地。

开发商演绎的“深圳速度”再次返场。当日晚间，挖掘机开进工地。

华润置地深圳大区发布信息表示，“在成功竞得地块后，深北片区光明玉塘项目、凤凰项目立即安排人员设备进场开展施工准备工作，实现‘当天拿地、当天开工’，这也是深圳大区深北片区推进‘拿地即开工’，提升工程落地效率的范例。”

实际上，由于限价严格，“拿地即开工”在深圳已经成为常态，开发商试图用施工时间换利润空间。万科、深铁、星河、龙光、佳兆业等，都曾实现当天拿地、当天开工。

不过，相较2021年，深圳今年首批集中供地通过上调新房限价等方式，保证了合理的利润空间，因此激活了开发商的拿地热情。

（深圳2022年首批集中供地现场，图片来源：深圳市规划和自然资源局）

释放更多利润空间

4月29日下午，深圳8宗居住用地顺利完成挂牌出让。

本次集中出让的8宗居住用地，分别位于宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区和深汕特别合作区，总建筑面积约107万平方米。除了龙岗宝龙街道G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，其余7宗用地均建设普通商品住房 保障性租赁住房，采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让。

时代周报记者了解到，这8宗地均达到最高限价后成交。其中，3宗地通过现场竞价确定竞得人，5宗地触及自持上限后摇号成交，成交地价总额约193.30亿元，建成后可供给商品房建筑面积约69.59万平方米、保障性租赁住房建筑面积约28.54万平方米。

好地研究院认为，利润率上升，是深圳土拍热度有别于周边城市的根本原因。

时代周报记者梳理出让公告发现，本批次集中供地部分地块的新房销售限价，较去年同片区地块的限价有所上调，幅度在5%-10%不等。

以本批次热门地块宝安尖岗山片区的A012-0112为例。 A012-0112建成后的普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米（不含室内装修价格）。

可供对比的是，同片区于2021年5月出让的A122-0372，新房限价83265元/平方米（不含室内装修）。相较之下，A012-0112的限价上调约5%。

这宗地吸引华润置地、保利、招商蛇口、中海、华发、万科与安居集团联合体6家开发商参与竞买。最终，经历69轮竞价，该宗地确认由万科、安居集团联合体竞得。 这也是万科、安居集团二度攀上尖岗山。

好地研究院分析称，不考虑自持保障性租赁住房，本次成交的7宗地平均利润率有17.4%，较上批次摇号4宗地8.2%的平均利润率，增加了9.2个百分点，拿地利润率较上批次有明显提升。

房企积极拍地

深圳市规划和自然资源局披露的信息显示，从报名情况来看，参与本次8宗居住用地竞买的企业共计48家，既有深耕本地市场的本地企业，也不乏外地国企和民企的背影。

时代周报记者获得的竞买名单显示，深圳首批8宗地一共吸引约20家房企参拍。除了华润置地、保利、招商蛇口、中海、华发、金地等熟人，还有湖北的汉成置业、浙江的广业集团、厦门的建发与联发等新手。

华润置地最为积极，除了深汕合作区E2021-0001地块未参与，其余7宗地块均报名竞买，并最终斥资41.31亿元斩获光明玉塘A607-0888地块、光明凤凰A503-0095地块。

保利、招商蛇口参拍6宗地块，中海、华发参拍5宗地块，金地、深业 安居集团联合体、卓越均参拍2宗。

从竞买结果来看，国央企特别是深圳本土国企，依然是最大赢家。8宗地的竞得房企，除万科外，均为国央企。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的开发难度比较高，地价也比较高，有配建保障性租赁住房要求，对开发商的综合开发能力比较高，因此有资金实力的头部房企表现更为积极。