哪六种房子办不了房产证（这5种房子不能办房产证）

房产证就如同每个人的身份证一样，房产证号是这套房子的唯一代码，办理有关房子的任何手续，都需要用到房产证这一重要证件。但在房产交易市场中，并非所有的房子都有房产证，提醒购房者买房时一定要看清楚，这5种房子不能办理房产证，就算交了钱房子也不属于你，房子也不具备交易过户和抵押的资格：

第一，五证不全的房子

五证是开发商合理开发和建设楼盘的重要证件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》五个证件，五证会摆放在售楼处最显眼的位置，反之，遮遮掩掩的售楼处，很大概率是证件不全，开发商违规销售，不排除开发商在恶意敛财之后跑路，这种情况下，购房者将遭遇钱房两失的风险。

第二，小产权房

小产权房是建立在农村集体土地上的房子，也就是农村自建的楼房，只能在村集体之间流转，本村人能拿到乡政府或村集体颁发的产权证书，通常是绿本。这不是真正意义上的房产证，绿本没有登记在房管局系统中，不能正常上市交易，外村人购买有钱房两失的风险，小产权房属于农村自建房，建造设计可能存在不规范的现象，房屋竣工后也没有政府部门验收，质量无法保证。

第三，未满5年的安置房

安置房主要有两种，一种是开发商给被拆迁地居民建造的房子，另一种是给因重大市政工程动迁，给拆迁户建造的房子。由于后者主导机构是政府，建造的房屋质量更有保证，房子的户型设计都无可挑剔，按照有关方面的规定，这类安置房的房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。对于买家来说，5年内不能交易意味着不能将房产证过户，盲目购房风险极大。

第四，已经被抵押和查封的房产

已经被抵押和查封的房子由于存在巨大产权纠纷，产权人可能有多方主体，这类房子也不能办理过户手续，更拿不到属于自己的房产证，而且万一在你缴纳购房款时才发现房子存在抵押和查封情况，原房东拿钱跑路，新房东将要陷入和原抵押机构、查封机构争夺产权的纠纷中，最终费事费力，房子还有可能拿不到。

第五，质量检验不合格的房子

五证齐全的房子交付后，政府还会验收房屋质量，验收内容包括消防安全、整体规划、人防工程、避雷、园林绿化、配套设施等等，如果质量检验不合格，开发商整改期间内不允许办理房产证，直至检验合格，才会具有办理房产证的资格。通常小房企的建造设计不规范，合作的建筑商很可能都不具备建筑资质，很容易出现因质检不过关不能办理房产证的情况，所以建议购房者还是优先选品牌大房企。