下半年美国房产跌三成（加国楼市现34）

日前，地产网站Zolo公布了一项民意调查结果，令人意外的是，绝大部分疫情期间买房的加拿大人都没有后悔。

这项针对1183名购房者进行的调查显示，在疫情期间买房的加拿大人中有84%对于此前高于市场价购买的房子感到满意。有63%的受访者表示，即使房地产市场大幅下跌，他们仍对自己的新家感到满意。

受访者表示，在疫情期间拥有房屋的三大好处分别是：空间灵活性（52%）、积累财富和投资的机会（49%）和安全感（47%）。

令人惊讶的是，40%的加拿大买家在购房前只亲眼看房一次，27%的人参加了Open House，有8%的买家在购买房屋前甚至根本没有看过房子。然而，79%的人表示并不后悔在买房前没有亲自看房。

在被问到购买原因时，有53%的买家选择了“需要更多空间”，43%的买家选择了“厌倦了租房”，28%选择了投资，26%则是为了改变生活方式。

另一方面，跨省购房的买家满意度也非常高，有91%的买家对于他们在新省份的房屋感到满意。有85%的购房者对于搬家的决定感到满意

不过这并不代表加拿大买家过于乐观。随着利率上涨和经济衰退的担忧加剧， 76%的受访者担心他们续约贷款和换款能力可能会受到影响。

Zolo的发言人Jordann Kaye表示，这项民意调查结果大大超出了他们的预期。这与此前在美国的民意调查结果大相径庭——有72%的美国买家对于自己高价买入的房屋感到遗憾。

Zolo将这项调查的结果报告命名为《疫情买房不是恐慌买房》(Pandemic Home Buying, Not Panic Buying)。这也表明，加拿大人买房不仅仅是为了摆脱租房，而是为了改变他们的生活条件。

Kaye表示，在疫情封锁之后，加拿大人对于房屋优先考虑的因素发生了变化，因为家庭办公室和家庭的娱乐空间变得更加重要。

Kaye指出，该调查还强调了许多加拿大人在经历疫情时所感受到的一种态度：“如果现在不购买，就可能永远买不到了。”

她说：“我们发现，大多数人仍然对自己的房屋非常满意，即使是报价高于标价的人，甚至是买了从未见过的房屋，买家仍然表示不后悔。”

Nicole Victoria是一位作家和房地产经纪人，也是在疫情期间购房的加拿大人之一。在Zolo的新闻稿中，她表示为了寻找理想的社区，她和家人从安大略省搬到了阿尔伯塔的埃德蒙顿。Victoria对此表示：“想要找到你喜欢的房产不仅仅要考虑价格。”

最新数据显示“调整结束”早期迹象

根据加拿大房地产协会 (CREA) 今天公布的最新统计数据，8月份全国房屋销量同比下降24.7%，但比7月份仅下降1%。虽然这已经是连续第六个月下降，但这也是六个月中最小的下降幅度。

大约一半的加拿大市场活动仍在降温，包括大温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿。大多伦多地区和安大略省其他市场则有所回暖。

CREA 主席Jill Oudil说，“8月份，全国销售量自2月以来首次环比保持稳定，再加上许多市场的供需状况趋于稳定，这可能是今年加拿大房地产市场急剧调整结束的早期迹象。话虽如此，一些买家可能会选择保持观望，直到他们看到更明确的借贷成本迹象和价格趋于稳定。”

8月份，MLS房价指数(HPI)环比小幅下跌1.6%，小于6月和7月，有趋于平稳的迹象。

8月份实际全国平均房价达到63.8万加元，比去年同期下降3.9%。CREA表示该数字受到多伦多地区和温哥华地区价格的“严重影响”；将两者排除在计算之外，全国平均价格已经下降了11.5万加元。

截至2022年8月，全国库存为3.5个月，仍处于历史低位，但较2022年初创下的1.7个月的历史记录低位，已经有较大回升。