新城拿地新消息福州（多个项目已领证）

2019年11月1日，福州市自然资源和规划局官网公示今年10月份证书发放情况。近期土拍的多幅地块取得建设用地规划许可证，项目名称正式亮相。具体包括：

2019-39号，仓山郭宅旧改地块四，占地面积140397㎡，项目名称： 融创公馆。该项目容积率1.92，配建40%安置型商品房，成交楼面价14282元/㎡ 。

2019-42号，仓山郭宅旧改地块二，占地面积83908㎡，项目名称：贸悦花园。该项目容积率1.93，配建30%安置型商品房，成交楼面价14203元/㎡ ，开发商为厦门国贸（厦门国企）。

2019-43号，新店厦坊旧改地块三，占地面积78238㎡，项目暂名：厦坊村地块三项目。该项目容积率2.49，配建90%安置型商品房，成交楼面价8444元/㎡ ，开发商为福州建发（福州国企）。

2019-53号，晋安湖北侧摩天轮地块，占地面积40688㎡，项目名称：爱摩轮商业广场。

2019-32号，晋安区八一水库雨洪公园安置地西垅地块，占地面积29314㎡，项目名称：三迪枫丹雅筑（二区）。该项目容积率2.0，配建90%安置型商品房，成交楼面价9347元/㎡ 。

2019-26号，福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B地块，占地面积13277㎡，项目名称：金强房屋公园。该地块为工矿仓储地块，竞得人为福建欧居装配产业发展有限公司。

上述项目中，比较值得关注的是福州建发厦坊旧改地块三，预计将有200套以上的可售商品房，福州建发和福州建工在五四北片区拿下的两幅厦坊旧改地块，体量都十分巨大，可售房源数量多，有望以相对较为平价的价格入市。加上10月份已经取得建设工程规划许可证的榕发观湖郡，还是希望一定要“非买新房不可”的购房人优先支持福州市属国企，请为福州建设多做贡献。

另外值得关注的是，仓山区城门镇潘墩新城（潘墩安置房）项目已于10月份办理竣工条件核实，意味着目前潘墩新城竣工验收正在顺利推进，距离办理房产证越来越近，而潘墩新城是会展中心片区十分值得关注的安置房项目，办证以后将会有大量高性价比的二手房投放市场。

近来市场下行，大量安商房上市销售，如今各路房媒已经不得不正视安商房，也不得不承认如今市场状况不佳，并且这些安商房比起早年的传统安置房小区品质提高不少。但是实际上他们如今在单方面替某些大型房企的安商房项目做推广时，都忽略了这些安商房项目中占据大多数的其他安置房。

要知道，安商房项目的一大特点就是建设速度和办证速度要快于传统安置房，这样一来，即使安商房项目中的安置房部分不对外销售，但是最终总会有大量拆迁户把房源拿出来卖的。例如，如今已经房源过剩的五四北，还有许多安商房楼盘正在建设当中，今后无论是安商房项目也好，还是传统安置房也罢，最终办了证都会有二手房供应市场，将会在已经成交下滑的市场状态下，再投放巨量高性价比房源。

至于某些人提出的反问：“拆迁户为什么要便宜卖房呢？”那么，拆迁户可以用更便宜的价格卖房的原因在于：对于有着多套房的拆迁户来说，人家取得成本低，如今怎么卖都赚。相比于负债买房的购房户，拆迁户没有高昂的成本负担，卖房也就更加果断，变现的决心更足。成本低自然降价空间也大。

所以，今年卖了这么多地，有这么多楼盘在建，又大大减少了拆迁货币补偿，同时还有大批安置房小区正在办理房产证的路上。这样一想，这么多房源站在起跑线上蓄势待发，明年的福州楼市将会十分热闹呢。