智慧新城房子值得买吗（智慧新城相同区位和学区两套房）

　　今日，智慧新城两套法拍房的拍卖引起了不少人的关注，这两套房产分别位于春江月小区和幸福家园小区。

　　标的：衢州市春江月苑10幢1单元301室房地产

　　成交时间：2020年12月12日

　　建筑面积:172.34平方米

　　竞价轮数：28轮

　　成交价：322万元

　　成交单价：18684元/平方米

　　起拍价：308万元

　　参考价：410万元

房屋内实景图

　　特别事项:301室与隔壁302室打通,一起统一装修、规划、布局，水、电、天然气、空调、水暖等都是连通的，301室没有独立的厨房。上述情况在拍卖成交后由买受人自行处理。

　　标的：衢州市幸福家园58幢1单元902室房地产

　　拍卖时间：2020年12月12日（已流拍）

　　建筑面积:135.89平方米 84.52平方米

　　起拍价：350.5万元

　　起拍单价：15902元/平方米

　　评估价：467.7万元

房屋内实景图

　　注：地下车位不在拍卖范围。

　　同样是智慧新城的两个小区，拥有同样的学区，小区的地理位置也差不多，怎么会一个成交一个流拍了呢？抛开单套房源情况的些微差别，我们来看看这两个小区基本情况有些什么差异。

区位图

　　幸福家园小区2010年交付，物业费1.5元/㎡·月，小区没有人车分离。

　　春江月小区2012年交付，物业费2.4元/㎡·月，小区人车分离。

　　两个小区交付时间相差不多，差别较大的可能就是物业服务方面了。春江月小区的物业为滨江物业，可以说是衢州的“明 星”物业，堪称衢州物业界的典范。幸福家园小区物业相对薄弱些。

　　自然了，法拍房成交与否，溢价多少，这与参拍者的个人喜好还有房源具体情况、小区配置等方面，有着千丝万缕的关系。但是就房子的居住属性来说，每个人对居住的要求也都各有侧重，能挑到一套合适的就是好的。