商住一体自建房算不算一套房（自建二级套房可抵税）

去年十月，安省省长道格·福特宣布了一项利好消息，在某些情况下，允许每个住宅自建多达三个住房单元，包括地下室、后院屋、套间等，这些住房单元都是可以合法出租的。

只不过对于二级套房的使用也有明确规定，二级套房需是独立的住房单元，包含独立的入口，厨房，卫浴和卧室。该住宅单元是为了65岁以上的年长亲属或身患残疾的成年人而建的。

如果是父母为没有残疾的已成年的子女建二级套房，则不具备享受这项多代家庭装修税收抵免（Multi-generationalHomeRenovationTaxCredit）的资格。非加拿大居民也不能申请。

此外，新建的二级套房必须在装修结束后的12个月内有人常住。希望申请这项税收抵免的家庭可以在今年的所得税申报表上申请。

自由党也表示，$7,500的支持可以帮助社区变得更宜居，同时让家庭成员更紧密地联系在一起，更好地互相照顾。BC省老年人维权者IsobelMackenzie称，“相比于日托和长期护理院，老年人更希望住在家里，这样家庭也节省了老年人看护的费用”。Mackenzie表示，此举非常有意义。不过，这项政策却让有些人很沮丧。

居住在加拿大温哥华的MorieFord和她的丈夫15年来都是“空巢老人”，但是最近他们的女儿搬来和老两口一起住了，就住在Morie新建的后巷屋中，而这一切的原因都是因为温哥华高昂的房价和生活成本，女儿实在支付不起。“总之，女儿能回来住，还是很开心的”Morie说道。不少人也纷纷表达对这项政策的不满。 而今年1月1日，另一项联邦政府推出的建造二级套房（secondarysuite）的税收抵免政策也正式生效。具体为，每户家庭家庭可获得二级套房建造或翻新成本费用的15%作为税收抵免，抵免最高为$7,500。但是其他的费用，例如家用电器的购买，家政或其他服务则不符合抵免条件。建筑设计公司TQConstructions首席执行官HenriBelisle则表示，建二级套房的成本接近$50万，$7500实在是杯水车薪。

加拿大投资者播客（CanadianInvestorPodcast）的主持人DanielFoch称，这并没有解决住房危机，相反会造成“一家人永远被困在一处住宅里。”

DanielFoch表示，这项政策只在促进家庭整合，减少社会总体家庭数量，从而减少需求，它伪装成解决供应的措施，但最终目的是减少需求。而随着越来越多的人被边缘化，不再拥有住房，加拿大最终可能会走向低所有权住房模式（low-ownershiphousingmodel），预示着很多加拿大人拥有房屋的梦想的终结。

对于特鲁多发布的推文，也有不少网友也表达了不满。

“在加拿大，我们的传统是每个人都能卖得起自己的住房。”

“你不了解建筑成本吧，$7500铺个地/建个浴室都不够。”

也有人调侃道“（有了这个补助）我可以把我的外祖母安置在12X12英尺的花园棚里了。”

不久前，加拿大总理贾斯汀·特鲁多也表示，这项税收抵免福利“是为了继承和发扬加拿大多代同堂的生活传统，并且（解决住房危机）帮助更多的加拿大人找到安全的、可负担的住房。”

但是MorieFord并不符合申请多代家庭装修税收抵免的资格，觉得它的限制令人沮丧。Morie说，等今后女儿成家有娃了，自己和丈夫会搬出现住的屋子，搬进后巷屋。“有些补贴总比没有好。” 当然也有人和Morie一样，吐槽道：“我们已经是三世同堂的一家了，现在也正在翻新屋子，但是我们并不符合这个优惠的条件，我们不需要再来一个独立的套房，这项政策对我们来说，跟没有一样。”

对于这项税收抵免，你怎么看呢？