重庆沙坪坝最近发展(曾经的重庆沙坪坝)

重庆沙坪坝最近发展(曾经的重庆沙坪坝)(1)

说到重庆第一强区,

你可能会想到高楼鳞次栉比的渝中区

你可能会想到万家灯火辉煌的江北区

你还可能会想到别墅洋房密布的渝北区……

总之,你很难想到存在感相对较弱的沙坪坝,会是重庆第一强区。

当然我这里说的是过去,毕竟它经过数次行政调整后,如今已错失很多本该拥有的重要城市资源。

首先说明, 今天这篇是我想写很久的纯干货文章,带大家了解一段不为大众所知晓的重庆行政区划调整史。

先说结论:

沙区不拆分,发展追“伦敦”!

01

如今遗憾的沙区

不可否认,近两年沙坪坝区的声音没以前那么强了:

商业上,三峡广场苦苦支撑多年后,才等来了金沙天街;

产业上,包括井双工业园等厂区在内的第二产业占比较高,丞待升级;

楼市上,沙区的楼市话题度不如北区火热,急需更多大牌改善住宅入场;

旅游上,除磁器口外,一些新修景区进程不够快。

重庆沙坪坝最近发展(曾经的重庆沙坪坝)(2)

总体来看,除了教育资源傲视群雄,其它方面发展有待加强。

但,我们翻开沙坪坝的发展史,不得不感慨:

如果沙区不拆分,它绝对是重庆第一强区。

02

痛失重庆地理几何中心——大坪

可能很多人都不知道,大坪街道曾属于沙坪坝区。

并且曾经的大坪街道还不仅仅只是现在的大坪街道,它还包含有:

化龙桥街道、石油路街道。

曾经的大坪街道(今天的大石化片区)常住有30万 人口,是当时中国规模最大的街道。

今天的大石化片区,

拥有重庆两所顶级三甲医院:大坪医院、重医附一院;

拥有重庆第一高楼所在的顶级商务区:化龙桥——重庆天地;

拥有被称为亚洲规模最大的商业综合体:时代天街。

重庆沙坪坝最近发展(曾经的重庆沙坪坝)(3)

(图源网络)

试想,如果以上资源都属于沙坪坝,那将大大提升沙区的商业、商务实力。

可惜,1995年随着行政版图重新划分,以上资源全部献给了——渝中区

03

痛失财政大奶瓶——石桥铺

可能听完沙坪坝失去大坪,已经令老沙区人痛心疾首了。

但是,你又可知沙区还失去了重庆另一处宝地

——石桥铺

石桥铺地区的发展史也是一波三折:

最早在上世纪50年代,石桥铺是属于九龙坡区,也是九龙坡区政府所在地。

随后,九龙坡区首府迁往工业重镇李家沱后,石桥铺街道交给沙坪坝区管辖。

但是,1991年3月,经国务院批准设立,重庆高新技术产业开发区(高新区)成立,它是首批27个国家高新技术产业开发区之一。

可能来重庆久一点的人都知道,重庆高新区最早成立就是在石桥铺片区。

当时:

为了鼎力支持高新区的建设,石桥铺街道在1995年再次从沙坪坝区抽出。

高新区管委会所在地就在今天二郎街道的留学生创业园;

高新区人民医院在石桥铺的石新路上;

重庆本土知名的国企——渝高集团(重庆高新技术产业集团)也是在石桥铺诞生。

2014年,二郎街道从石桥铺街道独立出来。

如今的二郎,

商业上拥有天街;

产业上拥有二郎科技城;

轨道上拥有环线和5号线;

生态上拥有彩云湖国家湿地公园……

以上这些,如果沙区不拆分,也都应该属于沙坪坝!

另外,当下的石桥铺板块也是重庆核心区的供地大户每年都会拍出许多“地王”级的土地。

可以说,谁拥有石桥铺,也就变相拥有了一头财政大奶牛。

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(图源网络)

04

沙区不拆分,究竟有多强?

前面我已经列举了沙坪坝失去了大坪、石桥铺两大地理单元。

注意,我没有用街道,而是用的地理单元。

原因我也提到了,90年代的大坪、石桥铺不仅仅是今天的规模,它还有化龙桥、石油路、二郎等区域。

现在,我们来复盘一下,如果沙区不拆分这些区域,它究竟拥有多少资源:

1)医疗

医疗资源绝对是沙区不拆分后最亮眼的资源!

目前重庆公认的最好的5所,也是全国百强医院:

西南医院;(沙区)

新桥医院;(沙区)

大坪医院;(沙区)

重医附一院;(沙区)

重医附属儿童医院。(渝中)

其中4所都在老沙坪坝!

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(图源网络)

2)商业

龙湖天街5座(时代天街、金沙天街、U城天街、高新天街、云岭天街);

万达广场1座(高庙村万达);

融创茂1座(原万达文旅城项目);

英利大融城(大坪大融城);

重庆天地(万科天地系商业)……

上述商业资源可能还有遗漏的,但单凭5座天街就已经可以吊打重庆余下所有区县。

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3)商务中心

当下的沙区之所以存在感弱,很重要的一个原因就是因为它没有CBD。

换句话说,沙区如果有个像样的商务中心就好了

但是,化龙桥商务中心加入沙坪坝呢?

效果完全不一样了!

毕竟化龙桥商务中心有重庆第一高楼——重庆100(陆海国际中心)

大片的写字楼拥有众多500强企业入驻。

如果这样算下来,沙区就补齐了商务的短板!拥有了可以和江北嘴、弹子石、解放碑扳手腕的实力。

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(图源网络)

4)教育资源

这个点我不想赘述了。

不会还有人不知道重庆大学就在沙坪坝吧!?

不会还有人不知道一中、南开、八中在沙坪坝吧!?

总之,沙区的教育即便没有那两位的加入也是绝对的第一梯队。

但是,别忘了:

大坪还有——重庆医科大学

石桥铺有——重庆外国语学校(七龙珠)。

如果它们都属于沙区,那沙区的教育简直不摆了。

5)公园资源

试想一下:

大坪的网红半山崖线(浮图关——平顶山)全部划入沙区;

二郎的彩云湖国家湿地公园半数划入沙区;

再加上沙坪坝本身就拥有歌乐山森林公园,寨山坪森林公园……

这个点没啥好说的了,同样是顶配。

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(图源网络)

6)交通资源

重庆西站;

沙坪坝站。

两大铁路枢纽坐镇,貌似重庆中心城区还没有第二家拥有两个火车站的吧。

未来,它还会增加一座新的——科学城站

就问你,强不强!还能在重庆找到第二个拥有三座高铁枢纽的区、县吗?

轨道交通方面,三峡广场的沙坪坝站未来是4轨交汇(1、9、环线、27)。

西部槽谷的科学城也是未来重庆轨道建设的主战场。

总之,除了没有机场,沙区绝对算得上是重庆交通顶级枢纽之一。

05

结语

逝者如斯夫……

沙坪坝失去的大坪、石桥铺大概率是再也回不来了。

试想,如果沙坪坝没有拆分,

它今天的势能会压过渝中和江北吗?

重庆楼市的格局会不会由此改变呢?

但是,无需追悔,当下的沙区发展翻开了新篇章!

西部槽谷的西永大学城、物流园等板块成为当下沙区发展的重心:

科学大道、科学谷等重大项目已经在建……

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(图源网络)

我相信,底子不弱的沙坪坝一定会强势归来!

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