按揭买房有什么证件和票据（购房三知按揭房本）

1: 有按揭的房子可以过户吗？

有按揭贷款的房子在卖的时候，过户前不用再结清按揭贷款了。比如李四要买张三的房子，张三的房子有按揭贷款，按照以前来说了，张三在过户之前必须把按揭贷款还清，才能过户给李四，但是现在不需要了，只要张三和李四同意再过户之后由李四继续还按揭贷款，这套房子就可以正常过户。不过有个前提，就是银行要同意，而且还不能损害银行的利益。

2: 拿到房本后现需要先去做的两件事

不管买的是新房还是二手房，在拿到房本的时候，不要只顾着开心，再把房本儿放进你家的保险柜之前，一定要花两分钟的时间做这两件事情，不然你后期的麻烦会非常大。

第一，要核对房本儿上房主的姓名、楼号、单元号、房间号是否正确，并且是否跟备案信息一致。还要打开房本的第二页，看看房本的平面图和测量面积跟备案信息是否有差别。

第二，除了核对房本信息以外，还要核对购房合同、购房发票和契税票上关于房子描述的信息是否清晰、正确、一致。以上这些信息核对无误后，把这些资料复印一份，装订在一起，和房本儿放在一个袋子里边，放好以后用的地方可多了。

3:房子还有按揭贷款没有还完能卖吗？

房子还有按揭贷款没有还完，能卖吗？能，有三个方法。

第一个方法，自己筹钱把按揭贷款给还掉，抵押房产再过户。

第二个方法，跟银行商量，房子过户以后，由买家继续还按揭贷款，这叫转按揭。

第三种方法，房子在过户之前，由中介或者是中介合作的金融机构先行垫资，进行房子的解压，这个有个专业的名词叫赎楼，当然这种方式会产生一定的费用。