深圳写字楼前三季度（三季度深圳甲级写字楼租金还在降）

9月29日，仲量联行发布深圳2022年第三季度办公楼市场报告。其中提到，深圳第三季度甲级办公楼净吸纳量约为33万㎡，同比减少一半左右，但得益于总部自用面积的支撑，全市整体空置率环比仅略升0.4个百分点。

报告显示，深圳第三季度甲级办公楼33万㎡净吸纳量主要来自总部自用需求，占比超过七成；同期租金走弱，环比下跌约2.8%，从子市场来看，前海片区租金维持稳定，其它区域跌幅加大。

金融行业租赁需求最稳，TMT行业占比降了

需求端方面，仲量联行表示，由于租赁需求萎缩，第三季度需求结构有所改变。虽然金融和TMT行业仍作为去化主力，但部分互联网企业的降本增效和业务整合持续推进，使得TMT行业的租赁成交占比有一定幅度的下降，需求稳定性不如金融行业。

值得注意的是，金融行业发展的良好韧性，支撑其继续发挥稳定市场的作用，其中银行、证券、基金和保险等传统金融业租赁需求表现坚挺。

供应端方面，第三季度深圳共有5座甲级办公楼落成，共计约48万㎡，分别是位于南山区的深创投广场、阳光保险总部大厦、大疆天空之城、前海嘉里中心二期，罗湖区的润弘大厦T2。第四季度预计有超60万㎡供应入市，环比增加30%左右，超过四成为总部自用大厦。

仲量联行指出，租户回迁总部的现象自三季度开始显现，预计到年底这种情况对于可租赁型存量办公楼空置率的压力会进一步加剧。

预计空置率会升，租金继续承压

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“面对未来经济发展的不确定性，企业的经营计划会较为审慎，预计深圳甲级办公楼租赁市场需求会持续疲弱。”

仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，总部租户回迁、大量的新增供应叠加需求疲软，办公楼去化压力增加，市场上供求失衡的现状将持续，深圳甲级办公楼整体空置率预计会上升；同时，存量办公楼的空置压力迫使业主对挽留租户的竞争加剧，新增项目业主也倾向于运用更灵活的租赁策略来提升自身市场竞争力，双重影响下预计租金加速进入下行通道，未来租金持续承压。

南都·湾财社见习记者 陈镜安